??70年產(chǎn)權以房養(yǎng)老到期怎么辦？

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• 132****2828

  要想知道房屋產(chǎn)權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”，因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。而根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
  您買的房，所謂的“70年產(chǎn)權”怎么算？您的房屋產(chǎn)權到哪年？例如，2012年開發(fā)商獲得土地批租權，2015年商品房建完進行銷售，2016年買房搬進新家，那么所謂的“70年產(chǎn)權”就是2012年+70年=2082年換句話說土地使用權期限從開發(fā)商拿地起算！另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學，這就是產(chǎn)權70年、50年、40年**直接的區(qū)別，所以，你在你選擇購房的時候，很多人都會勸你不要買“小產(chǎn)權”的住宅，而“小產(chǎn)權”也就是從側(cè)面反映出這三個年限不同的產(chǎn)權區(qū)別。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:14:42
• 135****6025

  目前，不少購房者買房以房養(yǎng)老，可是也有人擔心，70年產(chǎn)權的普通住宅，一旦產(chǎn)權到期，房子就會被回收，屆時以房養(yǎng)老的想法就會落空。那么70年產(chǎn)權到期后究竟會怎樣？以房養(yǎng)老是否靠譜呢？
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
  房產(chǎn)證上會注明年限的，包括后土地使用年限。普通住宅是70年，商住兩用是50年，純商用的則是40年。到期了，如果房子還在，只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬于你的。如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計算的。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有財產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權

  查看全文↓ 2018-12-03 01:14:32
• 138****1822

  70年產(chǎn)權到期怎么辦先要區(qū)分房屋權和土地使用權兩個含義，這里的70年產(chǎn)權主要是指房屋土地使用權70年。依據(jù)規(guī)定住宅使用年限70年是從地塊取得之日算起的，購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房屋就屬于私人財產(chǎn)，不是國家。
  70年產(chǎn)權到期先區(qū)分土地使用權和房屋權的關系。
  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的權有權歸國家和集體。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  房屋權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有權。其年限是 的。
  70年產(chǎn)權到期后可自動續(xù)期
  根據(jù)《物權法》 百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子權本身。根據(jù)規(guī)定，70年產(chǎn)權到期后如果房子還在，那么房子依舊屬于你個人，只要補繳足夠的土地出讓金，房屋產(chǎn)權還是能夠繼續(xù)使用的。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:14:17
• 145****1844

  1.70年住宅土地使用權到期后怎么辦?
  姜大明部長說：有恒產(chǎn)者有恒心。對住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題，社會各界普遍關注。為此，《中共中央國務院關于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》明確提出：“研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。”
  去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，我們商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請;二是不收取相關費用;三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
  對70年住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題，我們正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護。
  2.你房子的“壽命”只有50年
  其實，大家在關心“70年產(chǎn)權”的同時，也應該考慮一下房子的“壽命”。按照規(guī)定，普通房屋和構筑物，設計使用年限為50年。也就是說，我們買的商品住宅的設計使用年限是50年，超過50年就有可能變成危房。并且，隨著城市的發(fā)展，城市規(guī)劃也不斷在變，說不定不到50年，你的房子就拆遷了。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:14:07

相關問題

• 問 以房養(yǎng)老,七十年產(chǎn)權到期怎么辦?
  答

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權是國家的，我們只有使用權，70年是指土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行土地價格交納土地出讓金繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償

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• 問 以房養(yǎng)老，七十年產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權一直為你所有，沒有期限，有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，到期你可以申請續(xù)期使用土地，《物權法》：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 70年產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權限制主要指的是土地使用權。 70年產(chǎn)權到期后怎么辦？ 以往慣例做法 1. 重簽合同，續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。 2. 房隨地走，國家補償 國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產(chǎn)權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。 3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善 國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權期限潛在的危機。左右房地產(chǎn)價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權及其價值的理解，購房者也將更加理性。 有關“70年住宅土地使用權到期后如何續(xù)期”**新消息： “兩會部長通道”上，對于“70年住宅土地使用權到期后如何續(xù)期”的問題，國土資源部部長表示：“有恒產(chǎn)者有恒心”，他說，對于住宅土地使用權和之后的續(xù)期問題，社會各界普遍關注，為此將出臺有關法律進行規(guī)定。他介紹：去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，我們會商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。

• 問 70年產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  房屋70年產(chǎn)權到期有以下方法解決：①70年產(chǎn)權住宅建設用地使用期限屆滿的，自動續(xù)期。②非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，按照規(guī)定。沒有約定或者是約定不明確的，根據(jù)法律依據(jù)： 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。③非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。④“土地使用權”’與“房屋產(chǎn)權”是兩個不同的概念，房屋產(chǎn)權=土地使用權+房屋使用權，房屋使用權是永久的，但土地使用權不同。土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權。

• 問 房屋70年產(chǎn)權到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權是從什么時候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不考慮你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。2、產(chǎn)權到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1％－10％來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權到期后歸誰？二、房子70年產(chǎn)權到期后歸誰房屋70年產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權。但是，房屋卻有些不同。消費者購入房產(chǎn)后，對房屋實際上是擁有產(chǎn)權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才導致房產(chǎn)實際產(chǎn)權也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權也就自然消失。

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