要交的手續(xù)費由:房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費:1、房產(chǎn)過戶契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。2、房產(chǎn)過戶印花稅:房款的0.05%3、房產(chǎn)過戶交易費:3元/平方米;4、房產(chǎn)過戶測繪費:1.36元/平方米;5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內(nèi);二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費:1、房產(chǎn)過戶印花稅:是房款的0.05%;2、房產(chǎn)過戶交易費:是3元/平方米;3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的);4、房產(chǎn)過戶個人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)
全部3個回答>房子交易費用是多少? 房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)費,多少錢
155****7809 | 2018-12-21 10:03:03
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133****1215
要交的手續(xù)費由:房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費。
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2.費用總共在2600元左右。
一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費:
1、房產(chǎn)過戶契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。
2、房產(chǎn)過戶印花稅:房款的0.05%
3、房產(chǎn)過戶交易費:3元/平方米;
4、房產(chǎn)過戶測繪費:1.36元/平方米;
5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內(nèi);
二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費:
1、房產(chǎn)過戶印花稅:是房款的0.05%;
2、房產(chǎn)過戶交易費:是3元/平方米;
3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的);
4、房產(chǎn)過戶個人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1% -
142****0177
二手房轉(zhuǎn)讓過戶費用
賣主應(yīng)繳費用
一、交易手續(xù)費:自今年3月1日起,交易手續(xù)費由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元/平方米,賣主承擔(dān)50%費用。
二、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,賣主承擔(dān)50%。
三、契稅:契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算,由買賣雙方約定由何方承擔(dān),在實際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3%。
五、過戶手續(xù)費:50元/套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費:如果房屋是使用權(quán)房,則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易,所有費用由上家獨自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理所核定,根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。具體見本報2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項規(guī)定》。
買主應(yīng)繳費用
一、交易手續(xù)費:以5元/平方米計算,按照房屋面積大小繳費,買主承擔(dān)總費用的50%。
二、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,買主承擔(dān)50%。
三、契稅:契稅按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納,由買賣雙方約定由何方承擔(dān),在實際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
四、權(quán)證印花稅:5元/本。五、登記費:如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán),100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),200元/件。
六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付,買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。
七、過戶手續(xù)費:50元/套。八、維修基金:根據(jù)賣家實際用掉的維修基金數(shù)目補交給對方。
買主應(yīng)繳其他相關(guān)費用
在房地產(chǎn)交易過程中,如果牽扯到房屋評估、咨詢等還要收取相關(guān)費用,具體如下:
1、評估費:計費采取差額定率累進法收取。
2、房地產(chǎn)咨詢費:按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種??陬^咨詢費,按服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費,按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通的,每份收費300~1000元,復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn),但不得超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。此項收費標(biāo)準(zhǔn),屬指導(dǎo)性參考價格。
二手房買賣舉例說明
李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳,建筑面積80平方米。**終,與王小姐達成協(xié)議,房屋以30萬元成交。李先生和王小姐在房屋交易過程中,所需繳納的費用如下:
李先生:
交易手續(xù)費=5元/平方米×80平方米÷2=200元合同印花稅=30萬元×0.05%÷2=75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費=30萬元×(0.5~2.5%)=1500~7500元過戶手續(xù)費=50元總計=200+75+50+(1500~7500)=1825~7825元 -
151****9740
下面以西安市為例,介紹西安市過戶流程和收費標(biāo)準(zhǔn):
過戶流程:
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。
2、申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書,按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
3、權(quán)利人或申請人持房產(chǎn)證所有權(quán)證,身份證到房管局二樓進行查檔,然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。
4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人(持身份證、結(jié)婚證)和共有人(持身份證、結(jié)婚證)、申請人(持身份證、結(jié)婚證)到場,填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印,工作人員進行錄入,受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
收費標(biāo)準(zhǔn):
1、交易手續(xù)費:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,經(jīng)濟適用房,安居工程房3元/平米。
2、土地收益金:房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。
3、登記費:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核檔費:私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
5、營業(yè)稅:根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定,自2011年1月28日起,對個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
6、個人所得稅:根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,由賣方繳納。
計算公式:財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)或成交價(評估價)的1%。
7、契稅:繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。費用房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是**低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件:第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?!〔贿^,對于贈與的房產(chǎn),銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?!€貸專家指出,在房產(chǎn)過戶中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。
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如果房子過戶是買賣來過戶,就不需要到公證處做贈與公證,直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證,房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù),簽訂合同蓋手指模,然后需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。然后,等地稅局出完稅證明,你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費和測量費,等新房產(chǎn)證辦理出來后,再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多,就是不需要繳納稅費。
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可以走贈與方式,省錢(若以后政策不變,你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅)。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理,工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。
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可以走贈與方式,省錢(若以后政策不變,你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅)。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理,工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。
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