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二手房稅費多少?。扛卟桓?？

142****8187 | 2018-12-19 21:58:53

已有4個回答

  • 138****9236

    自己住，買二手房比較好。買二手房省去了裝修的錢，還不會遭受甲醛等有毒有害氣體的毒害，二手房里的家具和家用電器一般都是白送給您的，原業(yè)主不會另外收費。二手房過戶稅費如下：
    1、契稅(買方支付)
    根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
    自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。
    一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
    2、營業(yè)稅(賣方支付)
    此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
    個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    3、個稅(賣方支付)
    核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
    對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
    4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
    印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
    對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:59:56
  • 143****4913

    買房子除了要準備房款之外，還需要預留一些稅費，畢竟還是有房產交易稅一說的嘛！而二手房交易中更是涉及了諸多的稅費項目，但是不要害怕??！有些稅款還是可以減免的嘛！具體可以如何省錢就往下看咯！
    二手房必交稅——契稅
    在二手房交易中，該稅費必須繳納不可避免。上海契稅的標準是房屋總價的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那么你就可以適當?shù)挠幸恍﹥?yōu)惠的。
    購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價的1%；
    購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價的1.5%。
    二手房可免叫稅——營業(yè)稅、個人所得稅
    對于營業(yè)稅來說，是可以避免的。特別是在“330新政”之后，普通住宅只要“滿2年”（賣家擁有該房屋產權2年）即可免交營業(yè)稅。
    如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營業(yè)稅：
    不滿2年需要交納房屋總價的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。
    而對于個人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要“滿5年”且是“家庭唯一住房”，則可以免交個人所得稅。
    如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個人所得稅：
    普通住房繳納房屋總價的1%，或者是交易差額的20%；
    非普通住房繳納房屋總價的2%，或者交易差額的20%。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:59:31
  • 152****6808

    買二手房的稅費很多，大大小小10多種。買房時一般全部買家付，這也沒辦法，誰讓現(xiàn)在就是賣方市場，人家根本不愁房子賣不出去。至于稅費種類，簡單列一下：

    大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費
    一、契稅
    繳稅標準：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
    注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的**低基準價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
    二、增值稅及附加
    房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%
    房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
    按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
    三、個稅
    滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
    買二手房**好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節(jié)省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。
    如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。
    實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
    四、中介費
    中介費本來不應該單拎出來說，但現(xiàn)在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個上海普通白領一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯(lián)系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務，所以收費普遍都不高。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:59:21
  • 158****1473

    過戶時手續(xù)：買方，身份證、戶口本，外地需要暫住證。賣方，身份證、戶口本、房產證、契稅票、原始購房發(fā)票、網(wǎng)簽合同。

    買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。

    賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
    1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55％；
    2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
    3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20％。

    注：現(xiàn)在房屋買賣時，稅費一般都是買方全出。賣方只要凈得價。

    補充：土地增值稅計算方法（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％;（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

    查看全文↓ 2018-12-19 21:59:15

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