土地證與房產(chǎn)證的關(guān)系？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 152****2375

  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  
  　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記。
  
  　　二、保證交易安全。
  
  　　在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過(guò)欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過(guò)其他途徑解決。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:03:47
• 132****1058

  拆遷補(bǔ)償主要是土的補(bǔ)償。對(duì)房屋的補(bǔ)償要低于土的補(bǔ)償很多。沒(méi)有土地證證明土地來(lái)源不明，建房子時(shí)沒(méi)有從國(guó)家出讓土地所有權(quán)；房產(chǎn)證為房子產(chǎn)權(quán)證明，有房產(chǎn)證才能證明房子是你的。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:03:30
• 158****3789

  房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用權(quán)的證明文件，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。
  但是，從法律角度來(lái)看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，有無(wú)土地使用權(quán)證均不影響這一權(quán)利。從實(shí)際操作情況上看，例如北京，在市級(jí)房管部門(mén)辦理的房產(chǎn)證，均會(huì)由土地管理部門(mén)頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級(jí)房管部門(mén)辦理的房產(chǎn)證，一般不會(huì)得到土地證。這完全是操作程序上的問(wèn)題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒(méi)有關(guān)系，區(qū)縣級(jí)部門(mén)辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無(wú)土地證），與市級(jí)辦理房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無(wú)阻礙。

  查看全文↓ 2018-12-01 21:03:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證大證是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  土地證原件本子只是一個(gè)證明文件而已，關(guān)鍵還是要小的土地證能夠拿的出來(lái)，這個(gè)環(huán)節(jié)**重要。

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• 問(wèn) 土地證號(hào)是哪個(gè)？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  國(guó)有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的。集體土地是沒(méi)有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府來(lái)管理，或使用。個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證掛失流程？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表；2.登報(bào)報(bào)紙（整張報(bào)紙）；3.遺失具結(jié)報(bào)告；4.營(yíng)業(yè)憑證（單位需提供）；5.申請(qǐng)人的身份證明或法人資格證明；6.如涉及銀行按揭的需提供銀行證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、法人委托書(shū)及《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》；7.委托書(shū)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證注意什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。 3.拿測(cè)繪圖(表) 由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

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• 問(wèn) 土地證明怎么寫(xiě)？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  土地權(quán)屬是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。它包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)和他滿(mǎn)意請(qǐng)采納

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