兩梯四戶公攤面積多大這個(gè)沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)如果房屋是高層的話,常見的公攤會(huì)達(dá)到25%或30%,比如說所購(gòu)買的是100平米的房子,那么有25或者是30平米,也都屬于公攤面積,按照目前大多數(shù)的情況之下,公攤在30%以下都屬于正常的。除了考慮房屋的公攤之外,還要考慮出房率的問題。比較合理的話,應(yīng)該達(dá)到75%左右,對(duì)于出房率小于70%的,是非常不劃算的。高層樓房的公攤包含哪些?1、高層有兩部電梯同時(shí)也會(huì)配備兩部樓梯,這些面積都包含在公攤的面積當(dāng)中,所以會(huì)比普通的洋房要多出很多的公攤。根據(jù)防火規(guī)范的要求,高層走道寬度一般要達(dá)到1.2m,所以整體算下來公攤非常高。2、各種管道井就包含了高層樓房中的水暖的管道,強(qiáng)電的豎井,還有就是弱電的豎井。樓層越高的房子在這方面的面積就越大。3、消防的排煙或者是送排風(fēng)的機(jī)房,包括各種儲(chǔ)藏間也都在公攤的范圍之內(nèi)。4、小區(qū)的公共活動(dòng)操作像是垃圾房或者是小區(qū)的綠化,環(huán)境也都是在公攤范圍之中的。
??兩梯四戶公攤面積多大合理?
141****5169 | 2018-11-29 11:34:51
已有4個(gè)回答
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158****2209
不會(huì)這么嚴(yán)重。
查看全文↓ 2018-11-29 11:37:29
一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。
建筑面積95/(1+0.2)=79.17平方米,套內(nèi)建筑面積
95-79.17=15.83平方米,分?jǐn)偯娣e。
呵呵,一個(gè)大臥室沒有了。 -
145****3443
當(dāng)然是有一個(gè)跟梯戶比有關(guān)的就是公攤面積,樓房都會(huì)有電梯井,公攤越大,你所得的實(shí)際面積就越小,所以,在住戶,層數(shù)相同的情況下,電梯越多,公攤面積越大,因此,兩梯四戶的公攤面積一定是大于兩梯五戶的,一般來說,一梯一戶和兩梯四戶的公攤是2.25平,兩梯五戶是1.8平。
查看全文↓ 2018-11-29 11:37:03
那么在買房的時(shí)候,是選擇一梯兩戶的好,還是選擇兩梯四戶的好呢?
一梯兩戶的優(yōu)點(diǎn)有這些,第一個(gè)就是戶型好,公攤面積相對(duì)來說少,得房率高,居住人口密度小,居住感好。
當(dāng)然缺點(diǎn)也是不容忽視的,**大的問題就是電梯容易出現(xiàn)故障,影響自己的出行。
而兩梯四戶相對(duì)來說,即使是有故障也不影響出行。
不過這樣也就意味著公攤面積大,得房率低,購(gòu)房成本高,戶型稍微差一些,中間戶達(dá)不到南北通風(fēng)的效果。
不難得出結(jié)論,一梯兩戶的優(yōu)勢(shì)相對(duì)大一些,當(dāng)然了看和那種比了,網(wǎng)友們肯定都喜歡一梯一戶的。 -
158****4936
花園洋房一般在10%到15%,小高層一般15%左右。高層一般15%到25%之間。如果是一梯四戶的高層,則公攤在18%到22%之間比較合理。
查看全文↓ 2018-11-29 11:36:52
公攤目前沒有國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 -
155****9313
普通住宅的一般公攤比例:
查看全文↓ 2018-11-29 11:36:43
多層:8%——15%
小高層: 10%——20%
高層:15%——30%
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺(tái)面積
影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
相關(guān)問題
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兩梯四戶公攤面積多大主要是看所購(gòu)買房屋的樓層,主要分為以下的這幾種情況:1、多層樓房沒有電梯的一般公攤面積在15-18%。2、多層樓房有電梯的一般公攤面積在20%左右。3、高層樓房公攤面積一般是在25%左右。4、超高層樓房公攤面積一般不超過30%。公攤面積都包括哪些地方樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱是各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積。包括有電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù),也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積。當(dāng)然購(gòu)房者也可以自己進(jìn)行自查或者是聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件。
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你好!公攤要準(zhǔn)一點(diǎn)的話還要看你另外三家的面積,一般2T4的房子18層的話房子的得房率應(yīng)該在75%左右(約數(shù)),房子面積越大公攤越大。所以這個(gè)房子的公攤面積應(yīng)該在20平左右。具體請(qǐng)咨詢開發(fā)商,他們必須提供房子的詳細(xì)得房率的,這個(gè)事合同里寫進(jìn)去的,由房產(chǎn)局測(cè)繪所測(cè)出來的數(shù)據(jù)。
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不會(huì)這么嚴(yán)重。一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。建筑面積95/(1+0.2)=79.17平方米,套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米,分?jǐn)偯娣e。呵呵,一個(gè)大臥室沒有了。
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具體區(qū)別就是:在使用上兩梯三戶當(dāng)然比兩梯四戶方便,規(guī)格也高一點(diǎn),而在建筑面積計(jì)算上,公共面積如果相同,每戶的建筑面積如果也相同,那4戶的當(dāng)然比3戶的分?jǐn)偵?,所以得房率相?duì)應(yīng)該高。
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