房產過戶手續(xù)費計算怎么算？ 直系親屬房產過戶費用如何計算

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• 146****9034

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-12-26 17:19:43
• 153****3375

  對大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。
  
  一、房產繼承過戶：只需要支付公證費和工本費。
  二、贈與過戶：繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。
  
  如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
  
  另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。。
  
  三、買賣過戶：
  
  根據2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部等三部門聯合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：在個人所得稅的部分，本次政策并無調整。仍舊依照原有的形式。
  
  （一）、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。
  
  （二）、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
  
  房產過戶稅費新規(guī)
  
  1、契稅(買方支付)
  
  根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  3、個稅(買方支付)
  
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非
  
  住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
  
  對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
  
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  
  對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  
  二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  5、土地增值稅：
  
  個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。
  
  對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
  
  6、登記費
  
  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  
  7、房地產交易手續(xù)費
  
  新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
  
  經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。
  
  其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  
  8、買賣合同公證費
  
  由公證機關向涉外方收取，征收標準：
  
  過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
  
  過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
  
  過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

  查看全文↓ 2018-12-26 17:19:36
• 131****3000

  
  您好！直系親屬之間房產過戶手續(xù)與普通二手房一模一樣。
  1、契稅
  住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  2、營業(yè)稅
  2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  3、個人所得稅
  一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
  4、土地增值稅
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  6、印花稅
  總房款的萬分之五
  7、交易手續(xù)費
  平方米數*3
  8、產權證工本費
  約80元
  提示：以上費用比例僅供參考，部分費用首國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:19:28

相關問題

• 問 ??房產親屬之間如何過戶？直系親屬房產過戶費用如何計算？
  答

  一、直系親屬房產過戶費用1、直系親屬的親屬關系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關系。夫妻關系不是永久的親屬關系，可能因為各種情況破裂，導致離婚。2、先講以下不永久的親屬關系的房產過戶費用。在夫妻關系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產都是婚后共有財產，婚后的房產過戶，其實就是夫妻房產更名的一個手續(xù)，只要攜帶相關證件就可以去辦理，沒有稅費，只是基本的辦理登記費用。3、在講一下，夫妻關系破裂導致離婚的房產過戶，在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協議，里面對房產已經有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關正證件與離婚協議書就可以到房產部門辦理房產析產手續(xù)，不用繳納任何稅費，只是基本的手工費幾百元而已。4、永久關系的房產過戶手續(xù)，在一個戶口本里的親屬房產過戶的費用。需要寫一份分家協議，就可以辦理析產手續(xù)，沒有稅費。如果以后需要買賣的房產好是辦理房產買賣手續(xù)，這樣日后買賣的稅費就沒有那么高了。二、如何辦理過戶1、直系親屬間的房產贈與過戶需要交3%的契稅，但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較劃算。2、您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

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• 問 房產親屬之間如何過戶？直系親屬房產過戶費用怎么計算？
  答

  直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅：不征收個人所得稅：不征收契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅2017年直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布**新通知，通知摘要：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

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• 問 ??直系親屬房產過戶稅如何計算？
  答

  一、買房人應繳納稅費：　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。　　2、印花稅：房款的0.05%。　　3、交易費：3元/平方米?！　?、測繪費：1.36元/平方米?！　?、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內?！　≠u房人應繳納稅費：　　1、印花稅：房款的0.05%。　　2、交易費：3元/平方米?！　?、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)?！　?、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)?！　《?、房產過戶給子女：按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可?！　?、過戶費用：　(1)公證費;按房價2%繳納，　　(2)評估費：按房價0.5%繳納?！　?3)契稅;按房價3%繳納?！　?4)土地增值稅;按房價1%繳納?！　?5)所得稅;按房價1%繳納?！　?6)房屋產權登記費：80.00元。　三、按房屋買賣辦理過戶：　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。　　2、過戶費用：　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。　　(2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納?！　?3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　?4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)　

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• 問 直系親屬房產過戶費用如何收??？
  答

  買賣形式**省錢

  直系親屬贈與房產過戶費用

  答

  只到過戶大廳交一個契稅就可以了

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