買房流程？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 145****0249

  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  　　第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  

  查看全文↓ 2018-12-29 17:52:34
• 153****7329

  買房（maifang）是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。
  獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購(gòu)買，房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-29 17:52:07
• 133****2079

  1.多走幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員話。理財(cái)：夫妻月收入共1萬(wàn)怎樣貸款買房才**合適。
  
  2.要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長(zhǎng)時(shí)間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個(gè)月許多過(guò)去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個(gè)很好的例子。如何買房不吃虧？教你買房投資六招“殺手锏”。
  
  3.針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開出的房?jī)r(jià)大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)。一定不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。青島無(wú)憂房網(wǎng)www.51fdc.com五年六年前房?jī)r(jià)沒(méi)有惡炒的時(shí)候，買房就是這樣的。完全是買房者說(shuō)了算，今天買房市場(chǎng)又回來(lái)了。另外你一定要多走幾家，走10家到20家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。王老伯的買房經(jīng)：如何能買一套房少出10萬(wàn)元？
  
  4.你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口實(shí)，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房?jī)r(jià)。然后讓他們打電話找你。千萬(wàn)不自己著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上。“價(jià)格永遠(yuǎn)是第一”——買房怎樣砍價(jià)才能得實(shí)惠

  查看全文↓ 2018-12-29 17:52:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工商公積金貸款流程？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一、工商銀行住房公積金貸款的條件 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; 2、參加住房公積金并能正常繳交; 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件; 5、有規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款; 6、有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。 二、工商銀行住房公積金貸款的資料 1、具有法律效力的身份證件; 2、住房公積金儲(chǔ)蓄卡及借款人名章; 3、合法有效的購(gòu)買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料; 4、購(gòu)買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明; 5、使用夫妻雙方貸款額度的，需有配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明; 6、市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。

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• 問(wèn) 買房糾紛問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間的差額如超過(guò)合同約定的合理比例的，則業(yè)主有權(quán)選擇是退房還是繼續(xù)履行合同(補(bǔ)交合理誤差比例之內(nèi)的房屋價(jià)款，超出部分由開發(fā)商自行承擔(dān))，而非開發(fā)商所述必須按其公司規(guī)定補(bǔ)交全部房屋差額款；如業(yè)主選擇退房應(yīng)在明知或應(yīng)當(dāng)知道房屋面積出現(xiàn)差額之日起一定的期限內(nèi)提出，但如此期間業(yè)主已以實(shí)際行為，例如裝修入住等，表示了接受面積誤差事實(shí)的，則退房要求是否能得到法院支持，將取決于法院的裁量；如業(yè)主退房，可以得到房屋價(jià)款的全額退還及相應(yīng)的利息(按同期銀行貸款利息支付)、支付給貸款銀行的利息、為購(gòu)買該房屋支出的其他費(fèi)用違約金等；如不能與開發(fā)商協(xié)調(diào)處理，您可以委托律師事務(wù)所代您處理。

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• 問(wèn) 買房匯款問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  可以找一些代理公司或者第三方支付公司，通過(guò)第三方支付公司，直接支付人民幣，對(duì)方可以直接收到美金，你也不會(huì)有匯率損失。

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• 問(wèn) 房屋托管流程是什么？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋托管的流程：1. 信息登記：房屋的大小，里面的配套設(shè)施等物品進(jìn)行登記。2. 確認(rèn)評(píng)估：由受托管的一方評(píng)估房屋可租的價(jià)格。3. 協(xié)商確定房屋出租的價(jià)格。4. 簽訂托管合同。5. 物業(yè)交接：把房屋與房屋的鑰匙交接給受托管方。

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• 問(wèn) 房屋貸款放款流程？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  銀行發(fā)放貸款后：（1）一手房的貸款發(fā)放。在借款人貸款審核通過(guò)后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。（2）二手房的貸款發(fā)放。銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項(xiàng)：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

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