兩梯四戶(hù)公攤面積多少? 130平的高樓層兩梯四戶(hù)公攤面積是24.35合理嗎

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• 156****1584

  你好！公攤要準(zhǔn)一點(diǎn)的話還要看你另外三家的面積，一般2T4的房子18層的話房子的得房率應(yīng)該在75%左右（約數(shù)），房子面積越大公攤越大。
  所以這個(gè)房子的公攤面積應(yīng)該在20平左右。具體請(qǐng)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，他們必須提供房子的詳細(xì)得房率的，這個(gè)事合同里寫(xiě)進(jìn)去的，由房產(chǎn)局測(cè)繪所測(cè)出來(lái)的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:23:15
• 146****2060

  
  如果是高屋建筑因?yàn)橛须娞莺透鞣N管道井、設(shè)備平臺(tái)、加上外墻保溫設(shè)計(jì)等，公攤面積比較大，實(shí)用面積只有76%也差不多，多層房一般能達(dá)到80-82%左右，當(dāng)然大面積房實(shí)用面積就大，全是小面積在同一幢樓公攤面積肯定會(huì)更大點(diǎn)。
  補(bǔ)充回答：一梯四戶(hù)可能公攤更大些，因?yàn)橥冉ㄖ娣e，內(nèi)部隔墻越多公攤面積就越大。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:23:12
• 135****5304

  住建部發(fā)文：
  
  住房按套內(nèi)面積算！
  
  公攤面積或要取消了！
  
  
  
  住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的
  
  一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)稿顯示：
  
  房地產(chǎn)交易或?qū)⒄礁鎰e“公攤面積”！
  
  
  
  
  
  
  
  從此
  
  “買(mǎi)100平米房子只得70平米”
  
  現(xiàn)象有望終結(jié)
  
  
  01
  “住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”
  
  背后矛盾突出
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》，其中第二部分指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?br/>
  
  
  0
  1
  建筑面積與公攤面積之爭(zhēng)
  
  
  
  
  （1）建筑面積
  
  建筑面積包括：房屋的使用面積（或稱(chēng)可用面積）、墻體和柱體的占地面積、樓梯走道面積，以及其他公攤面積。
  
  
  
  （2）公攤面積
  
  公攤面積包括以下兩大部分：
  
  第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等；
  
  第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
  
  
  
  0
  2
  “公攤面積傷民”矛盾突出
  
  
  
  
  提到公攤面積，幾乎每個(gè)購(gòu)房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢(qián)，卻只買(mǎi)到一個(gè)70平米左右的房！
  
  
  
  目前，我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:23:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??兩梯四戶(hù)公攤面積多大合理？
  答

  不會(huì)這么嚴(yán)重。一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。呵呵，一個(gè)大臥室沒(méi)有了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩梯四戶(hù)公攤面積多大
  答

  兩梯四戶(hù)公攤面積多大這個(gè)沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)如果房屋是高層的話，常見(jiàn)的公攤會(huì)達(dá)到25%或30%，比如說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的是100平米的房子，那么有25或者是30平米，也都屬于公攤面積，按照目前大多數(shù)的情況之下，公攤在30%以下都屬于正常的。除了考慮房屋的公攤之外，還要考慮出房率的問(wèn)題。比較合理的話，應(yīng)該達(dá)到75%左右，對(duì)于出房率小于70%的，是非常不劃算的。高層樓房的公攤包含哪些？1、高層有兩部電梯同時(shí)也會(huì)配備兩部樓梯，這些面積都包含在公攤的面積當(dāng)中，所以會(huì)比普通的洋房要多出很多的公攤。根據(jù)防火規(guī)范的要求，高層走道寬度一般要達(dá)到1.2m，所以整體算下來(lái)公攤非常高。2、各種管道井就包含了高層樓房中的水暖的管道，強(qiáng)電的豎井，還有就是弱電的豎井。樓層越高的房子在這方面的面積就越大。3、消防的排煙或者是送排風(fēng)的機(jī)房，包括各種儲(chǔ)藏間也都在公攤的范圍之內(nèi)。4、小區(qū)的公共活動(dòng)操作像是垃圾房或者是小區(qū)的綠化，環(huán)境也都是在公攤范圍之中的。

• 問(wèn) 兩梯四戶(hù)公攤面積多少? 二梯四戶(hù)的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  不會(huì)這么嚴(yán)重。一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。呵呵，一個(gè)大臥室沒(méi)有了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩梯四戶(hù)公攤面積多大
  答

  兩梯四戶(hù)公攤面積多大主要是看所購(gòu)買(mǎi)房屋的樓層，主要分為以下的這幾種情況：1、多層樓房沒(méi)有電梯的一般公攤面積在15-18%。2、多層樓房有電梯的一般公攤面積在20%左右。3、高層樓房公攤面積一般是在25%左右。4、超高層樓房公攤面積一般不超過(guò)30%。公攤面積都包括哪些地方樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)是各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積。包括有電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道、共用墻體。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積。當(dāng)然購(gòu)房者也可以自己進(jìn)行自查或者是聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件。

• 問(wèn) 兩梯四戶(hù)公攤面積怎么算？ 電梯房100平米兩梯四戶(hù)公攤面積有多少
  答

  具體區(qū)別就是：在使用上兩梯三戶(hù)當(dāng)然比兩梯四戶(hù)方便，規(guī)格也高一點(diǎn)，而在建筑面積計(jì)算上，公共面積如果相同，每戶(hù)的建筑面積如果也相同，那4戶(hù)的當(dāng)然比3戶(hù)的分?jǐn)偵伲缘梅柯氏鄬?duì)應(yīng)該高。

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