房屋產(chǎn)權(quán)大小？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 153****7075

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱(chēng)呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋?zhuān)?br/> 第一，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。
  
  第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  第三，買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:25:51
• 131****8503

  大產(chǎn)權(quán)房
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  ②、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。
  ④、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:25:40
• 154****7897

  小產(chǎn)權(quán)房
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  ②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。
  ④、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:25:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋有產(chǎn)權(quán)嗎？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  如果宅基地上建設(shè)的房屋有存在所謂”產(chǎn)權(quán)“，那么就會(huì)與國(guó)家的相關(guān)土地政策產(chǎn)生矛盾。例如，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明確規(guī)定：”農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。“如果城鎮(zhèn)居民通過(guò)出資行為在農(nóng)村村民使用的宅基地上建設(shè)房屋從而獲得該房屋的”產(chǎn)權(quán)“，則等于變相購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村宅基地上房屋，這是不符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定的。由此也能知道，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，其地上所建設(shè)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)為一人所有，不能分離。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)l(xiāng)oft問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房屋動(dòng)遷分配問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼?！　?3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

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• 問(wèn) 美國(guó)房屋稅費(fèi)？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  就地稅來(lái)說(shuō)，各州不一樣，按照年來(lái)繳納的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范圍是1.25-2%。 不會(huì)超過(guò)3%。

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• 問(wèn) 房屋終止合同問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  終止房屋合同協(xié)議書(shū)甲方(出賣(mài)人)：身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話：乙方(買(mǎi)受人)：身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話： 年 月 日，乙方為購(gòu)買(mǎi)甲方的【小區(qū)名稱(chēng)】 【棟】 【單元】 【號(hào)】 房屋，與甲方簽訂了合同編號(hào)為【】的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》(合同簽約備案號(hào):)。現(xiàn)乙方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行上述合同，經(jīng)雙方協(xié)商，依照《合同法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》等法律的規(guī)定及雙方簽訂的合同約定，就合同解除事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守：一、乙方因無(wú)法按照其與甲方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定按期向甲方支付購(gòu)房款，現(xiàn)乙方向甲方提出解除雙方原簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，甲方同意解除雙方簽訂的上述合同。二、乙方同意按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條的及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》的相關(guān)約定，向甲方支付違約金人民幣 元(大寫(xiě)： 元)。三、因雙方原簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同已辦理了簽約備案登記手 續(xù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)攜帶本人有效證件及原商品房買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)資料，前往崇州市房管局配合甲方辦理撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約備案登記的相關(guān)手續(xù)。乙方逾期辦理的，每逾期1天，乙方應(yīng)按購(gòu)房總款的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)從應(yīng)退還給乙方的款項(xiàng)中直接扣除該違約金。四、甲方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記正式撤銷(xiāo)后 個(gè)工作日內(nèi)，將乙方已經(jīng)支付的全部房款在按照本協(xié)議第二條和第三條的約定扣除乙方應(yīng)支付的全部違約金后退還給乙方，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)，同時(shí)乙方應(yīng)將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》及其附件、收款收據(jù)等全部資料退還給甲方。五、因辦理撤銷(xiāo)備案登記等相關(guān)合同解除手續(xù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括而不限于稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)均由乙方自行承擔(dān)。六、乙方不得再行依據(jù)雙方原簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》及其附件向甲方主張任何權(quán)利。七、本協(xié)議一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

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