請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地自建房有產(chǎn)權(quán)嗎?

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• 145****9917

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。
  
  同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。
  
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
  
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： 　　
  
  （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； 　
  
  （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；
  
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　
  
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 　
  
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 　
  
  （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 　
  
  （3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 　　
  
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 　　

  查看全文↓ 2018-12-18 07:46:22
• 142****5249

  在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  
  
  
  隨著我國(guó)城市住房制度改革的不斷完善，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)的市場(chǎng)化工作基本完成，無(wú)論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一起上市轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束，我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村宅基地)交易市場(chǎng)尚未形成，農(nóng)民擁有的宅基地?zé)o法進(jìn)行合法流轉(zhuǎn)。建立農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)，允許農(nóng)村宅基地上市公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，不僅可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設(shè)，而且對(duì)盤(pán)活宅基地存量，節(jié)約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當(dāng)前緊張的城市發(fā)展建設(shè)用地都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:46:14
• 132****8520

  農(nóng)村宅基地自建房是什么產(chǎn)權(quán)？
  1、農(nóng)村宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對(duì)宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)是農(nóng)民群眾的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
  2、農(nóng)村農(nóng)村宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  3、農(nóng)村宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門(mén)用于建造房屋（住宅）為目的的那部分土地。也就是說(shuō)，宅基地是指建了房屋、建過(guò)房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。
  4、根據(jù)我國(guó)農(nóng)民的長(zhǎng)期生活習(xí)慣，小欖鎮(zhèn)農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉(cāng)庫(kù)、農(nóng)機(jī)房、廁所用地；四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服務(wù)實(shí)施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。
  農(nóng)村宅基地自建房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  1、農(nóng)村宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
  2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。
  3、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:46:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下農(nóng)村宅基地自建房有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  有農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書(shū)，沒(méi)有房產(chǎn)證。你要注意登記。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地自建房寫(xiě)幾人名
  答

  建議與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)及國(guó)土部門(mén)銜接

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地自建房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，以及相關(guān)土地政策的出臺(tái)，農(nóng)村土地、宅基地成了農(nóng)民手中的金疙瘩。然而，農(nóng)村宅基地違規(guī)建造的情況卻屢見(jiàn)不鮮，為了保障農(nóng)民利益的公平，國(guó)家出臺(tái)了一些政策整治農(nóng)村宅基地違規(guī)“多占多得”的情況，2017年這幾類宅基地就要為其違規(guī)行為繳稅↓↓①違法占用耕地要交稅2017年國(guó)家出臺(tái)了耕地占用稅，占用農(nóng)業(yè)用地從事非農(nóng)業(yè)建造，以及在村團(tuán)體耕地上建房等違法占用等地的做法，是要交納耕地占用稅的。對(duì)于違法用地問(wèn)題，國(guó)家開(kāi)始嚴(yán)查農(nóng)村違法用地，今后，違法多發(fā)、日常執(zhí)法薄弱的地區(qū)，將成為重點(diǎn)監(jiān)管地區(qū)。注：不合法占用耕地，是指未經(jīng)法定程序批閱、掛號(hào)、核發(fā)證書(shū)、承認(rèn)土地使用權(quán)，而占用耕地的做法。違法占用耕地罪的主體既可以是自然人，也可以是單位。②超占宅基地要收費(fèi)在新一輪的土地確權(quán)中，對(duì)于超占的部分所實(shí)施的原則上是不予確權(quán)的，只能在確權(quán)證書(shū)上予以標(biāo)注說(shuō)明。目前有部分地區(qū)，對(duì)于超面積的宅基地，實(shí)行征稅的形式。據(jù)了解，地區(qū)不同，經(jīng)濟(jì)狀況不同，各地的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同。③一戶多宅的情況土地確權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進(jìn)行的，針對(duì)一戶多宅，亂占用土地，國(guó)家**近出臺(tái)了一系列措施，目前的處理是不予確權(quán)，結(jié)果就是如果土地被征收，會(huì)得不到拆遷補(bǔ)償費(fèi)。未來(lái)，超額的宅基地可能會(huì)被回收。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地自建房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎
  答

  可以。建造、翻建、大修自住住房，自審批文件齊備后12個(gè)月以內(nèi)申請(qǐng)，提取不超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)賬戶余額。需要準(zhǔn)備的資料：國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)管理部門(mén)批文、房地產(chǎn)主管部門(mén)的鑒定證明、產(chǎn)權(quán)證、修建房購(gòu)買(mǎi)材料發(fā)票、身份證、公積金聯(lián)名卡或者《住房公積金提取申請(qǐng)表》

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？農(nóng)村宅基地自建房能不能買(mǎi)賣(mài)？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買(mǎi)賣(mài)。1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)，法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國(guó)集體土地只能在村經(jīng)濟(jì)集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買(mǎi)賣(mài)是不被法律認(rèn)可的，即買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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