房屋贈(zèng)與流程步驟手續(xù)都包括哪些？

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• 141****0069

  一、房屋贈(zèng)與條件
  房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿將自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),并且他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與一定要符合一定條件才可以進(jìn)行,因?yàn)椴皇侨魏稳硕加袡?quán)利贈(zèng)送房屋的,具體的條件為:
  1、贈(zèng)與人必須是房產(chǎn)的所有人,同時(shí)也必須具有完全民事行為能力;
  2、贈(zèng)與的房產(chǎn)必須具有合法的相關(guān)權(quán)屬證件,且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈(zèng)與人和受增人均屬于自愿,有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同),并辦理公證;
  4、房產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核,并且辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等手續(xù);
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
  6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。
  總之,房地產(chǎn)贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
  二、房屋贈(zèng)與流程
  如果房屋贈(zèng)與人符合上述贈(zèng)與條件,那贈(zèng)與雙方便可以按程序辦理贈(zèng)與手續(xù)了,我國(guó)法律對(duì)此也作出了明確的規(guī)定,具體步驟為:
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。
  2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:
  (1)申請(qǐng)書(shū);
  (2)身份證件;
  (3)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;
  (4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);
  (5)契稅收據(jù)。
  5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人,這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  三、房屋贈(zèng)與所需材料
  由于房屋贈(zèng)與必須辦理公證,所以贈(zèng)與人和受贈(zèng)人必須親自到公證處申請(qǐng)辦理,并提供下列證明材料:
  1、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證、戶(hù)口本,以及贈(zèng)與人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書(shū)、離婚、喪偶等證明,贈(zèng)與人未婚的,應(yīng)在公證員面前發(fā)表未婚聲明);
  2、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的,由共有人作為共同贈(zèng)與人親自到公證處申請(qǐng)辦理,或簽署同意贈(zèng)與聲明書(shū);
  3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證,如房地產(chǎn)證,存款憑證,股票等;
  4、贈(zèng)與合同;
  5、贈(zèng)與合同中,如有關(guān)于贈(zèng)與人與受贈(zèng)人親屬關(guān)系的表述,應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明;
  6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。(公證處盡可能的列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料,但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料,不明之處可以咨詢(xún)承辦公證員,并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:52:08
• 133****1998

  贈(zèng)予房屋需要準(zhǔn)備的材料和證件：贈(zèng)予方需要攜帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明，被贈(zèng)予方需要攜帶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證。
  
  贈(zèng)與具體流程：
  
  1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)；
  
  2．雙方攜帶原房屋所有房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)；
  
  3．辦理公證（繳納公證費(fèi)：房?jī)r(jià)的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證；
  
  4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)；
  
  5．房屋過(guò)戶(hù)給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書(shū)面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:52:01
• 131****2955

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：
  （一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)
  贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  3、贈(zèng)與的理由；
  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。
  （二）辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書(shū)；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
  （三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶(hù)型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)
  （四）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:51:56

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  商鋪贈(zèng)與需身份證明、產(chǎn)權(quán)證明，公證后過(guò)戶(hù)，注意稅務(wù)處理。

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  聽(tīng)說(shuō)申請(qǐng)需要有穩(wěn)定的收入和好的信用，流程大概是咨詢(xún)、申請(qǐng)、審批、簽合同、放款。

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  1、交易咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買(mǎi)方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買(mǎi)賣(mài)雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買(mǎi)方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣(mài)方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買(mǎi)意向。3、簽訂合同如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方則可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方支付給賣(mài)方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果買(mǎi)方并不想直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。4、申請(qǐng)貸款買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并支付**款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò)，如果賣(mài)方出售的房子尚未還清貸款，買(mǎi)方則需要求賣(mài)方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買(mǎi)方提供如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買(mǎi)方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶(hù)上。6、繳稅過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門(mén)接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

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