房地產(chǎn)印花稅多少? 房屋買賣合同需要繳納印花稅多少啊?

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• 157****1058

  　房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。
  
  　　一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2％；從租計征的稅率為12％。
  
  　　二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  
  　　按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除。
  
  
  　　印花稅稅率：　　
  
  　　印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。
  
  　　1、財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一;
  
  　　2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五;
  
  　　3、購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三;
  
  　　4、借款合同，稅率為萬分之零點五;
  
  　　5、對記錄資金的帳薄，按“實收資木”和“資金公積”總額的萬分之五貼花。

  查看全文↓ 2018-12-20 03:15:39
• 141****6196

  《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，簽署商品房買賣合同就是簽產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，稅率為萬分之五。
  財政部 國家稅務總局 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知
  財稅〔2008〕137號 文件規(guī)定：
  自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；

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• 145****7209

  
  房產(chǎn)交易一般是指個人之間或個人與開發(fā)經(jīng)營企業(yè)之間房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動。購買商品房在辦理手續(xù)時應提交：購房款收據(jù)、住宅安置證（或進戶通知單）、購房結(jié)算單、買賣契約、個人身份證。個人之間交易在辦理手續(xù)時應提交：《房屋所有權(quán)證》、買賣契約、賣方夫妻戶口簿及身份證、買方身份證。
  
  以上證件經(jīng)審核無誤后，填寫《產(chǎn)權(quán)變動申請書》，購買商品房的需填寫《商品房購銷契約書》，經(jīng)審核后辦理公證、繳納契稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費，**后到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  
  買賣雙方均需交納的稅費——印花稅 在整個二手房交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅，是房產(chǎn)成交價的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納200元(40萬×0.5‰)的印花稅。 新政之下——買方需要交納的契稅 在此次新政實施之后，購房者所要交納的契稅有相應的變動(見附表一)。 第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價格標準來執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價在9432元/平米以上，依照成交價乘以3％的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價乘以1.5％的契稅稅率征收。 第二種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實施細則標準來執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價格低于同級別住房平均交易價格的1.2倍以下這三個條件，就可以按照成交價乘以1.5％的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執(zhí)行交納契稅，即成交價乘以3％的契稅稅率交納契稅。 第三種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標準來執(zhí)行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標準參照上面第二種情況列舉的三個條件來判定。如果是普通住宅按照成交價乘以1.5％的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價乘以3％的契稅稅率交納契稅。 舉例說明:5月30日王先生購買了一套建國門區(qū)域的普通住宅，建筑容積率為3，房屋建筑面積150平米，單價8000元/平米，總價120萬。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5％=18000元；如果王先生在8月31日后交納契稅，由于其面積超過了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來交納契稅，其交納的契稅為1200000×3％=36000元，相比之下整整多交18000元。 新政之下——賣方交納營業(yè)稅、個人所得稅 在此次新政實施中，對于京城二手房市場來說影響比較大的還是營業(yè)稅以及個人所得稅的征收，他們大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益。 出售商品房交納稅費 幾年之前，李先生在京城北部的亞運村區(qū)域附近購買了一套普通商品住宅，建筑容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當時購房價格為5100元/平米，房屋購買總價為51萬元。2005年，李先生要將這套房產(chǎn)以6500元/平米出售，售房毛收入預計為65萬。 如果李先生在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時辦完各種手續(xù)，則李先生除了需要交納萬分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費。 如果李先生在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納325元的印花稅之外，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時間不同交納相應的營業(yè)稅和個人所得稅。假如李先生持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納32500元的營業(yè)稅、2275元的城建稅、975元的教育費附加以及20785元的個人所得稅，剔除相關(guān)的稅費，李先生的售房凈收入為83140元。 假如李先生持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營業(yè)稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個人所得稅和325元的印花稅，其售房凈收入為111740，相比兩年內(nèi)出售增加28600元(111740－83140)。 假如李先生持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，只需要交納萬分之五的印花稅即325元，其售房凈收入為139675元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高56535元(139675－83140)。(具體計算過程參見附表2和附表4) 出售公房交納稅費 同樣，我們舉一個公房買賣的例子。幾年之前，王女士在朝陽區(qū)團結(jié)湖區(qū)域購買了一套已購公有住房，其建筑容積率為3.0，房屋建筑面積100平米。2005年，王女士準備以5500元/平米的價格出售，則在目前京城房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控背景下，王女士不同時期出售房產(chǎn)所需交納的稅費及**終房產(chǎn)收入為: 如果王女士在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時辦完各種手續(xù)，則王女士除了需要交納萬分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費。 如果王女士在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納275元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時間不同，交納相應的營業(yè)稅和個人所得稅。假如王女士持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納27500元的營業(yè)稅、1925元的城建稅、825元的教育費附加以及23583元的個人所得稅，剔除相關(guān)的稅費，王女士的售房凈收入為94332元。 假如王女士持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營業(yè)稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個人所得稅和275元的印花稅，其售房凈收入為118532，相比兩年內(nèi)出售增加24200元(118532－94332)。 假如王女士持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即275元，則其售房凈收入為148165元

  查看全文↓ 2018-12-20 03:15:24
• 153****9650

  
  一、契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  二、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  四、《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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  **新印花稅稅目稅率表 印花稅稅目稅率表2016　　印花稅是以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年**新印花稅稅目稅率表供大家參考!　　一、印花稅稅目稅率：　　印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應當納稅的項目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個稅目?！　∮』ǘ惖亩惵试O(shè)計，遵循稅負從輕、共同負擔的原則。所以，稅率比較低;憑證的當事人，即對憑證有直接權(quán)利與義務關(guān)系的單位和個人均應就其所持憑證依法納稅?！　∮』ǘ惖亩惵视?種形式，即比例稅率和定額稅率。

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  針對在房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房屋與購買方簽定合同計算繳納印花稅時，適用稅率各區(qū)、縣掌握不一的問題，現(xiàn)明確如下:房產(chǎn)過戶印花稅稅率;一、凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。二、在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。

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• 問 房地產(chǎn)印花稅稅率是多少??？
  答

  印花稅購房者在購房時，需要交納兩到三次印花稅，分別是：1、購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，需要按照購銷金額的萬分之五繳納印花稅。2、個人從房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)證》時，每件貼花５元。3、如果購房者是以貸款的方式買的房，那么在與銀行簽訂《個人購房貸款合同》時，要按照借款額的萬分之零點五繳納印花稅。

  全部3個回答>
• 問 請問，房地產(chǎn)企業(yè)印花稅怎么繳納？
  答

  對于印花稅采取按實征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，在預售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，應在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額或者憑征的件數(shù)為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅率或者稅額標準計算繳納。應納稅額計算公式：（1） 應納稅額=應納稅記載的金額×適用稅率（2） 應納稅額=應納稅憑證的件數(shù)×適用稅額標準印花稅應當在書立或領(lǐng)受時貼花。具體是指，在合同簽訂時、賬簿啟用時和證照領(lǐng)受時貼花。如果合同是在國外簽訂，并且不便在國外貼花的，應在將合同帶入境時辦理貼花納稅手續(xù)。房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。房地產(chǎn)印花稅具有如下法律特征：房地產(chǎn)印花稅是印花稅在房地產(chǎn)領(lǐng)域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種；房地產(chǎn)印花稅是同時針對房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動以及相應的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證的書立與領(lǐng)受而征收的稅種；房地產(chǎn)印花稅是通過在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證或有關(guān)憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性征收的稅種。

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