大家現(xiàn)在對于房地產(chǎn)的新政策還是比較關(guān)注的,不僅關(guān)系到我們的居住問題,也關(guān)系到投資的問題,在2021年房地產(chǎn)最新的政策分享給大家:①個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房超過兩年可免交營業(yè)稅。購買少于兩年的住房,繳納全部營業(yè)稅。②二手房貸款的首付比例降至40%。這些新的政策出臺(tái)之后,不僅能夠更好的方便大家去購買房屋,特別是對于一些剛需住戶的家庭,在購房的過程當(dāng)中,可以隨意選擇二手房或者是新房,除了首付的比例降低,隨著現(xiàn)在貸款利率的降低,在購買房屋的時(shí)候,能夠省掉更多的錢,降低購房的成本。我們在挑選房屋的時(shí)候,要先從房屋本身的質(zhì)量進(jìn)行考察,特別是對于二手房來說,要先了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),以及實(shí)際使用年限還剩下多少,盡可能的購買使用年限不是特別長的房子。
房地產(chǎn)契稅新規(guī)定有哪些?契稅新政策是怎樣的
154****3478 | 2018-12-20 03:11:05
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135****4513
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]23號(hào)) 2016.2.17
查看全文↓ 2018-12-20 03:11:31
根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:
一、關(guān)于契稅政策
(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、關(guān)于營業(yè)稅政策
個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 -
133****8565
沒有新契稅政策,還是按原政策執(zhí)行。
查看全文↓ 2018-12-20 03:11:24
首套小于90平方米的普通住宅是按房產(chǎn)總價(jià)的1%交契稅,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。
非首套普通住宅,或非普通住宅,或非住宅性質(zhì)房產(chǎn),都是按3%。
**近的新政策只是針對營業(yè)稅的,不是針對契稅的。
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135****0397
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。 -
156****8637
按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。
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面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。其中,購房者名下已簽訂商品房預(yù)售合同的,也視為已有住宅。
全部3個(gè)回答> -
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1、征稅對象不同房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。2、發(fā)布時(shí)間不同現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。契稅,現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè),應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。3、征收范圍不同房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。4、稅收形式不同房產(chǎn)稅區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅,是指對契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。5、稅種不同房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。
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國內(nèi)很多地方都出臺(tái)了房地產(chǎn)新的政策,要么就是降低房貸利率,要么就是降低房貸首付,目的其實(shí)就是為了想要讓房地產(chǎn)市場回暖。各地的房地產(chǎn)最新政策展示:①在吉林省,如果是購買個(gè)人的首套商業(yè)性的住房,那么個(gè)人的貸款利率已經(jīng)下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。②在西安,個(gè)人住房公積金貸款的時(shí)候,如果是購買144平米以下的房子首付的比例最低是20%,若是購買144平以上的房子,首付的比例最低是25%。如果是從外市遷入到西安本地的居民,那么在購買首套住宅房時(shí),要求在當(dāng)?shù)芈鋺魸M一年。③在臨汾,購買首套住宅房辦理貸款時(shí),最低的首付比例為合同總金額的20%。在購買第2套住宅房時(shí),最低首付比例為總金額的30%,這個(gè)首付比例其實(shí)也是有下調(diào)的。綜合來看,其實(shí)國內(nèi)大部分地區(qū)的房貸利率以及貸款的首付比例均是有所下調(diào),而出臺(tái)這些政策的目的就是為了刺激房地產(chǎn)市場,想讓房地產(chǎn)市場有所回暖。?
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契稅新政策影響購房成本和房地產(chǎn)市場走勢。
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