吉屋網 >房產問答 >房屋買賣 >房產稅費 >詳情

??購房都交什么稅?。?/h1>

146****1330 | 2018-12-17 23:05:15

已有3個回答

  • 155****6937

    查檔費：20元

    公證費：成交價*0.3%

    營業(yè)稅：成交價*5.6%
    1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
    2、普通住宅未滿5年，全額征收。
    3、非普通住宅滿5年，差額征收。
    4、非普通住宅未滿5年，全征

    個人所得稅：成交價*1%
    1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
    2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
    3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
    4、直系贈與，滿5年免征。

    契稅：
    1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
    2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
    3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）

    土地收益金：
    成交價*0.5%，房改房征收。

    土地增值稅：
    1、成交價*1%，住宅免征。
    2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。

    印花稅：成交價*0.05%
    1、住宅類，暫免。
    2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

    轉讓手續(xù)費：
    1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
    2、面積*6元/平方米，商品房。
    3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

    產權轉移登記費：
    1、80元/本，住宅及配套車庫
    2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
    3、10元/本，共有權證。

    貼花稅：5元/件。

    查看全文↓ 2018-12-17 23:05:54
  • 137****0282

    我們在買房時經常會碰到或遇到這樣的事，選中了房與開發(fā)商簽了協(xié)議，可在簽訂合同的時候，卻發(fā)現(xiàn)本來簽訂只需花費30萬的房子，結果又多出來幾千元甚至上萬元的錢來，這筆錢對于工薪階層來講，也是一筆不小的數目，所以，為了幫助您在購房時能夠做好充分的預算，我們特將除交付房屋成交價外的關于房屋買賣時需要繳納的稅費作以總結，以幫助您提前做好支出預算。這里我們列舉了商品房買賣、公房買賣、經濟適用住房買賣、已購公房和經濟適用住房的上市交易時發(fā)生的稅費。

    ■商品房買賣：

    購房者需要交付的稅費

    1. 契稅：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

    2. 房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：

    購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。

    3. 買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。

    4. 公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。

    5. 房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元/建筑平方米。

    6. 房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。

    7. 權證工本費：4元/件。

    我們可舉個實例：如王先生購買了一套2000年竣工，建筑面積為80平方米，其成交價為30萬元的商品房，則王先生需要交納的稅費共需：

    300000€?%+500+300000€?.05%+80€?.3+5€?+300000€?%+4€?=12692元

    ■房改房買賣：購房者所需交納的稅費

    1. 契稅：根據規(guī)定，職工按照房改政策購買的房屋免交契稅。

    2. 房屋買賣交易手續(xù)費：職工個人按照房改政策購買時免交手續(xù)費。

    3. 買賣合同印花稅：與商品房相同，按照房屋成交價0.05%繳納。

    4. 房屋所有權登記費：與商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面積征收。

    5. 房屋所有權印花貼稅：按件征收，每件5元。

    6. 公共維修基金：職工購房時按照當年出售新建公有住房成交價的2%交納。

    7. 權證工本費：4元/件。

    ■經濟適用住房買賣：購房者所需交納的稅費

    1. 契稅：與商品住宅相同，購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內的經濟適用房時，只需繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的經濟適用房，則需要繳納成交價4%的契稅。

    2. 房屋買賣交易手續(xù)費：按照規(guī)定，減半征收。即：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納250元的交易手續(xù)費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納750元的交易手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納2500元的交易手續(xù)費。

    3. 買賣合同印花稅：與商品房同，按照房屋成交價的0.05%繳納。

    4. 房屋所有權登記費：與商品房同，按照0.3元/建筑平方米征收。

    5. 所有權印花貼稅：按件征收，每件5元。

    6. 公共維修基金：購房者按照房屋成交價的2%交納。

    7. 權證工本費：4元/件。

    ■已購公房和經濟適用住房上市所需交納的稅費

    由于已購公房和經濟適用住房上市是發(fā)生在個人與個人之間的交易，所以，我們特將其雙方需要交納的稅費列舉如下：

    首先，買方需要交納的稅費：

    1. 土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。買方應當按照當地標定地價的10%繳納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款；房屋所在地沒有標定地價的，按照房屋買賣成交價格的3%繳納。

    2. 契稅：買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時，房屋建筑面積在120（含）平方米以下的，買方應繳納房屋成交價2%的契稅；建筑面積超出120平方米的買方需交納房屋成交價4%的契稅。

    3. 房屋買賣交易手續(xù)費：購買建筑面積在120平方米以下的，買方只需繳納500元的交易手續(xù)費；購買建筑面積在121至5000平方米的，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的每件需要繳納5000元的交易手續(xù)費。

    4. 買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。

    5. 房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費：0.18元/建筑平方米。

    6. 房屋所有權證印花：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。

    7. 權證工本費：4元/件。

    其次，賣方需要交納的稅費：

    1. 房屋買賣交易手續(xù)費：

    出售建筑面積在120平方米以下的，賣方需要繳納500元的交易手續(xù)費；出售建筑面積在121至5000平方米的，每件需繳納1500元的交易手續(xù)費；5001平方米以上的每件需要繳納5000元的交易手續(xù)費。

    2. 買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。

    3. 出售收益分成，由賣方上交。出售已購公有住房屬于標準面積內的部分，其售價在拷ㄖ椒矯?000元（含）以下部分，全部歸出售人所有；售價在每建筑平方米4000至5000（含）元的部分，80%歸出售人所有；售價在每建筑平方米5000元以上部分，50%歸出售人所有。出售超標面積部分，其售價扣除售房職工支付的購買超標面積的房價款后，余額上交財政或返還原產權單位。

    查看全文↓ 2018-12-17 23:05:47
  • 154****9469

    如果你買的是商品房，則交：
    1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
    2、維修基金：平米數*40
    3、印花稅：總房款的萬分之五
    4、其它一些費用，不是很多！
    如果你買的是二手房，則交：
    1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
    2、營業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）
    3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅*7%）、教育附加（營業(yè)稅*3%）、地方教育費（營業(yè)稅*1%）
    4、個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交）
    5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）
    6、印花稅：總房款的萬分之五。
    7、交易費：平方米數*3（買賣雙方都要交，且數額相等）
    8、產權證工本費：約80元
    9、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）
    10、抵押登記費：根據銀行情況定
    11、保險費：根據保險公司情況定

    查看全文↓ 2018-12-17 23:05:39

相關問題