安居房有沒有房產(chǎn)證請問誰知道？

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• 153****3326

  辦理房地產(chǎn)證（綠證）時，需要資料：
  ①安居房購房合同,
  ②安居房房價審查表,
  ③房款收據(jù)（如房款是通過銀行辦理按揭的，附上銀行的結(jié)清房款證明）,
  ④夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證以上資料需提供原件。 辦理房產(chǎn)證時需要注意事項

  查看全文↓ 2018-12-28 02:17:00
• 156****0158

  國務院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例 (征求意見稿)》公開征求意見。
  　　注意到意見稿中“連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買”的表述，這一條款無疑給常年在大城市中工作，卻買不起商品房的人帶來了好消息。
  　　意見稿指出，租賃期滿未續(xù)租、不再符合保障條件以及違規(guī)使用保障性住房的，應當騰退保障性住房。連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買；購買保障性住房未滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。
  　　并且，意見稿還加大了對弄虛作假和違規(guī)使用保障性住房的處罰力度。不僅對政府部門作出要求，也規(guī)定申請人若有隱瞞、虛報、偽造信息，處以罰款直至追究刑事責任，5年內(nèi)不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:16:55
• 133****2199

  安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買賣，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法，你先調(diào)查清楚A的這個安置房能否過戶。
  如果是全權(quán)的，辦理房產(chǎn)證沒什么問題，只是時間，不能保證你明年一定拿到房產(chǎn)證，有可能后年或更久，但是產(chǎn)權(quán)是沒什么問題的。
  如果是全權(quán)的，可以過戶的，那么依目前的情況，簽合同時**好在做一份公證委托書，就是A把這套房公證委托給你，你有全權(quán)處置的權(quán)利，這樣房產(chǎn)證下來后你可以自己去辦理過戶。
  通過中介也可以，的確有些保障，就是加個見證方嘛。簽合同時候要看A這套房有沒有共有人，比方說丈夫/妻子，如果有，要所有共有人都到場簽字！切記！

  查看全文↓ 2018-12-28 02:16:50
• 133****3177

  有產(chǎn)權(quán)證的，但是過不到戶，5年后才可以上市交易，同個小區(qū)不一定都是安置房，也有可能是業(yè)主還沒去領(lǐng)取，我建議你**好不要買這樣的房子，一般交易方式是做公證，5年后再交易，這樣風險較大

  查看全文↓ 2018-12-28 02:16:45
• 151****3407

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
  因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-28 02:16:34

相關(guān)問題

• 問 安居房能過戶嗎請問誰知道?。?/a>
  答

  安居房就是拆遷安置房，規(guī)定安置房是不允許辦理過戶的。想過戶，需要安置房房主持有該住房滿五年之后，繳納原房主名義土地出讓金和契稅，住房維修基金，印花稅和手續(xù)費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時住房轉(zhuǎn)變性質(zhì)為正規(guī)商品房，可以辦理過戶。過戶時，由于房主持有該商品房不滿2年（之前持有五年，住房不是商品房），所以需要繳納過戶稅費有：1，住房評估費千分之六。2，印花稅萬分之五。3.營業(yè)稅5.55%。4，個人所得稅1%。5，契稅要看買家情況來定，如果買家是首次買房，契稅依據(jù)面積征收，90平以下是1%，90--144平是1.5%，144平以上是4%。如果買家是二套買入，契稅不看面積，一律4%征收。6，手續(xù)費是幾百元。

  安居房有房產(chǎn)證嗎? 請問安居房有房產(chǎn)證嗎？

  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 貸款房有房產(chǎn)證嗎？請問誰知道？
  答

  因為你向銀行借款，所以你的房產(chǎn)上設(shè)定了抵押。抵押的目的是在貸款結(jié)清之前，未經(jīng)銀行同意房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人。建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。說實話：一般銀行不太會配合你做這些事。因為從抵押證取出到重新辦理抵押證這段時間，你的貸款處于無抵押狀態(tài)。銀行會認為有風險。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證能貸款嗎？請問誰知道?。?/a>
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 請問安居房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安居房一般是有房產(chǎn)證沒有土地證的,所謂安居房類似農(nóng)房改造的房子,屬于小產(chǎn)權(quán)房

  全部5個回答>