第二套住房稅費是怎么計算的？

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• 137****2296

  買第二套房是新房稅費需要交哪些
  需要交的新房稅費有：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  買第二套房是二手房稅費需要交哪些
  主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。
  1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
  3、個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
  4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征
  5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
  以上就是買第二套房是新房和二手房是需要交納哪些稅費的詳細信息了，買新房或者二手房都是屬于購買的第二套住房在繳納的稅費上肯定是比首套房要多的，但多了解一些這方面的只是可以防止在買賣過程中上當受騙了。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:24:10
• 145****8118

  第二套房契稅征收標準：
  
  當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-12-12 16:24:00
• 148****4711

  二套房的稅費相差不大。只有**、利率有不同之處。 一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-12 16:23:55

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• 問 第二套住房稅費是如何計算的？
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  第二套房產(chǎn)稅如何計算？1、房產(chǎn)稅費表：應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率。2、家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4％－5％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定。3、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12％繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

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• 問 家庭第二套住房是怎樣認定的
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  第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。根據(jù)新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行,即需**60%、利率上浮1.1倍。第二類:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。第三類:個人名下有全款購置住房,再貸款購房。雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為第二套房,按照**60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

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  根據(jù)你提供的材料算三套。

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• 問 第二套住房的貸款方式
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  您好，現(xiàn)在的限購政策是認房又認貸，要是您和您愛人都有貸款記錄的，就不能再貸款了；如果只有一個人有貸款記錄，您跟您愛人住的房子又是當時您貸款買的房子，那么可以按二套進行貸款；如果只有一個人有貸款記錄，但是您跟您愛人住的房子并不是您貸款買的房子，那么按照規(guī)定，您就不能再貸款了

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• 問 這第二套住房應怎么處理？
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  可能要多一個個人所得稅，如果二套房子都是你名的話就有

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