房產過戶怎么避稅？ 將房屋過戶給子女應該怎樣合理避稅?

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• 132****9394

  你好:你說的合理避稅無非是因為房產證不滿五年需要繳納營業(yè)稅，但是你規(guī)避法律與房主簽訂的五年后過戶的協議是無效的，如果房主因房價上漲違約你無法追究房主的違約責任，如果房主在此期間產生大額債務房屋被查封還債，你會得不償失。
  因此，建議慎重考慮所謂的避稅方法。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:20:46
• 135****7547

  你好，你這種操作辦理起來非常繁瑣，而且稅費很多。按照你的說法，因為你父親已經過世，其余法定繼承人都放棄對該套房產的繼承權，那么你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過戶。稅費如下：1、繼承公證費
  繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。
  2、房地產價值評估費用
  檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據
  1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號
  2 101以上至1000 2.5
  3 1001以上至2000 1.5
  4 2001以上至5000 0.8
  5 5001以上至8000 0.4
  6 8001以上至10000 0.2
  7 10000以上 0.1
  3、房地產繼承過戶稅費
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產，免交契稅。繼承過戶辦理程序：一、房產繼承程序
  房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。
  （一）繼承公證
  繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
  2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
  3、繼承人的身份證明；
  4、被繼承的房產證或其他證明文件。
  如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

  查看全文↓ 2018-12-26 17:20:41
• 142****1643

  
  只能盡量詳細的給賣房人解釋合理避稅的緣由。
  在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經濟行為。
  
  一、常用避稅方法的弊端
  1、做低合同價。這是二手房買賣雙方一種**常見的避稅方式，但盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。原因在以下兩點：第一，二手房交易違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風險性較大；第二，從二手房購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“二手房購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。
  2、借用贈與。按照目前的政策，借用贈與的方式來轉讓二手房，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個稅?？此贫址拷灰卓梢怨?jié)省不少稅費，但法律專家則提醒投資者，由于這樣處理要簽署一個假的“贈與”合同，其中蘊含的法律風險很大，一旦雙方出現糾紛，事情會很難解決。
  二、較妥當的二手房買賣避稅方法
  1、暫緩出售二手房，以達到5年期限
  對個人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個人所得稅及營業(yè)稅。5年內出售的次新房中有近30%的二手房房產距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進行出售二手房，可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。
  2、利用買房退稅期出售二手房
  市民個人出售自有住房前后一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
  對于二手房交易中的高額稅費，采取避稅措施的確能夠減少不小的負擔，但是當事人采取措施需要謹慎，畢竟這是涉及一宗大的財產，如果不謹慎對待很可能出現因小失大的情形。以上關于“二手房買賣如何避稅”、“二手房買賣避稅的方法”相關問題的解答，只是對避稅方法的簡單介紹，建議當事人進行二手房交易前向專門的房產律師進行咨詢，以**小的投入得到自己心儀的房產，同時避免后續(xù)不必要的產權糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:20:31

相關問題

• 問 ??房產過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應該怎樣合理避稅?
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過戶給孫子。如果沒有遺囑，不能直接由孫子繼承，應當由爺爺的法定繼承人先繼承，然后由爺爺的法定繼承人把房子贈與孫子。有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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• 問 ??房產過戶如何避稅？將房屋過戶給子女應該如何合理避稅?
  答

  你好，你這種操作辦理起來非常繁瑣，而且稅費很多。按照你的說法，因為你父親已經過世，其余法定繼承人都放棄對該套房產的繼承權，那么你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過戶。稅費如下：1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。2、房地產價值評估費用檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號2 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上 0.13、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅。繼承過戶辦理程序：一、房產繼承程序房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。Ｗⅲ篈、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。籅、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

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• 問 將房屋過戶給子女應該怎樣合理避稅?(天津)
  答

  你這樣的情況相當于交稅兩次了，倒不如你直接繼承，這樣只需要交一次稅。直接繼承這種情況也是比較省錢的方法。超級經紀人網 為你解答 大連租房

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• 問 房屋過戶如何避稅？怎么才能合理避稅？
  答

  先租后賣房產新政出臺后，郭先生由于各方面原因想將已買三年的房子賣掉，但想到要按照房價全額繳納5.5%的營業(yè)稅及附加費，郭先生覺得很不劃算，于是他與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價格交易過戶，已交租費就計入房價。律師點評：此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費了，只繳契稅、登記費、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價格具有極大的可變因素，如果所簽的價格與兩年后該房屋的市場價格不一樣，房屋價格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對于買方來講，則要承擔由此帶來的諸多機會成本。同時賣家還有可能將此房抵押或另外出售，對于買家就有很大的法律風險!假贈與真賣房王女士手頭有套房子，有買主愿意出55萬買，但是今年新政策出臺，讓她覺得賣掉房子后除去雜七雜八的稅費，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于是李女士在中介的幫助下想通過贈與的方式把這套房子轉讓出去。律師點評：通過贈與方式轉移房產，是房產轉移過程中常見形式，也是我國法律所規(guī)定的權屬人處分自己財產的一種權利和行為方式。因為贈與方式轉移房產完全不同于市場化交易，故而不征營業(yè)稅。對于有親屬關系的和確實屬于贈與關系的雙方來講，通過贈與方式轉移房產是一種合理的避稅方式。其費用主要是契稅、公證費、登記費、印花稅等。契稅是交易額或評估額的1.5%(第一次交易)，以后交易為3%;公證費(贈與合同的公證)成都市一環(huán)路內16元/平方米，一環(huán)路外二環(huán)路內14元/平方米，二環(huán)路外12元/平方米;登記費80元。如果房產轉移雙方的真實意思和目的不是贈與，而是想轉移房產并獲利，完全背離贈與法律上無償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈與，而是以外在表現合法的贈與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現糾紛，根據現行法律規(guī)定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。而且，明為贈與實為買賣的轉移房產除了上述法律風險外，實際過程中還存在很大的交易風險。對買家來說，如何約定付款方式，這是一個難題，因為贈與人在贈與財產權利轉移之前可以撤銷贈與，即使買家已經付了定金，也對出售方沒有約束力。此外，我國《合同法》規(guī)定：“贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任?！币簿褪钦f，如果買方收到的房屋出現質量問題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈與人撤銷贈與或不履行贈與義務的行為。合同價格遠低于實際價格正準備賣房的王女士也是通過中介與買房人約定了一個賣價，不同的是,買賣合同上寫的交易價格只是該價格的一半，她想以這種方式少繳納營業(yè)稅。律師點評：此種方法少繳全額營業(yè)稅及附加費了，仍須交契稅、登記費、印花稅等。這種行為是以外在表現合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現糾紛，根據我國現行法律規(guī)定，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑事責任。先簽合同幾年后再過戶張女士今年3月份在城西又購買了一套面積為120平方米的住房，就想把3年前在草金路買的房子賣掉，不巧的是剛好趕上新政出臺，這套40萬元的房子如果按照46萬元賣出，可能要多繳1.5萬元的稅費。張女士覺得劃不來，于是通過中介與買房人約定了一個價格，準備等到房子滿了五年之后再辦過戶手續(xù)來避稅。律師點評：此種方法不繳全額營業(yè)稅及附加費了，只繳契稅、登記費、印花稅等，具有一定可行性。但雙方簽訂合同之后，如果不及時辦理交易手續(xù)，時間一長，就會有諸多外界因素影響到交易過程，雙方都將面臨所有突如其來的風險，包括政策風險、市場波動的風險，特別是房地產價格并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現大的落差，必有一方會有重大的損失。而且，時間越長所承擔的風險越大，而且即使合同辦理了公證手續(xù)，也不能避免上述風險的存在。同時，賣家還有可能將此房抵押或另外出售。據了解，一些二手房中介為達到盡快成交的目的，抓住買賣雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：一、“有意壓低交易價格”買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。專家提醒：對于“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風險性較大;第二，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。二、假贈予方式。這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的，本無親友關系，私下交易后，卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個稅。專家提醒：針對“假贈予”，有關法規(guī)規(guī)定除公益捐贈不可反悔外，一般公民間的財產贈予，其贈予人可以反悔。如果在房產交易中，雙方表面辦理的是“假贈予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據很可能得不到法律的支持。三、“假租賃真交易”。由于房產可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。專家提醒：假租賃真交易風險很大，一旦發(fā)生爭執(zhí)，受害方往往是買房方。四、“規(guī)避第二套房產”。一些中介向投資者建議，夫妻買房，**好只寫一個人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產因非自住而繳稅。“由于通知中規(guī)定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產權持有者。”專家提醒：一旦親屬間出現利益糾紛，則難以理清。五、“協議延期辦理產權變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個“貪小便宜吃大虧”的下場。專家提醒：一、如果房價大漲，賣房人有可能因此毀約而不再按協議的約定時間去辦理房屋過戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價或轉售;二、可能到協議約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，又出現某些原因而致使過戶手續(xù)辦不了;三、若賣房人背著買主申請補辦了產權證，又把房屋賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)的話，買主將無法取得房屋所有權。

  全部3個回答>
• 問 房產過戶合理避稅
  答

  寫遺囑將來房子給你繼承，目前是沒有稅，贈與是有稅的。如果你父親就你一個孩子，遺囑都可以不用寫。

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