什么算三套房呢？

已有3個(gè)回答

• 151****3096

  現(xiàn)在的政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，你開證明也只能說(shuō)明你名下沒(méi)有房產(chǎn)，但是銀行系統(tǒng)還能查到你有貸款記錄，所以沒(méi)辦法，你們名下算是有一套房。
  你可以同時(shí)申請(qǐng)現(xiàn)在的兩套房貸，如果幸運(yùn)的話，你可以同時(shí)獲得貸款，以第二套房的條件。
  寫第三個(gè)人的名字很麻煩，會(huì)影響那個(gè)人以后買房。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:08:50
• 133****5563

  銀行認(rèn)定為第三套房貸款的八種人群歸納如下： 第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。 第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是第三套。 第三種：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。 第四種：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。 第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。 第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。 第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 14:08:42
• 141****3036

  第一，你要明確住房套數(shù)的認(rèn)定家庭單位是指：夫妻雙方及未成年子女
  停止第三套房的貸款指對(duì)于已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)的家庭，不給申請(qǐng)以購(gòu)房為目的的銀行貸款。
  第二，名下3套房子有貸款記錄不用考慮了，肯定是3套以上住房，能不能貸款就取決于當(dāng)?shù)劂y行給不給3套房貸款，如果都停了，你肯定貸不了。
  第三套房的概念是既看你實(shí)際房產(chǎn)的數(shù)量，也看你貸款的次數(shù)而不考慮你是否結(jié)清！

  查看全文↓ 2018-12-06 14:08:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣算三套房呢？
  答

  根據(jù)目前的政策：“二套房”標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)了新政策認(rèn)“房”不認(rèn)“貸”　　不管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，只要購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有一套住房，再買都算“二套房”?！　∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)已經(jīng)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。這意味著，不管房貸申請(qǐng)人之前有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，只要其家庭擁有一套住房，再貸款購(gòu)房都算是二套房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 三套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  目前購(gòu)買三套房通常是需要全額進(jìn)行契稅的繳納，通常是首套住房契稅的兩倍也就是3%~4%，而且也是不能辦理房屋貸款的，而且還有一些地方規(guī)定家庭是不允許購(gòu)買第三套住房的，比如北京就是這么規(guī)定的。除了契稅之外，還有可能在交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括印花稅0.05%、工本費(fèi)80元每套等等。第三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：1、個(gè)人或者家庭名下有兩套房屋的商業(yè)貸款記錄，如果一套已經(jīng)還清貸款，并且已經(jīng)出售，而還有一套沒(méi)有還清貸款，這種情況如果再進(jìn)行再次貸款，那么就被認(rèn)定為第三套房。2、個(gè)人或者是家庭名下有兩套商業(yè)貸款，記錄全部已經(jīng)還清，而且這兩套房屋已經(jīng)全部出售，雖然能夠提供兩套房屋的出售證明，而且查詢之后個(gè)人或者是家庭名下并沒(méi)有房產(chǎn)，但是在進(jìn)行貸款時(shí)依然被認(rèn)為是三套房。3、夫妻雙方一方婚前有房，但是沒(méi)有貸款，而且沒(méi)有出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚之后也沒(méi)有貸款的，哪一方面應(yīng)用公積金貸款再購(gòu)房，感覺(jué)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，貸款是否已經(jīng)還清，均看做第三套房。

• 問(wèn) 如何認(rèn)定三套房?第三套房如何界定?
  答

  二套房。是一套房或者二套還是三套就是以不動(dòng)產(chǎn)中心登記的本人或家庭成員名下住宅套數(shù)來(lái)定的。這是準(zhǔn)確答案

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 三套房契稅怎么算? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  三套房的契稅是3%。隨著房產(chǎn)業(yè)的繁榮，很多人名下有很多房產(chǎn)。二套房和三套房所繳納的稅費(fèi)也不一樣，那么三套房契稅稅率是多少？二套房契稅與三套有區(qū)別嗎？三套房契稅稅率是多少？1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房賣掉再買算三套嗎
  答

  通常二套房賣掉再買也算第三套房，目前，大部分城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，之前購(gòu)買房屋時(shí)，有商業(yè)貸款記錄或是公積金貸款記錄時(shí)，即便是將房屋賣掉，再次購(gòu)買房屋也不能算為首套房。但如果之前的兩套房屋并沒(méi)有貸款記錄，并且已經(jīng)出售，那再買房屋可以算為首套房。首套房的優(yōu)惠政策是比較多的，主要包括以下三個(gè)方面：1、**款相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較優(yōu)惠的，通常在三成左右，但如果是購(gòu)買二套房一般**低為四成，而部分城市則將二套房的**款提高為六成。2、首套房的利率相對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)低很多，而且利率低，相對(duì)來(lái)說(shuō)貸款利息也會(huì)更少一些。3、因?yàn)闊o(wú)論是購(gòu)買首套房還是購(gòu)買二套房都需要交納一定的稅費(fèi)，首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，比如購(gòu)買90平米以下的房屋，契稅稅率為1%，購(gòu)買90平米到144平米的房屋，契稅稅率為1.5%。