儲(chǔ)藏室的契稅是怎么收取的？

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• 145****6205

  買(mǎi)商品房?jī)?chǔ)藏室要交契稅的，收取標(biāo)準(zhǔn)是儲(chǔ)藏室總房款的1.5%。
  財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)文明確規(guī)定，對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。
  今后對(duì)采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，納稅人應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算并繳納契稅。如果納稅人購(gòu)買(mǎi)并承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬是單獨(dú)計(jì)價(jià)的，需要按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率繳納契稅；如果房屋附屬設(shè)施與房屋是統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，就適用與房屋相同的契稅稅率

  查看全文↓ 2018-12-26 17:52:32
• 134****0342

  買(mǎi)商品房?jī)?chǔ)藏室要交契稅的，收取標(biāo)準(zhǔn)是儲(chǔ)藏室總房款的1.5%。
  
  財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)文明確規(guī)定，對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。
  
  今后對(duì)采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，納稅人應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算并繳納契稅。如果納稅人購(gòu)買(mǎi)并承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬是單獨(dú)計(jì)價(jià)的，需要按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率繳納契稅；如果房屋附屬設(shè)施與房屋是統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，就適用與房屋相同的契稅稅率。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:52:27
• 153****8562

  儲(chǔ)藏室房產(chǎn)證辦理的契稅
  買(mǎi)商品房?jī)?chǔ)藏室要交契稅的，收取標(biāo)準(zhǔn)是儲(chǔ)藏室總房款的1.5%。 財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)文明確規(guī)定，對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。
  儲(chǔ)藏室能否辦理房產(chǎn)證
  儲(chǔ)藏室能否辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是在于開(kāi)發(fā)商報(bào)建時(shí)候有沒(méi)有將儲(chǔ)藏室規(guī)劃報(bào)給政府有關(guān)部門(mén)，有沒(méi)有取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。如果沒(méi)有的話，開(kāi)發(fā)商口頭承諾儲(chǔ)藏室辦房產(chǎn)證就涉嫌欺騙行為，基本也是不可能辦到房產(chǎn)證的。
  至于合同中，將儲(chǔ)藏室的相關(guān)約定簽入了合同正本中，那么就要看你們雙方簽的合同中對(duì)這個(gè)問(wèn)題是如何表述的。
  房產(chǎn)證辦理方法
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處(攜身份證);開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
  (5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:52:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室契稅多少?
  答

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人，都要應(yīng)依照本條例規(guī)定繳納契稅。如果儲(chǔ)藏室發(fā)生權(quán)屬變更，同樣要按規(guī)定繳納契稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅包含儲(chǔ)藏室嗎
  答

  買(mǎi)商品房?jī)?chǔ)藏室要交契稅的，收取標(biāo)準(zhǔn)是儲(chǔ)藏室總房款的1.5%。財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)文明確規(guī)定，對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。今后對(duì)采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，納稅人應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算并繳納契稅。如果納稅人購(gòu)買(mǎi)并承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬是單獨(dú)計(jì)價(jià)的，需要按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率繳納契稅；如果房屋附屬設(shè)施與房屋是統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，就適用與房屋相同的契稅稅率

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室交契稅嗎
  答

  1、商品房和儲(chǔ)藏室一起計(jì)算交契稅是合法的。2、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。3、儲(chǔ)藏室作為房屋附屬設(shè)施登記在房產(chǎn)證之內(nèi)的，其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算并繳納契稅。如果房屋附屬設(shè)施是單獨(dú)計(jì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)所有權(quán)的，應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率繳納契稅。如果只購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施的使用權(quán)，則不需要繳納契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層儲(chǔ)藏室值得買(mǎi)嗎?高層的儲(chǔ)藏室有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  先看自家小區(qū)質(zhì)量，有的質(zhì)量差地下室經(jīng)常漏水，放什么都不行，還有就是自家有沒(méi)有那么大的需要，畢竟這地下室買(mǎi)了比較難出手。

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• 問(wèn) 儲(chǔ)藏室物業(yè)費(fèi)需要收取么？
  答

  是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)儲(chǔ)藏室的面積是否有寫(xiě)上，同時(shí)需確認(rèn)，是地上面積還是地下室？物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看儲(chǔ)藏室高度確定計(jì)算方式。

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