房貸怎么辦理貸款呢？

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• 142****6784

  住房按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  
  所需資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  還款方式：
  1，本金還款
  是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
  2，本息還款
  在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸金額。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:36:29
• 143****4620

  除了上述的條件之外
  還應該注意以下：
  申請貸款應提交的資料：
  （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；
  （3）合法有效的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
  （4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
  （5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
  （6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
  （7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現(xiàn)房）（復印件）；
  （8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料
  

  查看全文↓ 2019-01-08 16:36:22
• 152****0924

  一、買房貸款的條件
  　　1、同意以所購住房為抵押擔保。
  　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
  　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
  　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
  　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
  
  　　二、買房貸款需提交的材料
  　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;
  　　2、借款人還款能力證明;
  　　3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件;
  　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;
  　　5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統(tǒng)的授權文件;
  　　6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
  　　7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;
  　　8、交易住房的《房產價值評估報告》;
  　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
  
  　　三、買房貸款的流程
  　　1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;
  　　2、貸款審批;
  　　3、貸款發(fā)放;
  　　4、貸款回收;
  　　5、貸后管理。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:36:17
• 143****5901

  有二手房和一手房之分，以下是二手房的貸款條件。
  
  二手房按揭貸款申請條件
  
  
  （1） 借款人合法的身份證件;
  
  
  
  （2） 借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
  
  
  
  （3） 借款人家庭戶口登記簿;
  
  
  
  （4）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
  
  
  
  （5）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
  
  
  
  （6）所購二手房的房產權利證明;

  查看全文↓ 2019-01-08 16:36:12
• 146****9304

  貸款前需要準備的，
  1. 到銀行做貸款，先準備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，
  2. 準備 復印件
  3. 身份證 復印件 原件
  4. 戶口本復印件 原件
  5. 結婚證明 如果已經(jīng)結婚。帶好結婚證原件 復印件
  6. 如果已經(jīng)結婚必須帶好自己愛人的身份證復印件 原件一起，
  7. 帶好你自己購買的房子上家的身份證復印件 房產證 復印件 戶口本 復印件 上家不用帶原件就可以了，
  8. 還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估后這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費給銀行，

  查看全文↓ 2019-01-08 16:36:07

相關問題

• 問 ??怎么辦理貸款呢？應該怎么辦理呢？
  答

  個人首先準備好向銀行貸款所需的資料：1.包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請。準備好相關資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。5.銀行放款?？蛻舻南嚓P手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

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• 問 ??購房貸款怎么申請？貸款怎么辦理呢？
  答

  **三成，貸七成，一般銀行現(xiàn)在能打，7.5折月還:6617.34036元,打8折月還:6786.49503元都是二十年的!貸款環(huán)節(jié)：上家：1.身份證復印件（產權人） 2.戶口本復印件（所有產權人） 3.結婚證復印件（已婚） 4.收款存折復印件（產權人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本復印件 6.私章（交通銀行、農業(yè)銀行） 下家：1.產權人及配偶到場(未滿18歲除外) 2.身份證原件及復印件 3.未滿18周歲的提供出生證或戶口本原件及復印件 4.結婚證原件及復印件 5.戶口本原件及復印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份證、戶口本 7.收入證明(純公積金不須提供） 8.學歷證明(純公積金不須提供) 9.**款收據(jù)原件及復印件 11.私章（交通、農業(yè)銀行、純公積金貸款須提供） 12.硬卡或存折復印件 13.工資流水單 15.銀行轉帳憑證（**款）

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• 問 個人購房貸款怎么辦理呢？
  答

  有人已經(jīng)做過詳細回答了?；卮鹑缦拢骸　∞r行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 0**買房貸款怎么辦理呢？
  答

  都是需要付**的。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??買舊房貸款怎么辦理呢？
  答

  步驟；（1）看房選房（2）認購新房：購房人選購中意的新房，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議。（3）簽訂協(xié)議：購房人將舊房資料交予銀行預審核，確定抵押貸款額度后，與開發(fā)企業(yè)、銀行、擔保公司簽訂“押舊房買新房”合作協(xié)議。（4）抵押舊房：購房人以舊房做抵押，向指定銀行申請辦理2年期抵押貸款。（5）購買新房：購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂新房買賣合同，以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款，完成“押舊買新”?！把号f買新”期間，購房人可自愿選擇與參加活動的經(jīng)紀公司簽訂舊房委托出售協(xié)議，在兩年抵押期屆滿前，自主決定何時出售舊房用于償還舊房抵押貸款本金。押舊房買新房”流程購房人用現(xiàn)有已取得房證的舊房做抵押到指定銀行辦理兩年期的抵押貸款用抵押貸款的錢作為購買新房的**款然后以按揭貸款或其他方式籌措資金支付新房尾款兩年之內還清抵押款的本金（利息由銷售新房的開發(fā)商支付）舉例：如果購房者用舊房抵押貸款10萬元用于新房**款，而目前一至三年（含3年）的貸款年利率為5.40%。購房利用“押舊房買新房”兩年內僅需償還10萬元本金，可節(jié)約兩年的利息共1.095萬元。

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