農村房產證過戶費用是多少??？

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• 131****9906

  一、農村房產證過戶流程：
  辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。
  當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；
  2、 提交相關材料；
  3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查；
  4、 實地進行勘丈、調查、公告；
  5、 報國土局審核，注冊登記；
  6、 發(fā)證
  二、過戶費用：
  由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  三、農村房產證辦理條件：
  由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
  (一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
  (二)、提供資料：
  1、本人戶口本，身份證;
  2、建房申請
  
  (三)、農村房產證辦理流程：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
  
  6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)
  
  9、建房戶領取產權證。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:19:03
• 148****4066

  房屋過戶費用
  1、繼承主要費用：繼承權公證
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
  在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
  2、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。 不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  3、買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅
  以該房產滿兩年和未兩五年兩種情況計算：第一種，房產滿兩年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿兩年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  查看全文↓ 2018-12-04 16:18:57
• 153****6866

  農村房產證過戶費用：
  
  (一)土地稅費：(屬出讓地的, 轉讓方免征1、2、3、4項)
  
  轉讓方：
  
  1.征地管理費：0.75元/平方米
  
  2.出讓金：
  
  a.住宅用地：
  
  a.國有：189元/平方米(城區(qū))
  
  45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)
  
  b.集體：69元/平方米(城區(qū)，本村村民)
  
  30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南，本村村民)
  
  b.商住、商業(yè)、經營性辦公用地：234元/平方米(城區(qū))
  
  45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)
  
  c.工業(yè)用地：39元/平方米(城區(qū))
  
  15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)
  
  3.補出讓契稅：基準地價×土地面積×3%(由市財政局契稅征收窗口核收)
  
  4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%
  
  受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本
  
  2.印花稅：5元
  
  3.土地權屬調查、地籍測繪費：

  查看全文↓ 2018-12-04 16:18:52

相關問題

• 問 農村房產過戶費用是多少??？
  答

  農村二手房辦理過戶材料及費用集體土地上的房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。費用：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%

  辦理房產證過戶費用是多少??？

  答

  房產過戶費用需要多少：　　(一)契稅　　1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；　　2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；　　3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%?！　?二)個人所得稅　　1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%?！　?三)營業(yè)稅　　1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；　　2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；　　3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；　　4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。　　(四)土地增值稅　　房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　?五)房屋交易手續(xù)費　　按房屋建筑面積6元、平方米交納?！　?六)房屋產權登記費：80.00元?！　?七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納?！　》瞧胀ㄗ≌灰讜r契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

  ??房產證贈與過戶費用是多少?。?/a>

  答

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

  夫妻房產證過戶費用是多少?。?/a>

  答

  在夫妻感情發(fā)生變化或是其他有其他方面的原因，其中一方打算將自己的名字過戶到另一方的名下，在完成過戶手續(xù)的時候還需要出一定的過戶費用。那么，夫妻房子過戶到另一方費用標準是多少? 夫妻房子過戶到另一方費用標準是多少?要根據(jù)房價還有面積。地區(qū)之間可能會有一點差異,但是不大,這個要根據(jù)你們當?shù)胤抗芫值囊?guī)定。夫妻房產過戶手續(xù)之婚前房產過戶手續(xù)1·夫妻間的婚前財產屬于個人財產，不隸屬共有財產的范疇，所以辦理房屋過戶手續(xù)的時候，要么是買賣手續(xù)辦理或是贈與手續(xù)辦理。2·按房產買賣手續(xù)辦理，以房屋產權證上的起始時間為標準，房屋產權達到五年以后包含五年，可以減免產權所有人的銷售稅費，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費有契稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數(shù)目是：房屋市場價值1%至3%的契稅(具體數(shù)目依房屋面積而定);房屋建筑面積乘以6元單價;房屋評估價值0.5%的評估費;80元的登記費;房屋市場價值0.05%的印花稅。3·房屋產權沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明，就可以辦理過戶手續(xù)，贈與的房屋也視為房產交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的所有費用。夫妻房產過戶手續(xù)至婚后房產過戶手續(xù)1·夫妻婚后房產屬于共有財產，不涉及產權隸屬個人，而是雙方各自一半的產權，不是一個名字一個產權。以前房產證上只可以有一個人的名字，而近年的改革，已經可以一個人一個房產證了，想要在房產證上有自己的名字，夫妻雙方到房產交易核心辦理一個更名或是再辦一個房產證就可以了。過戶手續(xù)的費用就是幾百元的辦理費用和工本費。夫妻房產過戶手續(xù)之離異夫妻房產過戶手續(xù)1·夫妻雙方自主簽訂離婚協(xié)議離婚的，房產歸屬方如果是房產證上的所有人就不用辦理過戶手續(xù)。如果不是歸屬方的名字就要辦理過戶手續(xù)，首先需要辦理離婚析產登記，如果是法院的離婚判決書，就不需要辦理析產公證，然后到房產交易核心辦理房產過戶手續(xù)，夫妻離異辦理析產公證的免個人所得稅的稅收(前提是房產屬于少有住房且產權年齡在五年以上)。2·如果房屋不是少有住房或是沒有達到五年以上的產權，繳納的費用有：契稅，繳納房屋價值2%的比例;印花稅，繳納房屋價值的0.05%;登記費80院;交易手續(xù)費，房屋價值2%的比例繳納;工本費20元。

  全部4個回答>
• 問 在桂林，房產證過戶費用是多少??？
  答

  一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部3個回答>