??一手商業(yè)地產(chǎn)買賣稅費(fèi)有哪些呢？

已有5個(gè)回答

• 156****8421

  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:31:46
• 144****0264

  二手房是五年內(nèi)的新房的話，其中主要的稅費(fèi)是 按總房?jī)r(jià)的八個(gè)點(diǎn)（8%）；
  若二手房是五年以上的房子的話，其主要的稅費(fèi)是按房?jī)r(jià)的4個(gè)點(diǎn)（4%）
  還有其他一些小稅費(fèi)等等...

  查看全文↓ 2018-12-26 16:31:41
• 131****0099

  購(gòu)買方稅費(fèi)：
  
  契稅:合同價(jià)×3%
  
  印花稅：合同價(jià)×0.05％
  
  手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％
  
  若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。
  是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；
  按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 16:31:35
• 132****9545

  1、商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與自己有多少住宅無(wú)關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長(zhǎng)10年。貸款的資格與自己的住宅貸款記錄無(wú)關(guān)。需要提醒的是，目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過(guò)自己每月可支配收入的一半。
  
  2、在商鋪稅收方面，買入較簡(jiǎn)單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
  
  3、賣出的稅收計(jì)算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。
  
  4、在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時(shí)，以買賣差價(jià)的40%左右計(jì)算，誤差不大。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 16:31:30
• 147****7539

  商業(yè)地產(chǎn)三大稅費(fèi)：土地增值稅，營(yíng)業(yè)稅及附加，個(gè)人所得稅等！
  
  住宅稅費(fèi)：
  一手房
  根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
  4、交易費(fèi)3/平方,買方;
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；
  二手房
  房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 16:31:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
  答

  商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候包括以下幾種：1、契稅商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶契稅為房屋成交價(jià)的3%。2、房產(chǎn)增值稅按照成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.5%來(lái)收取。3、土地增值稅按照1%的稅率來(lái)收取。4、個(gè)人所得稅通常為成交價(jià)的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)，那么個(gè)稅收取成交價(jià)的20%。5、交易手續(xù)費(fèi)非住宅按照8元每平米收取。6、過(guò)戶查檔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件，由于商鋪不能落戶，所以才按照件的方式來(lái)收取。7、工本費(fèi)每本約240元。購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)其實(shí)存在的好處比較多，如果后期遇到拆遷的情況，那么獲得的賠償金會(huì)比普通住宅更高一些，另外商業(yè)房產(chǎn)其實(shí)是不限購(gòu)的，不僅可以用于居住，而可還可以用于辦公，甚至可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這都是一些普通住宅無(wú)法具備的優(yōu)勢(shì)。

• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)交房條件有哪些要求呢？
  答

  　　商業(yè)地產(chǎn)中獨(dú)立商鋪的交房條件如下：　　首先，如果合同有約定的按照約定辦理，如果開發(fā)商不具備交房條件延期交房，應(yīng)該支付違約金?！　∑浯?，商鋪交房手續(xù)相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)少很多，手續(xù)相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)雖然簡(jiǎn)單了些，交房標(biāo)準(zhǔn)低了些，但是，職能主管部門核準(zhǔn)的《竣工驗(yàn)收備案表》、質(zhì)檢部門核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》、質(zhì)量保證書、測(cè)繪部門出具的《竣工實(shí)測(cè)表》等這些基本的手續(xù)還是要具備的。此外，從實(shí)際需要來(lái)講，**起碼要符合商鋪的基本使用功能?！　∪绻_發(fā)商不具備交房條件，業(yè)主可以拒絕收房。購(gòu)房者可對(duì)未達(dá)到交房條件的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全，如果對(duì)方不支付延期交房違約金，可以訴諸法律途徑解決，可以向法院提起訴訟，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房買賣有哪些稅費(fèi)？
  答

  買一手房主要涉及以下三項(xiàng)稅費(fèi)：1、契稅。買方納稅，實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下且是家庭唯一住房的普通住房，稅率為房?jī)r(jià)的1%。2、印花稅。買賣雙方均須納稅，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的稅目征，稅率為房?jī)r(jià)的0.05%。3、公共維修基金。由買方在購(gòu)房時(shí)繳納，但各省有各省的具體標(biāo)準(zhǔn)，一般比例約為購(gòu)房款的2%左右

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房買賣有哪些稅費(fèi)
  答

  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費(fèi)。吉屋小編為您詳解一手房交易稅費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)一手交易的房子，開發(fā)商尚在出售的商品房，就是一手房。還有一種情況，買的商品房要轉(zhuǎn)手再賣的存量房,就是可以直接更名的房子，比如說(shuō)：“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，又賣給了冷酷一郎(需要協(xié)商)”。大家協(xié)商通過(guò)的情況下，這也是一手房，可直接更名。前者一手房交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，契稅+維修基金。后者共有三大稅，營(yíng)業(yè)所得稅+契稅+個(gè)人所得稅，按國(guó)家法定，契稅由買方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，而實(shí)際要由當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況而定，大多數(shù)地區(qū)賣方選擇凈得，此時(shí)的所有稅費(fèi)一般都由買房支付。契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷售的價(jià)錢稅費(fèi)在2%——4%不等一手房交易稅費(fèi)只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了。而二手房要看賣家的一些情況來(lái)定，是否是他少有自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒(méi)滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個(gè)人所得稅，還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅，買賣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。所以，買新房子比二手房在稅費(fèi)方面有好處!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)模式一般有哪些？
  答

  只知道那些寫字樓什么的招商合作之類的。

  全部2個(gè)回答>