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收房有哪些證? 收房之前主要看開發(fā)商哪些證件?

155****5896 | 2018-12-19 16:57:33

已有4個回答

  • 144****0754

    超詳細(xì)的收房流程及攻略!
    一、注意及時接收入住通知書
    1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。
    2. 接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
    特別提示:
    1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。
    2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
    3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認(rèn)。
    4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。
    二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
    1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
    《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

    查看全文↓ 2018-12-19 16:57:58
  • 157****5326

    土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋預(yù)銷售許可證。

    收房注意事項(xiàng):
    1、作為購房者,應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件,以該房屋取得該地區(qū)建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件?!犊⒐を?yàn)收備案表》是辦理產(chǎn)權(quán)證必須的證件,沒有的話會導(dǎo)致辦不出房產(chǎn)證。如果沒有竣工備案表,作為購房者一般可以拒絕收房。

    2、接到收房通知通常購房者會通過以下三種途徑收到通知:賣方以掛號信的形式進(jìn)行書面通知:按照之前留下的聯(lián)系地址,購房者會收到其寄來的掛號信,掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件等。

    查看全文↓ 2018-12-19 16:57:50
  • 143****2421


    1、 注意一收房注意房款約定
    如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,
    在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。
    2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價
    根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此,如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價的問題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
    3、 注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交
    在辦入住手續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
    4、 注意四繳納契稅簽協(xié)議
    根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?,F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù)。
    開發(fā)商之所以這樣要求,是因?yàn)閷τ诎唇屹I房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前,開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費(fèi)用,是怕開發(fā)商挪用。
    對此問題,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
    5、注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
    目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
    6、注意六建議業(yè)主集體收樓
    鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏,建議購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
    7、注意七遇配套問題先收房
    針對不同的房屋問題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂縫等問題,開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
    8、 注意八投資買房盡快收房
    有的業(yè)主買房是為了投資,遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題,建議購房人做比較,如果租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計(jì)劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-12-19 16:57:46
  • 134****5495


    開發(fā)商在交房之前必須取得一系列的許可證,即必須有**基本的五類證件,包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證。之后在交房時,住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表這三樣證件業(yè)主也是必須查驗(yàn)的,特別是房屋面積實(shí)測表這一項(xiàng),如果業(yè)主事先沒有查看,一旦接到鑰匙,之后再出現(xiàn)面積方面的爭議就晚了,因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利。
    望采納

    查看全文↓ 2018-12-19 16:57:41

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  • WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告。

  • 買房需要看開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這五個證件是判斷開發(fā)商是否合法開發(fā)的主要證件。如果這五個證件中的其中一個證件缺失,其都不是合格合法的開發(fā)商。

  • 一般預(yù)售證比較難辦,所以應(yīng)該重點(diǎn)看下預(yù)售證,質(zhì)量評估證,之類的

    全部6個回答>
  • 其實(shí)房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備“五證”,即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。

  • 如果開發(fā)商缺少《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,開發(fā)商就沒有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規(guī),而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子沒法到房管局備案,也拿不到不動產(chǎn)權(quán)證。因此就算購房者付了錢,從法律上講,這房子依然不是你的。今天小編就給大家來講講,合格的開發(fā)商應(yīng)該具有的五個證件,如果沒有5證或者5證不全將會有哪些后果。一、合格的開發(fā)商應(yīng)該具有的五個證件開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房,必須具有“五證”:1、《國有土地使用證》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房預(yù)售許可證》。第2個和第3個證由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)發(fā)放,工程施工證由市建委核發(fā),土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。二、如果沒有5證或者5證不全將會存在哪些風(fēng)險1、房屋質(zhì)量沒有保障其實(shí),劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事在過去幾年間也沒少發(fā)生。很多劣質(zhì)樓房都是“五證”不全的,因?yàn)檫@就意味著開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質(zhì)量自然是沒有多大的保障。2、開發(fā)商可能會混淆商用房和住宅用房沒有“五證”,房子的性質(zhì)就沒法看到。根據(jù)國家規(guī)定:1)居住用地70年;2)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣給你,就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年。3、難以貸到房貸一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時候,對開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款,收了購房者的錢后,就不再管貸款是否能到位,更有甚者,有些開放商索性跑路走人。4、開發(fā)商騙取定金沒有“五證”,購房者根本無法辨別騙子和不法開發(fā)商到底有什么區(qū)別。這些不法開發(fā)商在土地還沒批下來的時候,就開始建售樓處,造沙盤,打廣告,再用低價把購房者吸引過來,然后騙購房者先交定金,等這些人一拿到定金,他們會毫不猶豫地選擇跑路。除了在購房時檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外,還要在商品房交付使用時,向開發(fā)商索要“兩書”:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購房者提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件,也是非常重要的。還有一個表,大家也要重視。這個表就是《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定:“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表,你可以拒絕收房,而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?!?/p> 全部3個回答>