??怎樣算三套房呢？

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• 145****5556

  根據(jù)目前的政策：“二套房”標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)了新政策認(rèn)“房”不認(rèn)“貸”
  　　不管房貸申請(qǐng)人之前有沒有申請(qǐng)過房貸，只要購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有一套住房，再買都算“二套房”。
  　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)已經(jīng)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。這意味著，不管房貸申請(qǐng)人之前有沒有申請(qǐng)過房貸，只要其家庭擁有一套住房，再貸款購(gòu)房都算是二套房。

  查看全文↓ 2018-12-25 22:37:13
• 155****3409

  
  不管房貸申請(qǐng)人之前有沒有申請(qǐng)過房貸，只要購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下已擁有一套住房，再買都算“二套房”。
  
  昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。這意味著，今后不管房貸申請(qǐng)人之前有沒有申請(qǐng)過房貸，只要其家庭擁有一套住房，再貸款購(gòu)房都算是二套房。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 22:36:41
• 138****9525

  現(xiàn)在的政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，你開證明也只能說明你名下沒有房產(chǎn)，但是銀行系統(tǒng)還能查到你有貸款記錄，所以沒辦法，你們名下算是有一套房。
  你可以同時(shí)申請(qǐng)現(xiàn)在的兩套房貸，如果幸運(yùn)的話，你可以同時(shí)獲得貸款，以第二套房的條件。
  寫第三個(gè)人的名字很麻煩，會(huì)影響那個(gè)人以后買房。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 22:36:28

相關(guān)問題

• 問 什么算三套房呢？
  答

  現(xiàn)在的政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，你開證明也只能說明你名下沒有房產(chǎn)，但是銀行系統(tǒng)還能查到你有貸款記錄，所以沒辦法，你們名下算是有一套房。你可以同時(shí)申請(qǐng)現(xiàn)在的兩套房貸，如果幸運(yùn)的話，你可以同時(shí)獲得貸款，以第二套房的條件。寫第三個(gè)人的名字很麻煩，會(huì)影響那個(gè)人以后買房。

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• 問 三套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  目前購(gòu)買三套房通常是需要全額進(jìn)行契稅的繳納，通常是首套住房契稅的兩倍也就是3%~4%，而且也是不能辦理房屋貸款的，而且還有一些地方規(guī)定家庭是不允許購(gòu)買第三套住房的，比如北京就是這么規(guī)定的。除了契稅之外，還有可能在交易過程中涉及的稅費(fèi)包括印花稅0.05%、工本費(fèi)80元每套等等。第三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：1、個(gè)人或者家庭名下有兩套房屋的商業(yè)貸款記錄，如果一套已經(jīng)還清貸款，并且已經(jīng)出售，而還有一套沒有還清貸款，這種情況如果再進(jìn)行再次貸款，那么就被認(rèn)定為第三套房。2、個(gè)人或者是家庭名下有兩套商業(yè)貸款，記錄全部已經(jīng)還清，而且這兩套房屋已經(jīng)全部出售，雖然能夠提供兩套房屋的出售證明，而且查詢之后個(gè)人或者是家庭名下并沒有房產(chǎn)，但是在進(jìn)行貸款時(shí)依然被認(rèn)為是三套房。3、夫妻雙方一方婚前有房，但是沒有貸款，而且沒有出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚之后也沒有貸款的，哪一方面應(yīng)用公積金貸款再購(gòu)房，感覺公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，貸款是否已經(jīng)還清，均看做第三套房。

• 問 公積金可以貸三套房嗎？公積金貸款怎樣認(rèn)定是二套房或三套房？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問 如何認(rèn)定三套房?第三套房如何界定?
  答

  二套房。是一套房或者二套還是三套就是以不動(dòng)產(chǎn)中心登記的本人或家庭成員名下住宅套數(shù)來定的。這是準(zhǔn)確答案

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• 問 三套房契稅怎么算? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  三套房的契稅是3%。隨著房產(chǎn)業(yè)的繁榮，很多人名下有很多房產(chǎn)。二套房和三套房所繳納的稅費(fèi)也不一樣，那么三套房契稅稅率是多少？二套房契稅與三套有區(qū)別嗎？三套房契稅稅率是多少？1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

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