買新房需要交什么稅費??？

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• 144****8060

  買房需要交的稅:
  1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）
  2、印花稅,購房總價的0.05% 。
  3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
  5、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。
  6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：
  1）、評估費,購房總價的0.2-0.5%
  2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3）、公證費,貸款額乘以0.03%
  4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:51:58
• 138****6431

  1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房；
  2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
  3.銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
  a.抵押登記費：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  4.大修基金：購房款的2%-3%
  是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；
  5.物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；
  產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費；
  6.權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用；
  7.交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

  查看全文↓ 2018-12-05 21:51:52
• 156****8756

  過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（買方承擔）
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣房人承擔）
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。。（賣房人承擔）
  
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。（賣房人承擔）
  
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買賣雙方各承擔一半）
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（買方承擔）
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:51:45

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• 問 買新房要交什么稅費??？
  答

  個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。 個人將購買超過5年（含5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。 個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。 個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。? 住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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• 問 買新房稅費有哪些？ 買新房 需要交哪些稅費
  答

  新房需要繳納的稅費:1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件5、證照印花稅:5元/本

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• 問 買新房需要交哪些稅費
  答

  1.契稅：買房需要繳納的稅，一般按照房屋總價的3%計算；2.個人所得稅：如果買房者以購房資金作為購房資金，則需要繳納個人所得稅，一般按照房屋總價的1.5%計算；3.土地增值稅：土地增值稅是按照土地交易收入計算的，土地交易收入按照土地市場價格減去土地使用權(quán)取得價格計算，一般按照10%的稅率計算；4.營業(yè)稅：如果買房者以現(xiàn)金方式購買房屋，則需要繳納營業(yè)稅，一般按照房屋總價的3%計算；5.印花稅：印花稅是按照房屋買賣交易當日印發(fā)的發(fā)票金額計算的，一般按照0.05%的稅率計算；6.房屋交易稅：如果買房者是非法人，則需要繳納房屋交易稅，一般按照房屋總價的1%計算。

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• 問 買新房要交什么稅費
  答

  買新房要交的稅費：1、契稅主要是按照房屋總價的3%到5%收取，每個地區(qū)的稅率不同，如果符合契稅的優(yōu)惠政策，也可以享受一部分的減免。首次購買普通住宅房屋的建筑面積在90平米以下，包含90平米，契稅按照總房款的1%收取。房屋的建筑面積在90平米以上，契稅按照總房款的1.5%收取，第3套以及第3套以上的房屋，不分面積都按照房屋總額的3%收取契稅。2、印花稅按照購房總價的0.05%收取。一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金按照房屋總額的2%或者是3%來收取。4、物業(yè)管理費以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，收取費用的標準按照所簽訂的物業(yè)合同當中約定的管理費用執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。5、權(quán)屬登記費也就是辦理房產(chǎn)證的費用，購買普通住房，權(quán)屬登記費是80元每套。6、交易手續(xù)費住宅按照建筑面積 X3元/㎡收取，非住宅按照建筑面積 X11元/㎡收取。買新房的流程：1、要去明確自己的購房需求，尤其是在面積和戶型方面要做出慎重的選擇，根據(jù)自己手中的現(xiàn)金數(shù)量和能夠承受的貸款額度，來確定房子的總價范圍。2、在比較了位置，容積率，綠化率等多個方面的因素之后，初步篩選出幾個樓盤進行比較，有條件的話還要實地去看一看房子。3、要檢查開發(fā)商的五證是否齊全，以及周邊的配套設施是否完善。4、簽訂認購書，要仔細閱讀認購書當中的房屋基本情況，以及房屋價格的計算方式和付款的方法。5、支付定金，保存收據(jù)。6、簽訂正式的購房合同，選擇支付房款的方法是支付首付款還是支付全款，保留好付款的發(fā)票。7、打算辦理貸款，可以去申請貸款。8、等待驗收房屋，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 買新房要交什么稅費
  答

  買新房要交的稅費：1、契稅首次購買普通住房，是家庭的唯一一套住房，90平米以下的普通住宅，減免至1%收取契稅，90平米到144平米，減免至1.5%收取契稅，超過144平米，按照3%收取契稅，如果購買的是非普通類的住宅也是按照3%來收取的。2、印花稅一般是在訂立合同的時候繳納的，按照房屋總款的0.05%來收取。3、大修基金也就是人們所說的維修基金，按照房屋總款的2%或3%來收取。4、權(quán)屬登記費權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用購買普通住房的話是80元每套。5、交易手續(xù)費住宅建筑面積乘3元/㎡，非住宅建筑面積乘11元/㎡。買新房的注意事項：1、需要先了解當?shù)氐馁彿空撸醋约菏遣皇蔷邆滟彿抠Y格。2、了解一下當?shù)劂y行住房貸款的條件都有哪些，自己是不是符合要求，如果有條件的話，可以選擇全款購入。3、不要盲目的看房，要先做好預算，認真的對比樓盤之后再簽認購書。4、看開發(fā)商是否五證齊全，自己購買的房屋是不是在預售范圍內(nèi)。5、對簽合同沒有把握，可以請專業(yè)的律師幫我們處理，簽合同時要將方方面面都考慮到。6、在支付定金時，就需要在定金合同當中寫明什么情況之下是可以退還定金的。7、進行收房驗房，確定房子質(zhì)量沒有問題，和合同中約定一致，就可以收房單上簽字。