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準備資料，填寫申請表，審批放款?！ 》课莅唇屹J款，是國家為中國公民提供的一項關(guān)于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設(shè)銀行（簡稱建行）來舉例： 建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準備的資料有： 一：二代身份證復(fù)印件?！ 《杭彝艨诒?fù)印件?！ ∪嘿J款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個體戶或公司負責(zé)人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）
全部3個回答>銀行按揭貸款購房流程是什么啊？
143****1616 | 2018-12-17 23:18:59
已有5個回答
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137****1186
（1）先付**，拿到**款發(fā)票，第一套房**至少全款的30%，第二套50%，第三套有的城市已經(jīng)停止放貸了，有的是70%。
查看全文↓ 2018-12-17 23:22:29
（2）在開發(fā)商的指定銀行領(lǐng)一張工資證明單，按要求填寫（要單位勞資部門的公章）。（3）結(jié)婚證（單身的開單身證明），（4）身份證，（5）戶口，（6）與開放商簽的合同，
上述6份材料原件帶到銀行審核。（如果夫妻共同還款，配偶的上述材料也要帶）。
銀行會復(fù)印后讓你等消息，審核大概要1周，如果可以會通知你去簽合同。簽好合同后送至開放商處再蓋一個章，再拿回銀行。并開一個賬戶。
再過一周再去房產(chǎn)局作抵押（銀行的客戶經(jīng)理會帶你去，之前告訴你帶什么材料），交幾百塊錢。
過幾天銀行放款，給你一個票據(jù)，拿著去找開發(fā)商，他收下票據(jù)開發(fā)票或收據(jù)給你。
然后從下個月就開始還款吧??！ -
135****2451
**2～3成（這個跟按揭經(jīng)辦能力有關(guān)）
查看全文↓ 2018-12-17 23:22:23
費用主要是按揭費和稅費：
按揭費大概是貸款額的0.5～1.2％，按揭公司收，可以商量的
還有稅費：
買方產(chǎn)生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）
交易管理費3元/平米
交易登記費50元
賣方產(chǎn)生稅費：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
交易管理費3元/平米
整個交易是這樣子的： ①簽按揭完合同后，銀行會通知時間過戶。
②過戶當天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。
④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
⑤交回對數(shù)聯(lián)他會開一張遞件回執(zhí)給你，你拿回執(zhí)回銀行就可以了
⑥做完上面步驟大概等15～20天就可以放款了
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133****3144
簽訂商品房合同后
查看全文↓ 2018-12-17 23:19:27
1.提供 資料 合同 收據(jù) 身份證件 戶口本 結(jié)婚證（已婚）收入證明 還款額的兩倍以上
2.和銀行簽訂 貸款合同 借據(jù)簽字
3.銀行內(nèi)部審核 電腦錄入 總行審批
4.銀行根據(jù)自己的審核的 結(jié)果 和自己資金安排 確定房款時間
5.房款到 房產(chǎn)公司賬戶上 后 你 去 房產(chǎn)公司 那里拿回 貸款合同和還款明細 就可以了
6.按照 貸款合同上的 還款日期 在 到期前存入應(yīng)還金額 就完成了。 -
142****6264
交完**簽了售房合同以后售樓處會把所有合同交給銀行，你提供銀行需要的資料就可以了。利率什么的售樓處都是談好的，貸款銀行也是。銀行需要的資料：收入證明，結(jié)婚證（沒有結(jié)婚的是未婚證明，兩個人的都要打的，寫一個人名字就打一個人名字就可以）。收入必須是月還款額的2倍，但是不要打太多，太多了需要提供納稅證明。戶口本原件，身份證原件。
查看全文↓ 2018-12-17 23:19:20
銀行那簽了貸款下來就可以了
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143****5852
您好，辦理按揭買房貸款的流程：
查看全文↓ 2018-12-17 23:19:14
1、選擇房產(chǎn)；
2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
相關(guān)問題
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若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
全部3個回答> -
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你好！你買房前應(yīng)該去做做功課的！這個是基本問題！畢竟這個不是幾百塊，動不動都是好幾十萬幾百萬的！買房按揭的話流程是這樣的：1。你買的是開發(fā)商的一手新房（因為你寫認購書得到的判斷），如果是預(yù)售的房子，那么你要先和開發(fā)商簽預(yù)售合同，然后拿預(yù)售合同和你的**款憑條到銀行去辦理貸款手續(xù)（一般開發(fā)商會指定銀行，因為有合作關(guān)系），在你預(yù)售簽合同前，你要去問問銀行，你的情況是否可以貸款，能貸多少！~這個是提前功課！2。和開發(fā)商合作的銀行一般都會給你批貸款的！只要你的資信不是太差！主要是**款！只要**款到位，一般都沒有問題的1這里有個問題想問下，開發(fā)商讓你寫2個人的名字，你怎么寫你妹妹的名字??！你可以寫你老婆的名字或是父母的名字?。∪绻銓懩忝妹玫拿?，以后這個房子就有你妹妹的一部分產(chǎn)權(quán)了，到時你以后賣房子，還要你妹妹同意！
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購房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，**后就是你自己一份。在簽訂的時候就能拿到。貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進度和你個人提供的資料是否及時有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的?？蛻艉炗喩唐贩抠彿亢贤?，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款流程：首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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如您在中國銀行申請個人貸款業(yè)務(wù)，您可在我行個人網(wǎng)上銀行、手機銀行的貸款管理-在線申請功能辦理。在線申請貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費汽車貸款、個人經(jīng)營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服。如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
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