老房子土地使用證問題？誰知道詳細(xì)說說唄。

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• 144****6756

  如果購買時沒有土地使用證，就不能辦理新土地證了。
  因?yàn)檗k理土地證過戶的首要條件是有原土地證，加上新房產(chǎn)證和契稅憑證以及本人身份證，國土局才能準(zhǔn)辦。
  購買沒有土地證的房改房，拆遷補(bǔ)償不會受影響。因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)沒有土地證是歷史原因造成的，無論是買賣抵押或者拆遷，其產(chǎn)權(quán)功能的發(fā)揮和補(bǔ)償都不受任何影響。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:24:02
• 158****0602

  按照不同的申報(bào)人申請，有以下三種申報(bào)辦理程序：
  一、原房改單位統(tǒng)一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理：
  1．“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權(quán)屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細(xì)表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
  二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報(bào)證明。
  三、已進(jìn)入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)：1．變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2．原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3．填寫土地登記申請表、明細(xì)表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:23:37
• 152****2384

  房改房的土地使用證辦理程序一般來說，是由房改單位或個人提出申請，并提供原土地權(quán)屬等證明材料，填寫申請表格，報(bào)國土部門審核，待批準(zhǔn)后即可領(lǐng)取《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:23:18
• 155****7536

  合理與否關(guān)鍵是程序是否合法，土管部門批準(zhǔn)宅基地不需要你家參與，符合規(guī)定和規(guī)劃就辦理，否則就暫時不合法化不辦理證件。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:23:07
• 145****0938

  1、到縣市的違章建筑管理辦公室申請老房屋補(bǔ)辦證件，違建辦核查后出具一份證明，證明你的事實(shí)房屋因歷史原因沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。
  2、持證明到國土部門填寫《土地使用證辦理申請表》，注意將使用者和土地信息詳細(xì)填寫好；
  3、國土局工作人員按標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)你所需繳納的各項(xiàng)行政費(fèi)用，補(bǔ)辦《土地使用證》。
  4、持《土地使用證》到房管局測繪所申請房屋測繪，取得房屋測繪報(bào)告和圖紙；
  5、持測繪報(bào)告、測繪圖紙和違建辦證明到建設(shè)局補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù)；
  6、再持以上所有的文件到房管局辦證大廳申請辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  如果是農(nóng)村的老房子，一般還需要：由本人申請、村委會出具土地權(quán)屬來源證明到當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門請求登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:22:51

相關(guān)問題

• 問 土地使用證在哪辦理？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。2、農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，才能辦理國有土地使用證。

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• 問 房屋土地使用證辦理流程？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  拿購房合同，如有房本同時帶上，以及一些購房收據(jù)帶上，去土地局辦理即可。

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• 問 土地使用證在哪里辦？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  收費(fèi)程序　　由國土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》

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• 問 土地使用權(quán)辦理問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  1、用地申請2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評估報(bào)告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件

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• 問 個人土地使用權(quán)證問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

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