房子土地使用權怎么辦？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 134****6270

  房屋的產(chǎn)權是永久的，不存在年限問題。
  住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無論多少年，都不會對房屋產(chǎn)權產(chǎn)生影響。
  按照物權法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補償）之外，現(xiàn)在沒有必要擔心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:22:23
• 153****3044

  住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產(chǎn)權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。
  不能把土地產(chǎn)權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:22:08
• 152****7308

  購房者大多對房屋產(chǎn)權問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權和土地使用權問題，“土地使 用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權是所有權，土地使用權是國家出讓的。
  所謂房地產(chǎn)使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產(chǎn)的使用權。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:21:55

相關問題

• 問 土地使用權到期后怎么辦？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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• 問 土地使用權可以怎么使用？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  如果要勝訴，必須去采集以下證據(jù)：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村委的規(guī)劃證明，且該證明上的日期要明確早于對方提供的所有的證明。2、你們向國土局申請地契證的所有證據(jù)，這個很重要。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村委的證明，這個也很重要。4、對方取得該土地使用權的方式，想盡所有辦法一定要弄清楚，并采集成證據(jù)。

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• 問 土地使用權證怎么辦？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  土地使用權依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設在公共性建設用地上。由于建設用地的用途不同，購買此類房地產(chǎn)會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分攤的公共面積較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應關注建設土地用途。

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• 問 農(nóng)民土地使用權問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  土地所有權禁止轉(zhuǎn)讓制度。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。 國家實行土地登記制度。縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，屬于國有土地的，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定核發(fā)《國有土地使用證》。屬于集體所有土地的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。

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• 問 集體土地使用權流轉(zhuǎn)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地一般的轉(zhuǎn)讓僅限于本村村民之間的自由轉(zhuǎn)讓的,是不能轉(zhuǎn)讓其它個人的。如果集體以外的單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用集體土地，就必須把集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國家所有權性質(zhì)，并以興辦企業(yè)依法申請立項，經(jīng)批準取得使用權。

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