怎樣買(mǎi)房才能省錢(qián)

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• 143****0464

  凡是商品，其都有議價(jià)空間，房屋也屬于商品的一種，那么其議價(jià)幅度究竟如何?一般來(lái)說(shuō)，樓市景氣時(shí)，議價(jià)空間小;相對(duì)低迷階段，議價(jià)幅度可以拉大。然而除景氣因素外，買(mǎi)房議價(jià)的幅度主要還是因樓市情況、住房心態(tài)、銷(xiāo)售手法及消費(fèi)者議價(jià)技巧的不同而異。當(dāng)然，賣(mài)方都希望出售房屋的價(jià)格愈高愈好，而買(mǎi)方則希望用**便宜的價(jià)格買(mǎi)到好房。購(gòu)房者應(yīng)如何搞定議價(jià)策略，使交易局勢(shì)有利于買(mǎi)方呢?
  
  第一步：掌握目標(biāo)行情
  
  首先，應(yīng)清楚中意的物業(yè)行情如何。愈明了物業(yè)的基本資料，愈能增加變價(jià)的籌碼。了解中意小區(qū)的物業(yè)情況，以及在市場(chǎng)成交中的價(jià)格，了解周邊二手房房屋的日常單價(jià)，和成交數(shù)。摸清物業(yè)和周邊樓市行情。而成交價(jià)則是經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方交戰(zhàn)，在你情我愿的情況下成交的價(jià)格。在市場(chǎng)大的情況相同、房屋買(mǎi)賣(mài)條件無(wú)二的情況下，善于議價(jià)者，其成交價(jià)可能出現(xiàn)比發(fā)展商底價(jià)低的數(shù)字?？梢?jiàn)，增強(qiáng)議價(jià)能力就顯得格外重要。
  
  一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)房者定房?jī)r(jià)時(shí)，是以總成本加上利潤(rùn)及應(yīng)交稅費(fèi)等。房屋成本主要包括土地、建筑、營(yíng)銷(xiāo)等費(fèi)用，以及證照費(fèi)用，媒體廣告、利息負(fù)擔(dān)及預(yù)估銷(xiāo)售期間合理的空置率。當(dāng)然，房地產(chǎn)具有獨(dú)特性，售價(jià)隨著物業(yè)的個(gè)別因素、區(qū)域因素與銷(xiāo)售時(shí)機(jī)而有所變動(dòng)，故應(yīng)視區(qū)域內(nèi)其他類(lèi)似產(chǎn)品的價(jià)格作為參考。
  
  第二步：展現(xiàn)購(gòu)房誠(chéng)意
  
  掌握了房?jī)r(jià)應(yīng)如何判定后，面對(duì)業(yè)務(wù)人員的開(kāi)價(jià)又應(yīng)如何“應(yīng)戰(zhàn)”呢？大多數(shù)的業(yè)務(wù)員對(duì)各種殺價(jià)均有說(shuō)辭。但業(yè)務(wù)人員基于業(yè)績(jī)壓力，均會(huì)在權(quán)限范圍內(nèi)盡量達(dá)成交易。前提是要購(gòu)房人喜歡物業(yè)，對(duì)產(chǎn)品認(rèn)同，也就是要讓業(yè)務(wù)員感受到購(gòu)房人的誠(chéng)意。
  
  購(gòu)房人除展現(xiàn)誠(chéng)意外，對(duì)價(jià)格的收放是靈活運(yùn)用的。如看房后，有時(shí)會(huì)突然推出個(gè)別價(jià)格較低的房子，此時(shí)，該房子的議價(jià)空間會(huì)拉大，但房子成交比上升，業(yè)務(wù)員守價(jià)會(huì)守得比較緊，議價(jià)空間相對(duì)縮小。
  
  第三步：挑剔房屋不足
  
  在買(mǎi)賣(mài)雙方的議價(jià)中，銷(xiāo)售人員**初會(huì)基于房屋某些不足之處，當(dāng)購(gòu)房者提出讓價(jià)要求時(shí)，會(huì)先在權(quán)限內(nèi)每平方米讓出幾十元。若購(gòu)房人出價(jià)與房?jī)r(jià)落差大，銷(xiāo)售人員才會(huì)與原屋主協(xié)商。那怎樣才能讓物主心甘情愿讓價(jià)呢？
  
  購(gòu)房人從挑剔產(chǎn)品著手，如對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營(yíng)造成本等方面提出合理的看法，或?qū)Ψ课莩?、住家環(huán)境、電梯數(shù)量等可以挑出有道理的毛病后，物主可能會(huì)讓價(jià)的。購(gòu)房人如要進(jìn)一步殺價(jià)，可采取以量制價(jià)方式，達(dá)到殺價(jià)目的

  查看全文↓ 2018-11-15 23:39:48
• 135****6347

  買(mǎi)房子如何能省錢(qián) 買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)都有哪些
  
  買(mǎi)房子能省點(diǎn)錢(qián)就是好事，有哪些辦法能在買(mǎi)房子的時(shí)候節(jié)省開(kāi)支呢？
  
  古人打仗知道利用天時(shí)地利人和，其實(shí)買(mǎi)房也是如此，在天時(shí)這方面上也是有講究的。把握好買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，是可以省上一大筆錢(qián)的。那么買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)都有哪些呢？
  
  1、上半年買(mǎi)房好過(guò)下半年
  
  上半年是房產(chǎn)新政出臺(tái)的高峰期，因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”，開(kāi)會(huì)就代表會(huì)有政策制定，房產(chǎn)新政出臺(tái)就意味著國(guó)家在對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)整，這時(shí)的房?jī)r(jià)一般趨于平穩(wěn)，還會(huì)有較好的利率政策等等，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
  
  2、新盤(pán)首開(kāi)的當(dāng)天是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)
  
  現(xiàn)在的項(xiàng)目銷(xiāo)售的流程都是有固定程序。在項(xiàng)目具有預(yù)售條件時(shí)，會(huì)進(jìn)行前期的宣傳推廣，吸引購(gòu)房者。接著就是認(rèn)籌或驗(yàn)資登記等環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)讓客戶繳納一部分誠(chéng)意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實(shí)有意向購(gòu)買(mǎi)的客戶。這些開(kāi)盤(pán)前的一項(xiàng)項(xiàng)程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)。當(dāng)“蓄客”到一定程度，開(kāi)發(fā)商就會(huì)適時(shí)取得預(yù)售證，然后擇日開(kāi)盤(pán)了。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商為了提高銷(xiāo)售量以及鼓勵(lì)購(gòu)房者決心買(mǎi)房，會(huì)有比較大購(gòu)房折扣和優(yōu)惠。
  
  還有一個(gè)原因就是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是房源**充足的時(shí)機(jī)，也是能買(mǎi)到性價(jià)比**高的房源的時(shí)機(jī)。開(kāi)盤(pán)過(guò)后，剩下的房子不是太貴就是有瑕疵的了。
  
  3、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房
  
  新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。
  
  但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。
  
  對(duì)買(mǎi)房提前做好規(guī)劃，在不同節(jié)點(diǎn)制定不同的買(mǎi)房計(jì)劃，做一個(gè)理智的購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:39:41
• 144****3299

  1、 巧用樓市政策助力
  
  通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)陷入過(guò)度上漲的階段時(shí)，中央和地方便會(huì)聯(lián)手出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺(tái)的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個(gè)時(shí)候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時(shí)機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購(gòu)房者的壓力，因此想要買(mǎi)房的你可以在這個(gè)時(shí)候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢(qián)。
  
  2、 不挑貴的只挑合適的
  
  不少人明明手里只有買(mǎi)得起一套小戶型的錢(qián)，卻非要去買(mǎi)一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買(mǎi)一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買(mǎi)房省錢(qián)的訣竅之一，買(mǎi)下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來(lái)的錢(qián)拿去作投資，賺更多的錢(qián)豈不是更好？
  
  3、 把握時(shí)機(jī)多選房源
  
  買(mǎi)房是要看時(shí)機(jī)的，如果找對(duì)了時(shí)機(jī)，自然就可以省下不少錢(qián)。一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)或者到了特殊節(jié)假日的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出一系列的活動(dòng)來(lái)吸引客戶，而這些活動(dòng)通常是參與時(shí)間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊買(mǎi)房。但要注意的是，不要盲目購(gòu)買(mǎi)，要多選幾個(gè)樓盤(pán)，進(jìn)行比較之后再購(gòu)買(mǎi)。
  
  4、 談價(jià)議價(jià)必不可少
  
  去菜市場(chǎng)買(mǎi)菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買(mǎi)房也是如此。賣(mài)家通常都會(huì)給自己留下一個(gè)討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢(qián)就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣(mài)家報(bào)出的價(jià)格太低，有來(lái)有往才是談價(jià)的正確姿勢(shì)，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣(mài)家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。
  
  5、 公積金貸款才是上選
  
  貸款是百分之九十的購(gòu)房者都會(huì)做出的選擇，但是想要買(mǎi)房省錢(qián)，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無(wú)疑是省錢(qián)買(mǎi)房的**好貸款方式。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:39:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)房才能省錢(qián)呀？
  答

  公積金貸款不但能幫借款人提高貸款金額，減少**壓力，還可以幫借款人達(dá)到節(jié)省利息的目的。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講顯然也是一個(gè)十分明智的選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)房**靠譜，才能**省錢(qián)？
  答

  可以來(lái)找我 ……

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 高房?jī)r(jià)下，貸款買(mǎi)房怎樣才能更省錢(qián)？
  答

  聽(tīng)人說(shuō)好像可以找利率低的貸款，然后再還款的時(shí)候注意點(diǎn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣才能買(mǎi)到又便宜又好的房子?買(mǎi)房如何才能省錢(qián)?
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買(mǎi)得起一套小戶型的錢(qián)，卻非要去買(mǎi)一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買(mǎi)一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房。其實(shí)，“不挑貴的只挑合適的”也是買(mǎi)房省錢(qián)的訣竅之一，買(mǎi)下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來(lái)的錢(qián)拿去作投資，賺更多的錢(qián)豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)陷入過(guò)度上漲的階段時(shí)，中央和地方便會(huì)聯(lián)手出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺(tái)的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營(yíng)業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個(gè)時(shí)候往往就是你以較低價(jià)格入手好房的時(shí)機(jī)。調(diào)控政策實(shí)施的目的就是為了減輕購(gòu)房者的壓力，因此想要買(mǎi)房的你可以在這個(gè)時(shí)候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢(qián)。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購(gòu)房者都會(huì)做出的選擇，但是想要買(mǎi)房省錢(qián)，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會(huì)比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無(wú)疑是省錢(qián)買(mǎi)房的**好貸款方式。把握時(shí)機(jī)多選房源買(mǎi)房是要看時(shí)機(jī)的，如果找對(duì)了時(shí)機(jī)，自然就可以省下不少錢(qián)。一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)或者到了特殊節(jié)假日的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出一系列的活動(dòng)來(lái)吸引客戶，而這些活動(dòng)通常是參與時(shí)間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊買(mǎi)房。但要注意的是，不要盲目購(gòu)買(mǎi)，要多選幾個(gè)樓盤(pán)，進(jìn)行比較之后再購(gòu)買(mǎi)。談價(jià)議價(jià)是必須去菜市場(chǎng)買(mǎi)菜是可以跟老板談價(jià)議價(jià)的，買(mǎi)房也是如此。賣(mài)家通常都會(huì)給自己留下一個(gè)討價(jià)還價(jià)的空間，所以他報(bào)出的售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)格是有一定差距的，想要省錢(qián)就不能舍去談價(jià)議價(jià)的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣(mài)家報(bào)出的價(jià)格太低，有來(lái)有往才是談價(jià)的正確姿勢(shì)，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣(mài)家制造些壓力，這樣更好講價(jià)。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房如何才能**省錢(qián)
  答

  如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那建議你還是選擇貸款吧，**好是公積金貸款，公積金政策近幾年也在不斷的放寬，買(mǎi)房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業(yè)貸款利率折扣力度也不一樣。貸款貸多久比較劃算呢？舉個(gè)栗子：按貸款總額300萬(wàn)、貸款30年計(jì)算，假如公積金貸款90萬(wàn)，商貸210萬(wàn)，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬(wàn)，等額本金總利息為198.7萬(wàn)，不算不知道一算嚇一跳，原來(lái)銀行收了這么多利息！不過(guò)這樣想你就會(huì)覺(jué)得劃算許多了：雖然你手上有支付**的錢(qián)，但是交了**手頭上就所剩無(wú)幾了，再加上月均1.5萬(wàn)左右的房貸，簡(jiǎn)直就是壓力上大??！要是把手頭上的錢(qián)用于投資理財(cái)，只要利率大于4.9%，不僅沒(méi)虧反倒還賺了，按照復(fù)利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬(wàn)一哪天急用還能把錢(qián)提出來(lái)救急。一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹＝璧谋窘鸲?，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。所以，如果你前期資金緊張，小編建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小，等有資金的時(shí)候提前還款，能夠達(dá)到降低利息支出的效果；如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。如果你是傳統(tǒng)保守黨，一般不做投資理財(cái)，錢(qián)只存銀行，也不愿承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，建議提前還款減輕壓力，另外三種情況是不建議提前還款的：1、等額本金還款期限已經(jīng)超過(guò)三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了。2、等額本息還款期已經(jīng)超過(guò)二分之一，可以提前還款，但是看準(zhǔn)時(shí)間，節(jié)省的利息會(huì)比較多，其實(shí)節(jié)省的利息已經(jīng)沒(méi)有多少了。3、公積金貸款，商貸7折、8折，公積金貸款利率才3.25%，余額寶、國(guó)債、基金等的投資就可以填平了，行情好的話還有得賺?？傊瑹o(wú)論是選房、貸款還是還款，大家都應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，具體問(wèn)題具體分析，選擇出**適合自己的方式！

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