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房產(chǎn)過戶手續(xù)費計算怎么算? 直系親屬房產(chǎn)過戶費用如何計算

148****3780 | 2018-12-26 17:19:18

已有3個回答

  • 146****9034

    一般二手房交易需要交納的稅費:
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 印花稅:房款的0.05%
    3、 交易費:3元/平方米
    4、 測繪費:1.36元/平方米
    5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
    1、 印花稅:房款的0.05%
    2、 交易費:3元/平方米
    3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    查看全文↓ 2018-12-26 17:19:43
  • 153****3375

    對大部分家庭而言,房子一般都是留給兒女等直系親屬的,目前房屋過戶主要有三種方式:繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程,所需要繳納的費用也各不相同。

    一、房產(chǎn)繼承過戶:只需要支付公證費和工本費。
    二、贈與過戶:繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面,也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

    如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)

    另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。。

    三、買賣過戶:

    根據(jù)2017年2月19日,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,房屋買賣過戶所需稅費如下:在個人所得稅的部分,本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。

    (一)、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。

    (二)、無原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

    房產(chǎn)過戶稅費新規(guī)

    1、契稅(買方支付)

    根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

    自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭少有住房的,減按1%稅率征收契稅。

    一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

    2、營業(yè)稅(買方支付)

    此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。

    個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。

    3、個稅(買方支付)

    核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非

    住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。

    對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征個人所得稅。

    4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

    印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

    對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

    對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

    二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

    5、土地增值稅:

    個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。

    對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

    核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

    6、登記費

    其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

    7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

    新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

    經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔(dān)。

    其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

    8、買賣合同公證費

    由公證機關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):

    過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

    過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

    過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

    查看全文↓ 2018-12-26 17:19:36
  • 131****3000


    您好!直系親屬之間房產(chǎn)過戶手續(xù)與普通二手房一模一樣。
    1、契稅
    住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
    2、營業(yè)稅
    2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。目前,國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%,加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。
    3、個人所得稅
    一般賣方承擔(dān),如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交。
    4、土地增值稅
    5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。
    6、印花稅
    總房款的萬分之五
    7、交易手續(xù)費
    平方米數(shù)*3
    8、產(chǎn)權(quán)證工本費
    約80元
    提示:以上費用比例僅供參考,部分費用首國家政策以及地方政策影響,具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機構(gòu)。

    查看全文↓ 2018-12-26 17:19:28

相關(guān)問題

  • 一、直系親屬房產(chǎn)過戶費用1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系,可能因為各種情況破裂,導(dǎo)致離婚。2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過戶費用。在夫妻關(guān)系維系的期間,婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財產(chǎn),婚后的房產(chǎn)過戶,其實就是夫妻房產(chǎn)更名的一個手續(xù),只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理,沒有稅費,只是基本的辦理登記費用。3、在講一下,夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過戶,在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協(xié)議,里面對房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法,夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù),不用繳納任何稅費,只是基本的手工費幾百元而已。4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過戶手續(xù),在一個戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費用。需要寫一份分家協(xié)議,就可以辦理析產(chǎn)手續(xù),沒有稅費。如果以后需要買賣的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買賣手續(xù),這樣日后買賣的稅費就沒有那么高了。二、如何辦理過戶1、直系親屬間的房產(chǎn)贈與過戶需要交3%的契稅,但房產(chǎn)過戶的時候需要繳納大量的稅費,如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年,贈與過戶比較劃算。2、您可以通過對比的方式進行計算,滿二唯一只是免征營業(yè)稅,該交的個稅還是要交的,而滿五唯一可免雙稅。另外,如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡,契稅收取比例為1%;若90㎡<房屋面積≤140㎡,契稅收取比例為1.5%。

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  • 直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種:夫妻之間,父母與子女之間直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅:不征收個人所得稅:不征收契稅:受贈人繳納3%,再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),按照正常的房屋買賣計稅2017年直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用:夫妻之間國家稅務(wù)總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布**新通知,通知摘要:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

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  • 一、買房人應(yīng)繳納稅費:  1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。  2、印花稅:房款的0.05%?! ?、交易費:3元/平方米。  4、測繪費:1.36元/平方米。  5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)?! ≠u房人應(yīng)繳納稅費:  1、印花稅:房款的0.05%?! ?、交易費:3元/平方米?! ?、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。  4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。  二、房產(chǎn)過戶給子女:按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?! ?、過戶費用: (1)公證費;按房價2%繳納,  (2)評估費:按房價0.5%繳納。  (3)契稅;按房價3%繳納。  (4)土地增值稅;按房價1%繳納?! ?5)所得稅;按房價1%繳納?! ?6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元?!∪?、按房屋買賣辦理過戶:  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?! ?、過戶費用: (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納?! ?2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納?! ?3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納?! ?4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) 

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