??買經(jīng)濟適用房怎么樣呢？

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• 141****0581

  申購程序 　　1、領(lǐng)表。申購人在經(jīng)濟適用住房銷售公告發(fā)布后，按戶籍所在區(qū)到分局窗口領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申購表》（以下簡稱《申購表》）。 　　2、初審。申購人填寫《申購表》，由申購人及其配偶所在單位進行初審，證明其工作關(guān)系、個人收入、住房狀況；申購人及其配偶無單位的，到戶籍所在街道進行初審。 　　3、受理。申購人在規(guī)定期限內(nèi)向各分局窗口提交初審?fù)ㄟ^的《申購表》、申購家庭成員身份證、戶口簿、房證（住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議）、其他相關(guān)證明原件及復(fù)印件。對申購人提交資料齊全的，予以受理，出具《經(jīng)濟適用住房申購受理單》；不齊全的，不予受理。 　　4、復(fù)審。各分局窗口在40個工作日內(nèi)對申購家庭的住房、收入及其他相關(guān)情況進行復(fù)審，復(fù)審符合條件的，具備申購經(jīng)濟適用住房資格；對復(fù)審不符合條件的，告知申購人。各有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好復(fù)審工作。 　　 銷售程序 　　1、入圍排序。對具備申購經(jīng)濟適用住房資格的申購人，由市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心根據(jù)房源數(shù)量按照1 :1的比例進行公開搖號，確定入圍名單及選房批次。公開搖號應(yīng)當(dāng)在市公證部門、監(jiān)察部門及市民代表監(jiān)督下進行，并依法公證。 　　2、入圍公示。市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心將入圍申購人名單、家庭情況及入圍排序在《大連日報》予以公示，公示期為15天。公示無異議的，確定為當(dāng)年購買經(jīng)濟適用住房對象；對公示有異議的，由各分局窗口對申購人進行復(fù)查，確實不符合申購條件的，告知申購人。 　　3、公開選房。售房單位應(yīng)當(dāng)公開（預(yù)）銷售房源情況。申購人按選房批次到各分局窗口領(lǐng)取《購買經(jīng)濟適用住房審批單》，按《審批單》的選房日期到售房單位購房。 　　三、業(yè)務(wù)工作流程 　　市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心發(fā)布銷售公告--à申購人在規(guī)定時間內(nèi)到各分局窗口領(lǐng)取《購買經(jīng)濟適用住房申購表》--à申購人及其配偶所在單位（無單位的由戶籍所在地街道）進行初審--à申購人在規(guī)定時間內(nèi)將初審?fù)ㄟ^的《申購表》、相關(guān)證明及復(fù)印件交到各分局窗口--à各分局窗口對申購人所提供齊全的相關(guān)材料進行查驗，符合條件的，為申購人出具《經(jīng)濟適用住房申購受理單》--à各分局窗口會同有關(guān)部門在40日內(nèi)對申購人家庭的住房、收入及有關(guān)情況進行復(fù)審--市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心對審核符合條件的申購人，進行搖號排序確定入圍名單及批次--à市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心將入圍名單及排序在有關(guān)媒體公示--à市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心為公示無異議的申購人出具《購買經(jīng)濟適用住房審批單》，由各分局負(fù)責(zé)按批次發(fā)放--à申購人持《審批單》到售房單 位購房。 　　四、有關(guān)問題說明 　　1、申購人必須在審批單規(guī)定的日期內(nèi)購房，在規(guī)定的日期內(nèi)未選定房號的，待其余全部入圍申購人選完后，方可再次選房。 　　2、新房源推出后，上次入圍但未購房的申購人，在當(dāng)年內(nèi)不需重新審核，提出申請后，可與新申購并審核通過的申購人一起進行搖號排序和公示。 　　五、組織實施 　　整個經(jīng)濟適用住房銷售管理工作在市國土資源和房屋局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由各有關(guān)部門分工負(fù)責(zé)。市廉租和經(jīng)濟適用住房管理中心具體負(fù)責(zé)組織實施工作，各街道辦事處及有關(guān)單位負(fù)責(zé)做好對申購經(jīng)濟適用住房家庭的初審工作，各分局窗口負(fù)責(zé)做好對申購經(jīng)濟適用住房家庭的受理和復(fù)審工作，局屬檔案館、交易所、發(fā)證中心、房產(chǎn)管理經(jīng)營公司等有關(guān)部門和產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)向各分局窗口提供申購家庭住房狀況及相關(guān)證明工作。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:42:55
• 155****8970

  我建議你還是別買了，因為我和你一樣也非正常渠道購買。今天剛剛放棄。
  1 經(jīng)濟適用房是新房，不是二手房。
  1、經(jīng)濟適用房是給那些買不起房子，經(jīng)濟不好的拆遷戶，“窮人”用的，所以房子不如商品房好，我選的那個高度只有2.5米，且進去后感覺壓抑。
  2、因為是給較“窮”得人的房子，沒有車位。
  3、將來5年或10年不能賣，很不放心，一輩子的事情有把柄在別人那里放著，住進去后每夜肯定睡不著，光想著這件事情了?，F(xiàn)在房子漲價厲害，萬一人家把你告上法庭，哭都沒地方。 4、買房子一出50多萬，還是商品房較為放心
  5、天津是發(fā)展較好城市，外來人口多，房價會只漲不跌，所以政策只會越來越嚴(yán)格，對經(jīng)濟適用房妮可要想清楚了。
  6、現(xiàn)在很多房子都是建完主體，還沒粉刷，因為房產(chǎn)商沒錢了，所以他現(xiàn)在可能會拖著一年后才能搬進去。
  7、**主要的還是朋友不熟悉，將來翻臉。。。夠自己受的，現(xiàn)在人上法院告狀也不當(dāng)回事，但法院肯定會判，即使你在合同書上寫得很清楚，也恢復(fù)主要責(zé)任，這是因為國家不允許這種行為。
  暫時就想到這么多，申請加精
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:42:40
• 141****2063

  經(jīng)濟適用房已經(jīng)在風(fēng)風(fēng)雨雨中走過了十個春秋，政府推出經(jīng)濟適用房的初衷是為了幫助中低收入家庭解決住房問題。國家為了支持經(jīng)濟適用房的建設(shè)，對經(jīng)濟適用房項目規(guī)定，免收土地出讓金，減免多項稅費，同時各地方政府也在政策措施制定方面予以扶持。這就降低了開發(fā)商的建設(shè)成本。由于經(jīng)濟適用房的價格通常要比商品房低10％－20％，因此，在當(dāng)今商品房價格高不可攀的情況下，經(jīng)濟適用房便成了市場中的香餑餑。但從現(xiàn)實情況看，經(jīng)濟適用房的種種弊端越來越引起人們的關(guān)注：
  
  一經(jīng)濟適用房并不經(jīng)濟。以北京當(dāng)前經(jīng)濟適用房的價格為例，由于經(jīng)濟適用房是為了滿足廣大中低收入家庭對住房的需求，所以我們暫且把月工資2000元假設(shè)為北京的中低收入，那么如果購買一套80平方米的經(jīng)濟適用房，真正的中低收入者不僅難以承擔(dān)起巨額的**款，而且每月的月供也將會使之成為一個真正的房奴。
  
  二房屋質(zhì)量得不到有效的保證。由于開發(fā)商、監(jiān)理部門和買房者存在著嚴(yán)重的信息不對稱，偷工減料現(xiàn)象時有發(fā)生，被揭發(fā)后還時常以建造經(jīng)濟適用房利潤低為由替自己的違規(guī)行為開脫。有些開發(fā)商為了壓縮建設(shè)成本，通常要提高住宅的容積率，這就使得經(jīng)濟適用房大多呈現(xiàn)三大弊端：樓間距太窄、見陽光不多、人多電梯少。
  
  三當(dāng)前我國商品房項目的建設(shè)如火如荼，而經(jīng)濟適用房的投資卻逐年下降。去年經(jīng)濟適用房投資僅占商品住宅總投資的3．6％。這一方面是人們對經(jīng)濟適用房的巨大需求，另一方面則是經(jīng)濟適用房供給的極為稀缺。這就必然造成經(jīng)濟適用房市場的紊亂。
  
  四市場上不斷傳出部分住房寬裕的官員和高收入者通過各種渠道取得一套甚至多套經(jīng)濟適用房進行投資或者出租。這樣不僅使政府的補貼以及公眾資源流向了非目標(biāo)對象，而且給政府權(quán)力的尋租提供了機會。
  
  五經(jīng)濟適用房項目中的“大戶型”、“高檔化”現(xiàn)象普遍存在。這種戶型不是中低收入階層所需要、所能負(fù)擔(dān)得起的，嚴(yán)重背離了建設(shè)經(jīng)濟適用房的初衷。
  
  在經(jīng)濟適用房各種弊端日漸暴露的情況下，一些專家和學(xué)者認(rèn)為經(jīng)濟適用房已經(jīng)走進死胡同，強烈呼吁取消經(jīng)濟適用房制度。筆者認(rèn)為，廢除經(jīng)濟適用房制度不可行，一方面因為經(jīng)濟適用房確實是解決中低收入階層住房問題的一個有效途徑，另一方面由于經(jīng)濟適用房有利于抑制房價的快速上揚。針對種種弊端，我們需要不斷完善經(jīng)濟適用房制度。
  
  首先要嚴(yán)格審核購房者的資格，避免申請者以偽造的個人信息進行騙購。我們要嚴(yán)厲追究騙購經(jīng)濟適用房的業(yè)主責(zé)任，并對出具虛假證明的單位進行大力度的懲罰以及曝光，對揭發(fā)騙購經(jīng)濟適用房的個人進行獎勵。
  
  其次要對地方政府機關(guān)進行嚴(yán)格監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)購房行為，決不手軟，對違規(guī)單位的主要負(fù)責(zé)人進行嚴(yán)肅處理，從而約束地方政府不去濫用職權(quán)，使更多的經(jīng)濟適用房能夠為中低收入階層所購買。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:42:24

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房怎么樣
  答

  經(jīng)濟適用房的質(zhì)量很差。因為本身就不是給有錢人住的房子。不過結(jié)實，肯定是結(jié)實的，不可能讓樓塌了對不對？所以，安全問題你不用考慮，經(jīng)濟適用房差的是樓里的裝修還有一些美觀的問題。

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• 問 鄭州的經(jīng)濟適用房怎么樣呢？
  答

  經(jīng)濟適用房的地段肯定不會很理想的,好的地段都給商品房了,之前購買經(jīng)濟適用房的是交過好幾次錢,但是總數(shù)應(yīng)該沒有超過之前簽訂的購房合同款吧。如果你們已經(jīng)申請了,并拿到了購房證,那就不要錯過機會了

• 問 經(jīng)濟適用房質(zhì)量怎么樣
  答

  北京經(jīng)濟適用房實用面積多大，要看公攤是多少。另外，一般經(jīng)適房各方面都會很小，公攤也會很小，廁所也會很小。建筑質(zhì)量，雖然不是很好，但也沒多大問題。畢竟，質(zhì)量好的，也好不到哪里去

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• 問 經(jīng)濟適用房質(zhì)量怎么樣
  答

  經(jīng)濟適用房優(yōu)點是價格相對便宜，短期內(nèi)可以緩解購房人手頭資金緊張局面。缺點卻不少。經(jīng)濟適用房是半產(chǎn)權(quán)的商品房。有的地方法規(guī)要求5年要取得全產(chǎn)權(quán)。而且按市場價補差價。上述的“短期內(nèi)”，也僅僅是5年。許多經(jīng)濟適用房位于偏遠市郊。公交車少。你不能嫁娶有房子的配偶，還不能買汽車，不能有高消費行為。一旦破戒，就不符合經(jīng)適房條件，房子被依法折舊回購，且裝修不在回購范圍內(nèi)。如果你符合上述條件，可以考慮。所謂經(jīng)濟適用房，不是廉價房。還是需要你有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，至少5年后能買得起商品房。即5年期限免繳土地出讓金，讓你住上商品房。 政府應(yīng)多建經(jīng)濟適用房,以改善城市低收入家庭的居住條件,這是很多人的呼聲。然而,現(xiàn)實卻是經(jīng)濟適用房“千呼萬喚始出來”,而為數(shù)極少的房子出來后,又是“猶抱琵琶 半遮面”,很難真正滿足低收入者的需求。 從原理上說,經(jīng)濟適用房是這樣建造的:政府給開發(fā)商減免稅費,甚至提供低價土地;開發(fā)商把房子造出來,以較低的價格賣給低收入者。 這過程中間有個矛盾: 開發(fā)商作為經(jīng)營實體,以追求**大利潤為目標(biāo)。房子做大一些、豪華一些更賺錢,他就會朝寬敞、豪華方向努力。結(jié)果呢,房子總數(shù)相應(yīng)減少。 另外,政府進行限價,低價使房子成為搶手貨,暗箱操作就難免了。有些人會利用各種關(guān)系、手段,偷偷把房子買走。 所以, 經(jīng)濟適用房難得一見,就是這個道理經(jīng)濟適用房質(zhì)量不好，小區(qū)環(huán)境不好，物業(yè)也不咋地，建議多花一二十萬買別的吧

• 問 怎么樣申請經(jīng)濟適用房
  答

  地區(qū)不一樣，條件也不一樣，大同小異，可以參考一下經(jīng)濟適用房的申請條件1.經(jīng)濟適用房申請條件申請經(jīng)濟適用房必須同時具備4個條件：五城區(qū)（包括高新區(qū)）正式戶口；家庭年收入在規(guī)定的中等偏低收入線（家庭年收入３．８萬元）以下的；無房或人均住房建筑面積在１６平方米以下；未租購公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟適用住房、集資建房等）。2、經(jīng)濟適用房申購程序●申請人持以下３種證件（夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件；夫婦雙方身份證及婚姻證明材料；現(xiàn)住房權(quán)屬證書或租賃合同）到居住地所在的區(qū)住房委員會辦公室登記并領(lǐng)取購房申請表（以下簡稱申請表）?！裆暾埲巳鐚嵦顚懮暾埍?，經(jīng)審核（有工作單位的人員由單位審核，無工作單位的人員由街道辦事處審核）、簽署意見后再遞交到居住地所在的區(qū)住房委員會辦公室；●區(qū)住房委員會辦公室對初審符合條件的申請人進行核實并組織公示。經(jīng)公示無異議，簽署公示意見；●申請人向市住房委員會辦公室遞交區(qū)房委辦簽署公示意見后的申請表；●市住房委員會辦公室對申請人的情況進行核準(zhǔn)，并確認(rèn)限購面積，然后向申請人開具《成都市購買經(jīng)濟適用住房資格認(rèn)定通知》；●申請人持《成都市購買經(jīng)濟適用住房資格認(rèn)定通知》選擇開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。