集體土地使用證分割怎么弄? 農(nóng)村集體土地使用證可以父子分割？

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• 146****9958

  能分割。 只要要求合理是可以的，一般是兄弟分家了而土地使用證是老爸姓名。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:47:15
• 158****1361

  　一般來說，法律上不允許分割集體土地使用證的。
  　　土地使用證是以合法的手續(xù)取得的土地使用權(quán)的證明，它包括劃撥、租賃、出讓等三種方式，一般情況下一份申請土地使用權(quán)人就是一個土地使用證，這里所說的土地分割證，**初申辦時也是一份土地使用證。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:47:10
• 148****9272

  不知道，應(yīng)該可以吧！但前提條件是必須經(jīng)過兩人同意到土地局辦理相關(guān)手續(xù)……

  查看全文↓ 2019-01-03 09:47:05
• 145****7053

  國有土地使用證可以分割嗎？　　　
  
  可以。
  
  １、農(nóng)村是沒有國有土地使用證的，唯有集體土地使用證。
  
  ２、國有土地使用證只有在城鎮(zhèn)地區(qū)、國企地區(qū)才會有。
  
  ３、集體土地使用證不能分割。
  
  國有土地使用證分割如何辦理
  
  1、基本流程
  
  （1）交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。
  
  （2）交房屋測繪報告；
  
  （3）交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計表（包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積）；
  
  （4）交該樓盤的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開發(fā)商的公章；
  
  （5）簽測繪委托書。
  
  2、填寫兩份材料：
  
  （1）填寫土地分割登記申請書。
  
  （2）填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
  
  提供如下材料：
  
  （1）整個樓盤的國有土地使用證驗審后的復(fù)印件；
  
  （2）開發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開發(fā)商公章；
  
  （3）業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（提供原件核對）；
  
  （4）如果是按揭房的，則要提供：
  
  ①銀行證明和公積金證明；
  
  ②業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
  
  ③他項權(quán)證復(fù)印件（凡是按揭的都有）。
  
  3、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（其中國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去）。　
  
  4、**后等待領(lǐng)業(yè)主個人商品房的國有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個人商品房的國有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。
  
  以上就是對國有土地使用證可以分割嗎與國有土地使用證分割如何辦理的相關(guān)問題介紹，希望能幫到大家，城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:46:59
• 151****6111

  引言：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員出售其農(nóng)村房屋給非該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的合同一般會被認(rèn)定為無效，那么，農(nóng)村房屋在買賣之后被動遷，動遷利益如何分割？注：本文所討論的農(nóng)村宅基地房屋的買賣，所針對的是在非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行買賣的情形。
  
  
  
  一、合同效力：無效
  
  
  
  《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！钡诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；……”（注：該規(guī)定屬于管理性規(guī)定，而非效力性規(guī)定）《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！?第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！睆纳鲜龇傻囊?guī)定可以看出購買農(nóng)村宅基地房屋是不符合法律規(guī)定的，但是，上述法律又沒有明確禁止。《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；……”農(nóng)村宅基地上建造的房屋時“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房屋，但是《房地產(chǎn)法》的適用對象是“城市房地產(chǎn)”【《房地產(chǎn)法》第一條：為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法?！?br/>
  但是，法律實務(wù)上認(rèn)為非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買農(nóng)村宅基地房屋的合同是無效的。
  
  
  
  二、動遷利益分割：平衡買賣雙方的利益
  
  
  
  出售農(nóng)村宅基地房屋的一方在交易完成之后以合同無效或者其仍然是土地使用人為由主張其享有所有動遷利益明顯是違背誠信原則的，也是非常不公平的。但是，合同無效的法律后果是返還原物【合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”】。那么，應(yīng)當(dāng)如何找到保護(hù)買受方合法權(quán)益的法律依據(jù)或者法理依據(jù)呢？上海市松江區(qū)人民法院（2015）松民三（民）初字第3216號和上海市第一中級人民法院（2015）滬一中民二（民）終字第3659號民事判決書給我們提供了一個非常有借鑒意義的思路：房地分開。
  
  
  
  1、突破地隨房走是一般原則
  
  
  
  《房地產(chǎn)法》第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！备鶕?jù)該規(guī)定，“地隨房走”是一個基本的法理。購買農(nóng)村宅基地上的房屋的同時也就購買了該宅基地的使用權(quán)。但是，法律所禁止的正是農(nóng)村集體土地的買賣，這也是導(dǎo)致買賣合同無效的根源。如果在分割動遷利益的時候能夠?qū)⒎课莺屯恋馗盍验_來，更有利于實現(xiàn)公平的裁判。
  
  
  
  2、房屋的動遷利益全部歸屬買受方
  
  
  
  拋開“房隨地走”的法理，單單購買農(nóng)村房屋的合同并非無效。這樣，房屋即屬于買受方所有。動遷利益是很多利益的綜合，其中很重要的一項即是房屋利益的轉(zhuǎn)化（數(shù)磚頭的結(jié)果），這部分利益應(yīng)當(dāng)全部歸屬買受方。
  
  
  
  3、土地使用權(quán)動遷利益在買賣雙方之間進(jìn)行分割
  
  
  
  土地使用權(quán)不論是否還登記在賣售方名下，買受方作為實際支付了對價的一方都應(yīng)當(dāng)享有一部分權(quán)益。因此，對于土地使用權(quán)動遷利益應(yīng)當(dāng)在買賣雙方之間進(jìn)行分割。至于分割的比例，應(yīng)當(dāng)由法官依照實際情況自由裁量。
  
  
  
  
  
  附劉某亮訴劉某誠農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案
  
  
  
  案情簡介：本案爭議的宅基地位置為上海市松江區(qū)xxx橋xxx浜，證號073902，土地使用者為“劉明成”，立基日期為1991年9月8日，立基人口為“劉明成”、沈xx、劉甲。宅基地核定使用面積為198.84平方米。1996年4月8日，劉某誠與劉某亮簽訂協(xié)議書一份，約定：由上海松江xx鎮(zhèn)xx村1隊劉某誠（以下簡稱甲方）將居住房屋賣與江蘇省邗江縣xx鄉(xiāng)xx村徐巷小隊劉某亮（以下簡稱乙方）。一、甲方現(xiàn)建房面積：樓下（二間）、樓上（二間）、小房（二間），總建房面積114.42平方米，甲方現(xiàn)將以上房屋賣與乙方。二、甲方現(xiàn)宅基地范圍：東至房墻之中、南至房墻外側(cè)4米止、西至房墻外側(cè)止、北至房墻外側(cè)1米止，總宅基地面積198.84平方米，甲方現(xiàn)將以上宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。三、付款方式：1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。乙方先預(yù)付定金1萬元（壹萬圓整）給甲方。2、待甲方搬遷后，乙方將余額壹萬圓整一次付清給甲方。本協(xié)議雙方簽字后，生效后。甲、乙雙方都不得違約。如有違約，一切經(jīng)濟(jì)損失，后果都由違約一方負(fù)責(zé)。本協(xié)議自甲、乙雙方簽定日起生效。劉某誠與劉某亮均在該協(xié)議上簽字，立據(jù)人沈旭斌在協(xié)議上簽字予以確認(rèn)。劉某誠于1996年4月8日將房屋交付給劉某亮。1996年6月23日，劉某亮將總房款人民幣（以下幣種相同）20,000元全部支付劉某誠。劉某亮、劉某桃主張在購買該房屋后于2007年進(jìn)行了裝修，金額約為3萬余元。劉某誠認(rèn)可裝修事實，但主張裝修金額約1萬元。2010年6月14日，松江區(qū)中山街道建設(shè)委員會作為甲方、上海松江茸城動拆遷有限公司作為甲方代理人、劉某亮、劉某桃（證件名稱為073902號宅基地使用證）作為乙方簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》。根據(jù)該協(xié)議第一條約定，乙方所有的房屋坐落在中山新xx村338號，房屋結(jié)構(gòu)磚混，建筑面積187.88平米；第二條約定，乙方住房經(jīng)上海地維房地產(chǎn)估價有限公司評估，其房屋安置單價結(jié)合成新為／元/平方米。根據(jù)《若干規(guī)定》規(guī)定，松江區(qū)縣政府規(guī)定的被拆除房屋同區(qū)域新建多層商品住房每平米建筑面積的土地使用權(quán)基價750元，價格補貼600元/建筑面積。第三條約定，甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方貨幣補償款354,879元，計算方式為：101,241元+（750元+600元）×187.88平方米=354,879元。第四條約定，甲方應(yīng)支付給乙方棚舍和其它附屬物補償款42,671元。第六條約定，甲方支付乙方搬家補助費3,758元、設(shè)備遷移費／元。第十二條約定，雙方約定其他事項：1、臨時過渡費8元/平方米/月×24個月×187.88平方米=36,073元；2、獎勵費12元/平方米×187.88平方米=2,255元；3、購房補貼300元/平方米×187.88平方米=56,364元。本協(xié)議以上合計496,000元。乙方承諾于2010年6月24日前搬家交房的，甲方支付速簽速搬獎10,000元/戶。簽訂上述協(xié)議后，劉某桃領(lǐng)取了速簽速搬獎及預(yù)付款合計110,000元，暫留定房款為396,000元。根據(jù)中山苑二期動遷安置情況表顯示，動遷戶本次加副業(yè)房后應(yīng)安置面積187.88平方米，原保留款396,000元+副業(yè)房0元+副業(yè)房過渡費0元+保留款加副業(yè)房金額合計利息28,050元+至2013年11月30日過渡費金額7,816元，合計應(yīng)付款431,866元。樓梯號11、室號101、套型建筑面積112.52平方米、樓層單價2,098元、使用應(yīng)安置面積112.52平方米、應(yīng)安置面積金額236,067元、超10%以內(nèi)面積0平方米、超10%以內(nèi)面積金額（+700）0元、超20%以內(nèi)面積0平方米、超20%以內(nèi)面積金額（+1400）0元、超20%以外面積0平方米、超20%外面積金額（+9000）0元、1套房金額合計236,067元；樓梯號21、室號604、套型建筑面積112.76平方米、樓層單價2,268元、使用應(yīng)安置面積75.36平方米、應(yīng)安置面積金額170,916元、超10%以內(nèi)面積18.788平方米、超10%以內(nèi)面積金額（+700）55,763元、超20%以內(nèi)面積18.612平方米、超20%以內(nèi)面積金額（+1400）68,269元、超20%以外面積0平方米、超20%外面積金額（+9000）0元、1套房金額合計294,948元。2套房金額合計531,015元，缺額99,149元，劉某亮、劉某桃將缺額部分補交。該兩套房屋已實際交付劉某亮、劉某桃，該兩套房屋大產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢但小產(chǎn)證尚未開始辦理，現(xiàn)劉某亮、劉某桃實際居住使用的為101室房屋。604室房屋現(xiàn)登記的權(quán)利人為案外人上海xxx置業(yè)有限公司。審理中，雙方確認(rèn)，安置房屋時101室房屋的市場價單價為11,098元，604室房屋的市場價單價為11,268元。2014年4月31日、8月20日，劉某誠曾兩次向一審法院提起訴訟，后分別按撤訴處理、撤回起訴在案。另查明，劉某誠和沈xx為夫妻關(guān)系，劉某誠與劉甲為父子關(guān)系。沈xx、劉甲向原審法院出具說明函，明確關(guān)于上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表登記的相關(guān)應(yīng)獲得的拆遷補償權(quán)利均一并由劉某誠行使。上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表中的“劉明成”系筆誤，雙方當(dāng)事人均對此予以確認(rèn)。劉某誠訴稱，劉某誠系上海市松江區(qū)xxx橋xxx浜宅基地的權(quán)利人。2010年6月，上海市松江區(qū)中山街道動拆遷管理辦公室發(fā)布宣傳資料，劉某誠宅基地列入拆遷范圍。拆遷單位在未查清事實的情況下，擅自與劉某亮、劉某桃簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，并否定了劉某誠作為被安置對象的合法權(quán)利。經(jīng)了解，劉某亮、劉某桃于本次拆遷過程中分配了拆遷安置房屋兩套，分別為上海市松江區(qū)茸惠路***弄***號604室、茸惠路***弄***號101室的房屋。該兩套房屋總面積225.28平方米，雙方曾共同確認(rèn)房屋市場價為每平方米12,500元。劉某誠認(rèn)為，本次拆遷實質(zhì)為房屋安置，兩套房屋均屬于拆遷利益，劉某誠有權(quán)要求劉某亮、劉某桃返還拆遷利益中劉某誠應(yīng)得部分。據(jù)此，劉某誠請求法院判令：劉某亮、劉某桃向劉某誠返還拆遷利益1,090,400元。劉某亮、劉某桃辯稱，不同意劉某誠的訴請。劉某誠與劉某亮于1996年4月8日雙方就房屋的買賣簽訂了協(xié)議書，協(xié)議內(nèi)容并不涉及土地的買賣。該房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思表示，購房款項早已支付完畢，故協(xié)議合法有效。其同拆遷公司簽訂的合同是處分自己的財產(chǎn)，沒有損害劉某誠的利益。劉某誠在拆遷前對房屋買賣從未提出異議，故劉某誠主張違反誠信原則，拆遷利益應(yīng)當(dāng)歸劉某亮、劉某桃所有。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:46:54

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過戶,但過戶時要滿足一些要求：過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  一、集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。二、集體土地使用證過戶所需要提供的材料：1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件；2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  農(nóng)村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民。可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對方）、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準(zhǔn)。然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 集體土地使用證可以買賣嗎? 集體土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、不能過戶二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 集體土地使用證面積可以更改嗎? 如何變更農(nóng)村集體土地使用證戶名？
  答

  宅基地面積以各省規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，不得超過標(biāo)準(zhǔn)，集體建設(shè)用地使用證上面的面積有效，但是必須每年交納超標(biāo)費，否則集體有權(quán)收回去。例如天津市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用證規(guī)定的面積不能超過160平米，河北省不能超過200平米。

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