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安置房買賣營業(yè)稅是多少?。?/h1>

141****5868 | 2018-12-22 00:33:25

已有5個回答

  • 148****2610

    營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)。
    營業(yè)稅征收：
    1.提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi)；
    2.所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個人在境內(nèi)；
    3.所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)；
    4.所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。
    計算方法：
    1.營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率；
    2.營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質(zhì)的價外收費；
    3.營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動產(chǎn)為5%。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:34:09
  • 132****8348

    如果是非住宅房，具體怎樣使用，由產(chǎn)權(quán)人決定。但是，由于設(shè)計功能為商業(yè)用房，房屋性質(zhì)是不能改的，而且其產(chǎn)權(quán)不能登記為住宅，同時，商業(yè)用房的稅（契稅4％買方承擔(dān)、營業(yè)稅5.5％賣方承擔(dān)）、費（商品房為0.4％賣方承擔(dān)，存量房為1％雙方各自承擔(dān)一半）征收都比普通住宅房高。

    購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:34:04
  • 136****5022

    拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費是一樣的。
    一、稅費征收標(biāo)準(zhǔn)
    1、契稅
    普通住宅：
    90平米以下：總價*1%，
    90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
    144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、
    商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
    2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
    2、個人所得稅
    普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
    受贈或繼承所得按總價*20%征收
    購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
    3、營業(yè)稅及附加
    普通住宅：總價*5.6%
    144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
    144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
    附加是指城建稅和地方教育費附加
    4、印花稅：總價*0.05%
    二、交易費征收標(biāo)準(zhǔn)
    1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面
    2、交易登記費：80元
    3、權(quán)證印花：5元
    4、國土工本及制圖：90.8元
    三、其它
    如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:33:57
  • 138****5617

    安置房買賣? 　　1、主要看土證性質(zhì)集體;否能市交易;能市買;能市交易則產(chǎn)權(quán)房;由于拆遷戶安置房政府補貼給事所必需事才能辦房產(chǎn)證;般都比較間才能辦!拆遷戶安置房要5才能市交易;故要5才能戶且要補完稅;定要找律師給合同約定! 　　2、拆遷戶安置房相商品房要便宜點;定風(fēng)險!戶費用商品房戶費用!要補完稅!!約定由賣主交! 　　3、安置房除事外其能代款! 　　套安置房購買5辦理房產(chǎn)證安置房必須要購買5才市交易候才需要交納稅費具體費用： 　　、買房應(yīng)繳納稅費： 　　1、契稅：房款1.5%(面積144平米需要繳納3%面積90平米并且首套房繳納1%) 　　2、交易費：3元/平米 　　3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 　　4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定般情況200元內(nèi) 　　二、賣房應(yīng)繳納稅費： 　　1、交易費：3元/平米 　　2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5) 　　3、所稅:房產(chǎn)交易盈利部20%或者房款1%(房產(chǎn)證滿5并且唯住房免除) 　　沒辦理土證候需要繳納土讓金概房款3%左

    查看全文↓ 2018-12-22 00:33:51
  • 152****2225

    一般購買拆遷安置房交易需要交納的稅費：
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 交易費：3元/平方米
    4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 印花稅：房款的0.05%
    2、 交易費：3元/平方米
    4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    查看全文↓ 2018-12-22 00:33:46

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