樓房沒(méi)有土地證怎么辦？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！

已有3個(gè)回答

• 148****3956

  有房產(chǎn)證無(wú)土地證的情況分為兩種，一種是真的沒(méi)有土地證。另一種是土地證掉了沒(méi)有補(bǔ)辦的。那么針對(duì)這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無(wú)土地證能不能交易，首先我們說(shuō)說(shuō)土地證掉了的情況能不能交易，一般對(duì)于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了。
  也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過(guò)戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:29:02
• 144****7616

  開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過(guò)招拍或劃撥方式取得“國(guó)有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。
  開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國(guó)有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:28:52
• 152****6865

  為什么只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證
  1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。
  2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。
  3、土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證
  4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒(méi)有分割。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:28:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申辦土地證？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一、新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記內(nèi)容除了權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積、使用期限等十幾項(xiàng)內(nèi)容，在**后的附頁(yè)圖上，還詳細(xì)標(biāo)注了房屋的平面信息 。另外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還設(shè)置了防偽標(biāo)識(shí)和二維碼。用手機(jī)“掃一掃” ，便可以看到該不動(dòng)產(chǎn)的登記信息，了解產(chǎn)權(quán)業(yè)主自己的權(quán)利。二、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》大致分為以下幾步：1、提出申請(qǐng)：到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記;2、準(zhǔn)備材料：登記申請(qǐng)書、身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料等;3、實(shí)地查看：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看;4、完成登記：30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。三、按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力 。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 暫住證到期怎么辦？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  2016年開始實(shí)行居住證辦理而取消暫住證辦理的，公民暫住證到期一般無(wú)法繼續(xù)續(xù)辦，需要重新辦理新的居住證才可以使用?！　【幼∽C辦理，需要本人帶上居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料申請(qǐng)辦理的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村樓房格局？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  格局協(xié)調(diào)在農(nóng)村住宅風(fēng)水布置之中，其格局搭配將對(duì)居住者與住宅都很重要，其根據(jù)住宅格局的優(yōu)劣而定，則需四方寬敞、正大光明，布置協(xié)調(diào)的格局是住家上乘之選。禁忌：大門忌正以電梯、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、長(zhǎng)走廊、廁門待;廁所忌于廚房門相連;床位與坐位上方不可有橫梁;住宅內(nèi)部忌太多尖角;客廳不宜呈菱形等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻離婚戶口怎么辦？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  《婚煙法》對(duì)于夫妻離婚處理，規(guī)定的只是涉及孩子的撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題，并沒(méi)有規(guī)定孩子戶口的處理。孩子的戶口可以雙方協(xié)議處理，既可以隨原來(lái)的戶口不變，也可以根據(jù)當(dāng)事人意愿到當(dāng)事人戶籍所在地申請(qǐng)戶口遷移。具體以雙方協(xié)議為準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)土地使用證？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  沒(méi)有土地使用證危害大，具體如下：　　1、沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購(gòu)買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害?！　?、沒(méi)有土地證，房屋所有權(quán)人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。　　3、沒(méi)有土地證，自己還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人沒(méi)有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。

  全部3個(gè)回答>