房產兩證分別是什么呢？

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• 131****3534

  與房屋相關的證主要有《國有土地使用證》和《房屋所有權證》兩個，所謂一房兩證即是指這兩個證；因為我國施行房地一體政策，即房屋產權轉移其占有土地必須一并轉移，土地轉移其地上建筑物必須一并轉移，所以部分房屋只辦理《房屋所有權證》未辦理《國有土地使用證》，也就是所謂一房一證。
  但我國不動產統一登記制度改革以后，將逐步取消《國有土地使用證》和《房屋所有權證》，代之以《不動產權證書》。
  附《不動產登記暫行條例》相關規(guī)定
  第四條　國家實行不動產統一登記制度。
  不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
  不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
  第八條　不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
  不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統一的不動產登記簿。
  不動產登記簿應當記載以下事項：
  （一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
  （二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
  （三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

  查看全文↓ 2018-11-21 17:24:30
• 135****8178

  房屋兩證指的是：
  城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
  房屋一證指的房產證，現在**新的房產證已經更名為不動產證了，內容更為詳細。而且土地使用證和房屋所有權證已經合二為一了，實在不清楚，可以咨詢房管局的工作人員！

  查看全文↓ 2018-11-21 17:24:24
• 134****3589

  2000年以前，房管局是分開《房產證》及《土地使用權證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務。
  在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產證》。即《房地產證》=《房產證》+《土地使用權證》，所以如果你現在辦的證件的封面是寫明《房地產證》的，那么就只是一本證了。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:24:18
• 134****1485

  開發(fā)商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中，因此房屋銷售完畢后，應該把開發(fā)商手中的“國有土地使用權證”(大土地證)分割成“小土地證”。1994年的《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”。
  
  目前，全國很多城市都采取兩證分別發(fā)的辦法，也有采用土地、房產“兩證合一”方式的，如上海、深圳、重慶等。而北京以前只對少量外銷別墅類物業(yè)的購買者發(fā)放了“兩證”，絕大多數的商品房購買人拿到的只有“房產證”。購房人只能看到所購房屋的建筑面積、使用面積等，而無從知曉自己分攤了多少土地使用面積。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:24:13
• 137****1278

  一、內容不同
  （1）房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。
  二、標簽
  （1）有無防輻射標簽。房產證沒有防輻射標簽，不動產權證有防輻射標簽。
  三、發(fā)證機關
  （1）房產證：發(fā)證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。
  （2）不動產權證：動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。
  四、簡介
  （1）房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  （2）房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  （3）不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發(fā)生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:24:08

相關問題

• 問 誰來講講售房五證兩書分別是什么呢？
  答

  “五證”和“兩書”必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

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• 問 誰來說下售房五證兩書分別是什么呢？
  答

  房產五證:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??房地產五證兩書是什么？分別是什么？
  答

  房地產開發(fā)中必須要具備的“五證”指的是:1，《國有土地的使用證》,是用來證明土地的使用者向國家來支付的土地使用權的出讓金,獲得了在一定的年限內某一塊國有的土地使用權的憑證;2，《建設用地的規(guī)劃許可證》,是工程建設單位向土地管理部門提出申請征用、劃撥土地前,經城市的規(guī)劃行政的主管部門來確認建設項目的位置和范圍是符合城市規(guī)劃的相關法定憑證;3，《建設工程的規(guī)劃許可證》,是證明建設工程是符合城市規(guī)劃的要求的法律憑證;4，《建筑工程的施工許可證》;5，《商品房的預售許可證》。房地產開發(fā)中必須要具備的“二書”是：1，《住宅質量保證書》開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。2，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。房地產開發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗收備案表》。房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

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• 問 房產證寫兩個人名字利與弊分別是什么?
  答

  婚后房產,無論寫夫妻誰的名字都一樣,都屬于共有?；楹蠓慨a歸個人只是一個特例。 不是婚后購買的房產,房本上寫誰的名字房子就是誰的,如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字,那么沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。1、買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以后房產證就是兩人名字。2、如果不是夫妻關系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明（現在取消了單身證明），異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以后的房產證就是兩人名字。3、有的地方規(guī)定，不是夫妻關系兩人購房，需要先到本地公證處，住房產權協議公證，明確各自在這房子上所占權益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況，以購房者本地規(guī)定為準。

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• 問 ??五證二書分別是什么
  答

  何為五證？(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。對購房影響重要程度：★★★★★(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。對購房影響重要程度：★★★(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。對購房影響重要程度：★★★(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。對購房影響重要程度：★★★★(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。對購房影響重要程度：★★★★★“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。何為“二書”？（1）《住宅質量保證書》：《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。（2）《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。

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