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建筑房子的步驟是什么??？

141****2649 | 2018-11-29 13:33:49

已有3個(gè)回答

  • 145****0981

    樓房還是平房子
    樓房 是小區(qū)還是自建房
    一 樓房小區(qū)： 批地——批房號(hào)——設(shè)計(jì)圖——房產(chǎn)局備案——審批OK 施工隊(duì)施工—— 跟蹤——驗(yàn)收——銷售
    自建設(shè)房 步驟一樣，但一般不出設(shè)計(jì)圖——占地尺寸即可。
    自建平方 （樓房重復(fù)步驟，但要做樓房地基，開始建設(shè)時(shí)候需要考慮）
    1 挖地基
    2 建設(shè)地基
    3回田土
    4 建設(shè)框架（磚或木的或混凝土）
    5上窗筐和封頂
    6上墻磚或刷白灰
    7內(nèi)部裝修
    8完工

    查看全文↓ 2018-11-29 13:34:23
  • 131****7845

    一、 要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。去國土局辦好相關(guān)的證件。
    二、要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
    三、要建房涉及到占用公共道路的問題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問題。
    四、要設(shè)計(jì)好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
    五、不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。
    六、要準(zhǔn)備門窗，好預(yù)留門窗大小。
    七、如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。
    八、要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。
    九、要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過后就建。
    十、地基一定要處理好。

    查看全文↓ 2018-11-29 13:34:17
  • 152****9875

    建筑工程建設(shè)程序是一個(gè)實(shí)踐性很強(qiáng)的問題，在實(shí)際操作中沒有一定的強(qiáng)制性規(guī)范，因各個(gè)工程的實(shí)際情況不同而不同，但有一些步驟是通用性的，這里就講講一般性的步驟。
    分三個(gè)或四個(gè)大的階段（這里給出一個(gè)建設(shè)法規(guī)教材上的建設(shè)步驟）：
    一、工程建設(shè)前期階段——決策分析
    投資意向，投資機(jī)會(huì)分析，項(xiàng)目建議書，可行性研究，審批立項(xiàng)
    二、工程建設(shè)準(zhǔn)備階段
    規(guī)劃，征地，拆遷，報(bào)建，工程發(fā)承包（招標(biāo)投標(biāo)）
    三、 工程建設(shè)實(shí)施階段
    勘察設(shè)計(jì)，施工準(zhǔn)備，工程施工，生產(chǎn)準(zhǔn)備
    四、竣工驗(yàn)收與保修階段
    竣工保修，工程保修，投資后評(píng)價(jià)

    下面給出各個(gè)關(guān)鍵步驟大致應(yīng)該包括的內(nèi)容：

    一 編制項(xiàng)目建議書
    決策前所作的有關(guān)擬建項(xiàng)目初步設(shè)想的論證性文件。
    內(nèi)容包括：1）建設(shè)工程項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；2）擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；3）建設(shè)條件、協(xié)作條件（配套設(shè)備），資源情況；4）投資估算和資金籌措設(shè)想；5）項(xiàng)目初步進(jìn)度安排；6）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)

    二 可行性研究
    對(duì)擬建建設(shè)工程項(xiàng)目市場(chǎng)（供需）、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方
    面等是否可行而進(jìn)行的分析判斷活動(dòng)。
    內(nèi)容包括：
    1 總論 項(xiàng)目提出背景，投資經(jīng)濟(jì)意義和必要性，以及研究工作的依據(jù)和范圍；
    2 預(yù)測(cè)擬建規(guī)模；
    3 原材料、燃料及公用設(shè)施等資源情況

    三 規(guī)劃、征地、拆遷
    （1）取得土地使用權(quán)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）
    所有權(quán)為國家。通過出讓、劃撥、拍賣等方式獲取。
    （2）規(guī)劃（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）
    工程選址和布局應(yīng)符合總體布局。
    （3）拆遷
    拆除土地上的建筑物及障礙物，保證工程進(jìn)場(chǎng)
    使建筑工程項(xiàng)目合法必備的五張證書：
    1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（從規(guī)劃建設(shè)局取得）2．國有土地使用證（從國土資源局取得）
    3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證4（從規(guī)劃建設(shè)局取得）．建筑工程施工許可證（從建設(shè)局取得建設(shè)局）
    5．商品房銷售（預(yù)售）許可證（這個(gè)是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，從房管所取得）

    四 工程發(fā)包與承包
    招標(biāo)投標(biāo)或直接發(fā)包，招標(biāo)投標(biāo)要進(jìn)行以下步驟（以建設(shè)方角度）：
    選擇招標(biāo)方式
    申請(qǐng)招標(biāo)
    編制招標(biāo)文件
    編制或?qū)徍藰?biāo)底
    投放招標(biāo)廣告
    資格預(yù)審
    發(fā)售招標(biāo)文件
    組織現(xiàn)場(chǎng)考察
    標(biāo)前會(huì)議
    開標(biāo)（就是到指定地點(diǎn)弄個(gè)開標(biāo)會(huì)）
    評(píng)標(biāo)（由專門評(píng)審團(tuán)負(fù)責(zé)）
    簽訂合同（必須在投標(biāo)有效期內(nèi)簽訂，否則建設(shè)方必須返還雙倍保證金）

    五 編制設(shè)計(jì)文件
    1）方案設(shè)計(jì)文件（效果圖）。
    2）初步設(shè)計(jì)文件：含設(shè)計(jì)說明、初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)概算。
    3）技術(shù)設(shè)計(jì)文件：將初步設(shè)計(jì)細(xì)化并編制修正概算。（一般的工程如民用建筑可以省略這個(gè)步驟）
    4）施工圖設(shè)計(jì)文件：含設(shè)計(jì)說明、施工圖、設(shè)計(jì)預(yù)算。

    六 開工準(zhǔn)備
    1技術(shù)準(zhǔn)備
    2施工許可證準(zhǔn)備
    3場(chǎng)地準(zhǔn)備
    三通一平：通水、通路、通電、場(chǎng)地平整。
    五通一平：通水、通電、通路、通訊、通燃?xì)狻?chǎng)地平整。

    七 工程施工
    建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等多家單
    位共同參與。包括工程結(jié)算編、審。

    八．生產(chǎn)準(zhǔn)備
    建設(shè)單位投產(chǎn)前所做的各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備活動(dòng)。

    九．竣工驗(yàn)收、交付使用
    竣工結(jié)算編、審，竣工，決算編制等。由建設(shè)方組織的質(zhì)量驗(yàn)收，監(jiān)理方也要參加

    完成建筑工程項(xiàng)目的過程大致如此吧，更詳細(xì)的就要自己去參與實(shí)踐才能了解了

    查看全文↓ 2018-11-29 13:34:11

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