??買舊房貸款怎么辦理呢？

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• 156****7842

  步驟；（1）看房選房（2）認(rèn)購(gòu)新房：購(gòu)房人選購(gòu)中意的新房，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。（3）簽訂協(xié)議：購(gòu)房人將舊房資料交予銀行預(yù)審核，確定抵押貸款額度后，與開發(fā)企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司簽訂“押舊房買新房”合作協(xié)議。（4）抵押舊房：購(gòu)房人以舊房做抵押，向指定銀行申請(qǐng)辦理2年期抵押貸款。（5）購(gòu)買新房：購(gòu)房人與開發(fā)企業(yè)簽訂新房買賣合同，以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款，完成“押舊買新”?！把号f買新”期間，購(gòu)房人可自愿選擇與參加活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)公司簽訂舊房委托出售協(xié)議，在兩年抵押期屆滿前，自主決定何時(shí)出售舊房用于償還舊房抵押貸款本金。
  押舊房買新房”流程
  購(gòu)房人用現(xiàn)有已取得房證的舊房做抵押
  到指定銀行辦理兩年期的抵押貸款
  用抵押貸款的錢作為購(gòu)買新房的**款
  然后以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款
  兩年之內(nèi)還清抵押款的本金（利息由銷售新房的開發(fā)商支付）
  舉例：如果購(gòu)房者用舊房抵押貸款10萬(wàn)元用于新房**款，而目前一至三年（含3年）的貸款年利率為5.40%。購(gòu)房利用“押舊房買新房”兩年內(nèi)僅需償還10萬(wàn)元本金，可節(jié)約兩年的利息共1.095萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:37:17
• 156****0931

  這個(gè)叫二手房代，和一般的買房貸款沒(méi)區(qū)別，不同的就是一個(gè)是新的，一個(gè)是舊的

  查看全文↓ 2018-12-05 22:37:08
• 141****4654

  首套房按揭辦理，需要對(duì)擬購(gòu)置的二手房進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)由擔(dān)保公司完成擔(dān)保，然后買賣雙方簽署協(xié)議，支付**款之后，去銀行審核貸款人資格，所需資料是貸款人收入證明、戶口、身份證、購(gòu)房合同、抵押擔(dān)保合同，有可能銀行會(huì)根據(jù)貸款人償貸能力要求設(shè)置共同還款人。若你是個(gè)人購(gòu)房，則一般你個(gè)人去辦理即可
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:36:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??舊房怎么按揭？貸款怎么辦理呢？
  答

  首套房按揭辦理，需要對(duì)擬購(gòu)置的二手房進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)由擔(dān)保公司完成擔(dān)保，然后買賣雙方簽署協(xié)議，支付**款之后，去銀行審核貸款人資格，所需資料是貸款人收入證明、戶口、身份證、購(gòu)房合同、抵押擔(dān)保合同，有可能銀行會(huì)根據(jù)貸款人償貸能力要求設(shè)置共同還款人。

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• 問(wèn) ??買新房貸款怎么辦理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、提交相關(guān)商品房資料；　　借款人辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程　　二、商品房發(fā)展商簽字；　　作為借款保證人貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程　　三、貸款銀行審批；　　信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批房地產(chǎn)按揭貸款流程　　四、發(fā)放貸款　　貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程

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• 問(wèn) 房貸怎么辦理貸款呢？
  答

  住房按揭就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所需資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。 還款方式： 1，本金還款是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。2，本息還款在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。

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• 問(wèn) ??怎么辦理貸款呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：1.包括借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢。5.銀行放款?？蛻舻南嚓P(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶帳戶。

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• 問(wèn) ??買現(xiàn)房怎么辦理貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準(zhǔn)備一下材料買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)學(xué)歷證明(大專以上提供)申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)配偶、共有人同意出售證明(固定格式)房屋產(chǎn)權(quán)證出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件銀行要求提供的其他材料

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