??什么是永久使用權(quán)呢？

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• 142****3920

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。
  在城市中買房一般沒有永久使用權(quán)，只有70年的權(quán)限
  

  查看全文↓ 2018-12-26 14:19:59
• 134****2459

  包括中國在內(nèi)，絕大多數(shù)國家實(shí)行的都是房屋永久使用權(quán)。
  所不同的，僅僅是土地使用權(quán)的不同。
  
  資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實(shí)行土地私有化，個(gè)人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán)
  
  我國實(shí)行的是土地國有化，私人有償使用土地，在土地使用期限內(nèi)，對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。從這點(diǎn)來說，只要持續(xù)繳納土地使用金，那么地上建筑房屋的使用權(quán)，永遠(yuǎn)是你的。

  查看全文↓ 2018-12-26 14:19:54
• 134****7512

  1、土地或房產(chǎn)占用下的土地，都屬于國家所有或是集體所有，所以：你爺爺對(duì)這塊地不擁有所有權(quán)、也就無權(quán)決定使用期限長短，你爺爺寫的“有永久使用權(quán)”不能真的讓你家擁有永久使用權(quán)，只能證明這塊地你爸有合法的使用權(quán)（在你爺爺是此地的合法使用權(quán)人的前提下）。
  
  2、如果你塊地你爺爺有合法的使用權(quán)：憑這一紙證明，你爸可以取得這塊地的使用權(quán)，房子也是你爸出資建的，你爸可以憑你爺爺?shù)淖C明到相關(guān)部門申請(qǐng)房產(chǎn)證，不用管你叔叔。
  
  3、你管他人爭不爭？只要房管部門或是土地部門給你發(fā)房產(chǎn)證或是宅基地證不就行了嗎？如果不給發(fā)證，問他們?yōu)槭裁?，這塊地是你爺爺生前就給你父親的，又不是遺產(chǎn)。
  但是，如果你奶奶還在，你爺爺?shù)膮f(xié)議上**好也有你奶奶的簽字，否則可能會(huì)有些麻煩。

  查看全文↓ 2018-12-26 14:19:48
• 147****3279

  有限產(chǎn)權(quán)就是你的產(chǎn)權(quán)有年限限制一般商鋪為40年住宅為70年工業(yè)為50年
  永久使用權(quán)就是你可以一直使用，使用權(quán)包括自己使用，出租，等

  查看全文↓ 2018-12-26 14:19:28

相關(guān)問題

• 問 可以買別人土地永久使用權(quán)嗎
  答

  不可能，土地都是國家所有的不可能說是永久使用權(quán)的

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)民土地使用權(quán)可以永久轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定:農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

  全部8個(gè)回答>
• 問 哪位了解永久使用權(quán)房可以繼承嗎?
  答

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認(rèn)可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán)。因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。2.使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn)。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價(jià)格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場所。4.一般不會(huì)有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。

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• 問 房屋的永久使用權(quán)指的是什么？可以繼承嗎？
  答

  繼承，是繼承人對(duì)被繼承人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的繼承。所謂個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是具有個(gè)人所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。使用權(quán)房，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承的。如公租房，承租人有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不能作為承租人個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分的?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??可以買別人土地永久使用權(quán)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不管任何土地，都不可能存在永久的，我國實(shí)行的是土地公有制，土地所有權(quán)歸國家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)；另外要看這塊地是什么性質(zhì)的，如果是集體土地，那么就屬于承包，承包期是耕地三十年，草地**長50年，林地**長70年（特殊林地經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)可以延長）；如果是集體土地，想一直承包首先你的兒子、孫子都必須一直是該集體戶口內(nèi)人，其次，必須一直征得該集體內(nèi)人的同意你承包；如果是國有出讓土地，**長是70年（住宅用地）；物權(quán)法規(guī)定，住宅用地到期可以自動(dòng)續(xù)期，也就是可以實(shí)現(xiàn)你所說的永遠(yuǎn)歸你家，不過雖然現(xiàn)在我國還沒有細(xì)則，但是按照國外其他土地公有制國家的規(guī)定，土地使用權(quán)期限屆滿，必須再補(bǔ)繳一次土地出讓金，你可以理解為再買一次這塊土地，但是沒人和你搶，只要你每個(gè)70年都能出得起這個(gè)錢，就永遠(yuǎn)是你家的（土地價(jià)錢會(huì)變化，不會(huì)一直是現(xiàn)在的價(jià)錢）。如果是國有劃撥土地，那么連使用權(quán)都根本不是你的，只能以出租性質(zhì)來進(jìn)行使用，租賃期限**長20年。

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