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需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購房要交契稅，買二套房要交契稅，買商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉移，買受人就得交一次契稅。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收?，F行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
全部3個回答>第一次購房交稅是怎么計算的？要交多少？
143****0908 | 2019-01-03 21:37:38
已有3個回答
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135****7253
第一次買是一次性付款，對第二次是沒有影響，如果第一次是供的，而又未供完，就二次買時利息就會高少少；供完再二次供也不會有影響
查看全文↓ 2019-01-03 21:38:48 -
146****0743
需要交。具體的稅費有以下幾種：
查看全文↓ 2019-01-03 21:38:35
首次購房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購房合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購房**款一起繳,以便用于開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產證。
首次購房交稅:物業(yè)管理費。從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。
首次購房交稅:房屋維修基金。1.大修基金:購房款的2%-3%。是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%、b.含電梯:總房款×3%、c.部分試點樓盤按50～60元/m2收取。
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
首次購房交稅:權屬登記費。80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。
首次購房交稅:交易手續(xù)費。a.住宅建筑面積X3元/㎡、b.非住宅建筑面積X11元/㎡。 -
155****3045
買房到當地房管局交稅，買房要征收的稅種。
查看全文↓ 2019-01-03 21:38:29
營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；
契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；
印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免；
個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
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如果是二手房，則為：1.營業(yè)稅稅率為5％。（1）營業(yè)稅：銷售收入×5％； （2）營業(yè)稅：（銷售收入－購置原價）×5％；〔個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的；銷售或轉讓其購置的不動產或土地使用權的〕。 2.城建稅：營業(yè)稅額×1％。 3.教育費附加：營業(yè)稅額×3％（外資、外國企業(yè)免征）。 4.土地增值稅：增值額×四級超額累進稅率（普通標準住宅免稅）。 5.印花稅：銷售額×萬分之五（買賣雙方分別繳納）每本房產證另貼花5元。 6.個人所得稅：（銷售額－原價－相關稅費）×20％。
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你好網友朋友，不太地區(qū)是不一樣的，有一定的差距，江蘇的是首套房契稅如何計算？第一條的規(guī)定，（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。因此，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果。實際征管中窗口工作人員會根據身份信息對個人家庭住房情況進行查詢。若查詢結果屬于家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。若查詢結果屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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第一次買房是要繳納契稅的，而且無論是第幾次買房，都是需要繳納契稅的，在購買首套房時，所需要支付的稅費主要是契稅和房屋維修基金，如果說所購買的首套房是二手房，所涉及到的稅費還包括有營業(yè)稅和個人所得稅，大多數的地方所支付契稅的時間是期房竣工驗收合格交付使用的時候，或者是二手房在辦理房屋所有產權證的時候。第一次購買房子，可以享受到一定的契稅優(yōu)惠政策，主要包括：1、首次購買普通住房，當房屋面積在90平米以下，可以按照房屋總額1%來征收契稅。2、首次購買普通住房，當房屋面積在90平米以上，不足144平米的時候，契稅是按照房屋總額的1.5%來收取。3、所購買的房屋面積在144平米以上，契稅按照房屋總額的3%收取。4、如果所購買的房子是二套房或者是商業(yè)性住房，無論面積的大小都統(tǒng)一按照房屋總款的3%來收取契稅。
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根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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