三套房契稅怎么算? 二套房和三套房契稅稅率各是多少

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• 144****9509

  三套房的契稅是3%。
  
  
  隨著房產(chǎn)業(yè)的繁榮，很多人名下有很多房產(chǎn)。二套房和三套房所繳納的稅費(fèi)也不一樣，那么三套房契稅稅率是多少？二套房契稅與三套有區(qū)別嗎？
  
  三套房契稅稅率是多少？
  
  1、對(duì)個(gè)人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。
  
  2、對(duì)個(gè)人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:29
• 134****4063

  界定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:25
• 155****5392

  均為3%
  
  1、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3％征收。
  
  2、銀行認(rèn)定第三套房貸款的人群歸納下：　第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:20
• 141****0643

  
  
  2018年，《行風(fēng)熱線》欄目更加重視節(jié)目的反饋情況，并要求各上線單位在上線之后的七個(gè)工作日內(nèi)，就需要反饋的問題進(jìn)行落實(shí)，每周六周日是《行風(fēng)熱線》節(jié)目的反饋時(shí)間。同時(shí)我們的微信公眾賬號(hào)也會(huì)推送反饋內(nèi)容，您也可通過微信關(guān)注節(jié)目反饋，您可以在公眾賬號(hào)中搜索“商丘行風(fēng)熱線”加關(guān)注即可，希望廣大聽眾和網(wǎng)友監(jiān)督落實(shí)。下面請(qǐng)關(guān)注本期的反饋內(nèi)容：
  
  一、睢陽區(qū)李先生咨詢：二套房、三套房的契稅稅率各是多少？
  國家稅務(wù)總局商丘市稅務(wù)局反饋：二套房：根據(jù)財(cái)稅【2016】23號(hào)文規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。三套房：二套房以后的房屋契稅稅率按照全額4%進(jìn)行征收。
  
  
  
  二、虞城縣祝先生反映：住院費(fèi)用報(bào)銷有誤。
  市衛(wèi)生計(jì)生委反饋：經(jīng)核查，祝先生，虞城縣城郊鄉(xiāng)人，在今年11月份，因肺部感染入住到虞城縣中醫(yī)院內(nèi)科病區(qū)，本次住院及治療費(fèi)共花費(fèi)3444.28余元，其中乙類藥品等自費(fèi)費(fèi)用為359.14元，新農(nóng)合補(bǔ)償2008.67元，經(jīng)核實(shí)祝先生是因?qū)χ嗅t(yī)院補(bǔ)償比例與鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)院補(bǔ)償比例不同，產(chǎn)生了誤解，通過溝通，現(xiàn)已與祝先生解釋清楚。
  
  
  
  三、民權(quán)縣吳先生咨詢：自己是貧困戶，還是一名重度殘疾人，能否享受2019新農(nóng)合政府補(bǔ)貼？
  市財(cái)政局反饋：根據(jù)文件規(guī)定2019年給建檔立卡貧困戶每人減免100元，個(gè)人負(fù)擔(dān)120元。
  
  
  
  四、夏邑縣石先生反映：特困救助金說是4500元，但是只收到了4300元？
  市財(cái)政局反饋：石先生是殘疾人，離異，三個(gè)孩子，家住夏邑縣羅莊鎮(zhèn)何三樓村。石先生的三個(gè)孩子是小五保，在2017年12份農(nóng)村特困人員排查認(rèn)定時(shí)，民政所上報(bào)排查認(rèn)定表，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委把石先生的三個(gè)孩子寫成孤兒了，夏邑縣民政局按照政策給予石先生的三個(gè)孩子停發(fā)五保待遇，建議其申請(qǐng)孤兒救助。石先生在2018年4月領(lǐng)取小孩五保金時(shí)，沒有領(lǐng)到錢，隨即到羅莊鎮(zhèn)民政所反映情況，羅莊鎮(zhèn)民政所立即給石先生三個(gè)孩子申請(qǐng)五保，民政局調(diào)查后給予石先生三個(gè)孩子批準(zhǔn)為五保，石先生三個(gè)孩子為2018年2季度新增五保，五保新標(biāo)準(zhǔn)每年4500元為從2017年12月執(zhí)行，老五保對(duì)象在2018年2季度補(bǔ)發(fā)了225，新增五保按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因?yàn)槭壬齻€(gè)孩子的五保是停發(fā)后又新增的，所以石先生孩子的五保金2018年發(fā)放4275元。
  
  
  
  五、夏邑縣李集鎮(zhèn)段先生反映：這個(gè)季度的低保其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)都發(fā)了，自己的還沒有收到？
  市財(cái)政局反饋：段先生是夏邑縣郭莊農(nóng)貿(mào)區(qū)居民，農(nóng)村低保戶，關(guān)于農(nóng)村低保資金沒有發(fā)放到位的情況，夏邑縣民政局工作人員進(jìn)行了調(diào)查落實(shí)。經(jīng)調(diào)查，夏邑縣民政局每季度的第一個(gè)月把農(nóng)村低保資金撥付縣信用聯(lián)社，同時(shí)把全縣農(nóng)村低保對(duì)象信息發(fā)到縣聯(lián)社，縣聯(lián)社經(jīng)過整理發(fā)到全縣24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)貿(mào)區(qū)信用社，由于低保對(duì)象涉及各個(gè)村委和村民組，鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社在收到縣聯(lián)社的資金和信息后，進(jìn)行核對(duì)下?lián)?，因?yàn)樵诠ぷ魅掌陂g，其他居民和企業(yè)也在不斷去辦理業(yè)務(wù)，就把低保資金進(jìn)行了延續(xù)。經(jīng)落實(shí)，目前低保資金已全部發(fā)放到位，低保對(duì)象隨時(shí)都可領(lǐng)取。
  
  
  
  六、睢陽區(qū)陳先生咨詢： 2019年度繳費(fèi)220元，返到個(gè)人賬戶多少錢？
  市財(cái)政局反饋：返到個(gè)人賬戶90元，其余130元進(jìn)入社會(huì)統(tǒng)籌，用來報(bào)銷門診費(fèi)用（300元）、住院費(fèi)用（**高55萬元）等。
  
  
  
  七、夏邑縣郭店鄉(xiāng)李先生反映：村里閑置40畝地，一直沒有得到解決。
  市國土資源局反饋：反映人李先生反映的地塊位于謝莊村李莊組北，屬夏邑縣開展的殘次林地整治項(xiàng)目區(qū)，約30余畝。該地塊清理平整后，按原權(quán)屬歸屬交于當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶種植，大部分群眾種植了棉花、白菜、油菜等適宜的農(nóng)作物，個(gè)別農(nóng)戶由于地塊面積太小暫時(shí)沒有種植?，F(xiàn)鄉(xiāng)、村兩級(jí)高度重視，對(duì)于沒有種植的地塊已督促農(nóng)戶補(bǔ)種冬季農(nóng)作物。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:22:16

相關(guān)問題

• 問 二套房稅率是多少? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 三套房契稅怎么算? 第三套房契稅怎么繳納?
  答

  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。3、兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬； 或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。4、契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

  全部3個(gè)回答>
• 問 三套房契稅怎么算
  答

  1、頭次購普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非頭次購房按2％繳納；2、第三套房稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。3、只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與　所購買的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對(duì)第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。4、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。5、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額

  全部3個(gè)回答>
• 問 三套房契稅是多少？
  答

  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

  全部4個(gè)回答>
• 問 三套房契稅怎么算? 第三套房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？
  答

  區(qū)別，只是普通住宅和非普通住宅有區(qū)別，契稅只針對(duì)首套非普住宅有優(yōu)惠，個(gè)稅跟營業(yè)稅在二手房交易才會(huì)有。國家征收稅費(fèi)是采用兩種方式結(jié)合征收。一個(gè)看您是首套房屋面積小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。一個(gè)看您屬于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。建議去所在城市轄區(qū)的地方稅務(wù)局了解詳細(xì)的征收標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣的，所以不能一一概論。

  全部4個(gè)回答>