二手房稅費(fèi)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 135****6417

  二手房交易的稅費(fèi)有哪些：
  1、個(gè)人所得稅
  是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，即：
  1)轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個(gè)人所得稅;
  2)轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
  其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項(xiàng)目：
  1)房屋原值
  2)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金
  3)合理費(fèi)用
  合理費(fèi)用指原購(gòu)房契稅、此次交易的營(yíng)業(yè)稅、裝修費(fèi)用(本次網(wǎng)簽價(jià)10%)、房貸利息等
  2、營(yíng)業(yè)稅
  是否“滿2年”是關(guān)鍵因素，有兩種情況：
  1)滿2年，普通住宅免征;非普通住宅交差額5.6%
  2)未滿2年，全額(網(wǎng)簽價(jià))*5.6%
  這里是否滿2年，有如下一個(gè)日期滿足條件即可：
  1)看房產(chǎn)證填發(fā)日期;
  2)看原始購(gòu)房合同簽署日期
  3)看第一筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期
  另外，如果是繼承的房產(chǎn)，以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿2年或5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:16:20
• 139****9939

  二手房和稅費(fèi)一般是在辦理交易過(guò)戶(hù)的時(shí)候來(lái)交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒(méi)規(guī)定一定要本人親自去交稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:16:12
• 154****2560

  根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子的《房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁(yè)右下角落款蓋章那里的日期為準(zhǔn)。
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。 結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:16:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **新二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  辦理二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下： 1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出； 3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征

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• 問(wèn) 個(gè)人出售二手房買(mǎi)家稅費(fèi)？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。契稅由財(cái)政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載金額的 0.5‰。計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。同時(shí)，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買(mǎi)方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門(mén)收取，有時(shí)也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi) 過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載金額的5‰。過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)按套計(jì)費(fèi)，每套250元，30萬(wàn)以下(含30萬(wàn)元)，減半收費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費(fèi)用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房流程是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  二手房交易流程分以下兩種情況一、貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件4、發(fā)放貸款5、物業(yè)交割二、全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、支付賣(mài)方定金3、房屋過(guò)戶(hù)4、物業(yè)交割5、全款付清

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)周期是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  正常情況都是這樣的 抵押函叫抵押回執(zhí)單 辦完抵押后 房管局一般是在3個(gè)工作日左右（小區(qū)網(wǎng)論壇） 出房屋他項(xiàng)權(quán)證 他項(xiàng)權(quán)證出證后 銀行的工作人員才會(huì)去房管局領(lǐng)取 當(dāng)銀行把他項(xiàng)權(quán)證領(lǐng)到后 就會(huì)給你放款 所以擔(dān)保公司的人員不清楚 喊你等 應(yīng)該就是 他不知道 銀行的工作人員是否去房管局 領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證 銀行的工作人員有可能忙 不會(huì)為一本他項(xiàng)權(quán)證單獨(dú)跑一次 所以說(shuō) 你不用擔(dān)心 銀行肯定是會(huì)放款給你。

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• 問(wèn) 二手房出售條件是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

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