1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年,土地使用年限短土地使用年限只有40年,到期后,面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地,該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來長(zhǎng)期的稅收及拉動(dòng)就業(yè),政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。3、我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定:建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的,經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū),如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購買工業(yè)用地上的住宅,引起法律糾紛,購買行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國合同法規(guī)定:租賃期限**長(zhǎng)二十年,滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同,商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商,可以轉(zhuǎn)讓,工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價(jià)值上也相差很遠(yuǎn)。
全部3個(gè)回答>工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是什么? 工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)和商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)有什么不同
136****7600 | 2018-11-26 15:27:40
已有3個(gè)回答
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134****5112
工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)用地為40年。
查看全文↓ 2018-11-26 15:28:01
如果工業(yè)用地是通過出讓而不是劃撥得來的,即通過正常的招拍掛程序花錢買的,那么你就擁有完全的處置權(quán),可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地在賣給別人,也就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。
如果你打算在上面蓋房子再出售,那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的,如果規(guī)劃部門同意建的是標(biāo)準(zhǔn)廠房,那么就簡(jiǎn)單了,你可以一個(gè)廠房一個(gè)廠房的賣,單個(gè)廠房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都可以辦理,也就是這塊地的產(chǎn)權(quán)可以再分割;如果不是標(biāo)準(zhǔn)廠房,那么就復(fù)雜了,要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃,要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售,然后才有可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。而且不論如何,土地產(chǎn)權(quán)分割時(shí)是以地面的整體建筑物計(jì)算的,建筑物不能拆分成單元。而商業(yè)用地就好說了,你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。 -
152****9762
目前,我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為 1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年; 2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年; 3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。 年產(chǎn)權(quán)住宅,從嚴(yán)格意義上來說,屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,還存在著其他的類似情況,例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。 使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 很多購房者渴望了解50年產(chǎn)權(quán)住宅項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別: 一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。 二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。新四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較 -
153****2036
1):為什么有“工業(yè)用地”“商業(yè)用地”“商品房用地”“單位房”等等?
2):說得簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是“土地性質(zhì)不一樣”
3):土地性質(zhì)有兩種“出讓跟劃撥”
4):出讓的土地是可以在市場(chǎng)上交易,劃撥的土地是無法交易。
5):說白了一個(gè)是買來的一個(gè)是租來的道理一樣。
6):當(dāng)然兩種所交的土地稅差別也很大。
7):當(dāng)然使用年限存在差異。
相關(guān)問題
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使用限存差異 事實(shí)關(guān)于土性質(zhì)問題要追溯1990務(wù)院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權(quán)讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》份文件土讓五類并各類性質(zhì)土高使用權(quán)限進(jìn)行說明別居住用七十;工業(yè)用五十;教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十;商業(yè)、旅游、娛樂用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購買非居住用建造房首先受影響使用權(quán)限說類住宅使用權(quán)期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權(quán)》規(guī)定:住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿自續(xù)期非住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定;沒約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿何延續(xù)則定具體問題具體析空間 二、貸款、本、戶口問題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項(xiàng)目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購買非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質(zhì)商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照商業(yè)或者工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行般要比普通用電、用水價(jià)格高30%左右于綜合性質(zhì)土說由于能住宅商業(yè)綜合立項(xiàng)種條件能獲普通用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保險(xiǎn)起見消費(fèi)者讓發(fā)商合同注明或者通補(bǔ)充條款式規(guī)定進(jìn)發(fā)糾紛才能案查 三戶口問題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)原則落戶口;至于綜合用則能包含住宅立項(xiàng)所情況并影響購房落戶實(shí)行 關(guān)于土使用限要再說點(diǎn)限根據(jù)土轉(zhuǎn)讓間始計(jì)算般所說發(fā)商拿間算起些理解買房簽訂購房合同算起更入住始算具體使用權(quán)期限購房合同寫明消費(fèi)者要必須給予足夠關(guān)
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1、土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉儲(chǔ)用地50年; 綜合或者其他用地50年。 2、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 目前,通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為: 1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年; 2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年; 3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。
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地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。擴(kuò)展資料:在我們國家土地分國有土地和集體土地,一般農(nóng)村都是集體土地,城鎮(zhèn)的屬于國有土地,就是國家是有所有權(quán),我們只有使用權(quán),而且這個(gè)使用權(quán)是有年限的。這個(gè)是土地法里面規(guī)定的,從土地法頒布就沒有變化過!不過這個(gè)使用權(quán)期限的計(jì)算是從國家一級(jí)土地市場(chǎng)(各個(gè)地方的土地儲(chǔ)備交易中心)出讓這宗土地開始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用新的做法,在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識(shí)的“商住房”
全部3個(gè)回答> -
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1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。2、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別,工業(yè)用地通過劃拔方式取得,而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地,并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。3、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同(工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高),使用權(quán)年限不同(工業(yè)30年、商業(yè)40年);土地使用性質(zhì)不同(國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地,即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng));區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊)。
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