國有土地使用權(quán)規(guī)定？誰知道詳細(xì)說說唄。

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• 142****5704

  國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:56:19
• 136****7504

  第一條 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
  以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的**低價。
  第二條 協(xié)議出讓**低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補(bǔ)償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和?有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓**低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。
  低于**低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。
  第三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第五條的規(guī)定擬定協(xié)議出讓**低價，報同級人民政府批準(zhǔn)后公布，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門實施。
  第四條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報同級人民政府批準(zhǔn)后組織實施。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:55:43
• 144****0997

  第一條 為加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規(guī)定。
  第二條 在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。
  本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  第三條 出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:55:04

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)辦理問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  1、用地申請2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評估報告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件

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• 問 土地使用權(quán)爭議問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  根據(jù)土地管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)爭議，由人民政府處理。對處理決定不服的，接到?jīng)Q定書30日內(nèi)，可以鄉(xiāng)法院起訴。根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)爭議，可以申請仲裁或直接起訴。

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• 問 申請土地使用權(quán)如何做？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  1、辦理協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的申請。內(nèi)容包括：（1）申請出讓的宗地位置及面積，即坐落、四至、土地面積；（2）申請出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；（3）申請出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；（4）已取得的有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件，主要有計劃行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門以及征地、劃撥的文件等；（5）開發(fā)建設(shè)計劃情況，包括投資總額、投資進(jìn)度、計劃開工竣工日期等；（6）申請建設(shè)項目的特殊情況；（7）申請出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（8）提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。

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• 問 土地使用權(quán)營業(yè)稅問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  一般納稅人轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán)（全部價款和價外費用－土地使用權(quán)的原價）÷（1+5%）× 5%（文件依據(jù)：財稅〔2016〕47號）一般納稅人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部價款和價外費用 ÷（1+11%）× 11%（文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條第二款 ）小規(guī)模納稅人 轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán) （全部價款和價外費用－土地使用權(quán)的原價）÷（1+5%）× 5%（文件依據(jù)：財稅〔2016〕47號 ）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓4月30日后取得的土地使用權(quán) 全部價款和價外費用 ÷（1+3%）× 3%（文件依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條）

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• 問 劃撥土地使用權(quán)出資問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)，也就是說土地使用者是無償取得的，沒有支付土地出讓金，根據(jù)國務(wù)院55號令第四十四條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權(quán)人一般無權(quán)對劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處分。因此如果用劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行出資的話，就屬于出資財產(chǎn)存在瑕疵的情況；應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)，使其成為可以出資的土地使用權(quán)。

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