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沒房產(chǎn)證抵押怎么辦吶? 沒有房產(chǎn)證的房子抵押怎么辦才有法律效力

145****6933 | 2019-01-03 23:51:17

已有4個回答

  • 136****3526

    房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：
    　　一、所需材料：
    　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
    　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
    　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本
    　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
    　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
    　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
    　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
    　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
    　　二、辦理流程：
    　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
    　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　
    　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?/span>

    查看全文↓ 2019-01-03 23:51:50
  • 135****9893

    怎么辦都無效，房產(chǎn)抵押必須去房管部門辦理抵押登記，你連證都沒有怎么登記？如果僅僅是雙方以書面協(xié)議確定抵押權(quán)的話，這樣抵押權(quán)人就沒有受保護(hù)的優(yōu)先受償權(quán)，債務(wù)人就可能乘機(jī)重復(fù)抵押侵犯債權(quán)人權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-01-03 23:51:44
  • 142****5851

    開玩笑啦...對于網(wǎng)友的問題，印象君當(dāng)然是要認(rèn)真回答的！尤其關(guān)于“結(jié)婚房子”的那些事兒，就像“我和你媽掉下水”一樣令人為難...




    “結(jié)婚不買房，愧對丈母娘”、“買房是男人的責(zé)任嗎？”、“男女雙方該出多少錢買房”...這些，我們今天先不探討...我們來點實際的——你了解房產(chǎn)證嗎？你知道房產(chǎn)證加名怎么加嗎？







    你們這些年輕人吶，不知道房產(chǎn)證為何物，就稀里糊涂買了房...所以，印象君今天要來篇接地氣的“房產(chǎn)證攻略”！



    （大家現(xiàn)在拿到可能是新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，原理相同，這篇同樣適用）





    房產(chǎn)證怎么加名字？

    如果女朋友說

    房產(chǎn)證不加她名字就不結(jié)婚

    那加還是不加？

    應(yīng)該婚前加還是婚后加？



    印象君想告訴你

    房產(chǎn)證加名字是一件大事

    不是你（女朋友）想加就能加的

    起碼要考慮幾點：




    1.房貸還清了嗎？


    如果房貸沒有還清

    加名字基本是不可能的！

    因為銀行不同意！



    貸款買房要用房子抵押

    在貸款沒有還清時在房產(chǎn)證上加名字

    相當(dāng)于把房子分給除銀行和你之外的第三方

    所以銀行的利益會受損

    據(jù)說目前基本沒有銀行這么大方...








    就算是加名字

    也要進(jìn)行一系列的程序

    比如，增加貸款借款人

    修改抵押借款合同

    辦理抵押變更手續(xù)

    等等等等...

    感覺非常麻煩呢...



    假設(shè)你們的房貸都已經(jīng)還清

    很好，土豪們可以看下一步了...








    2.婚前加名字好還是婚后加好？


    婚前加名字和婚后加名字

    其實大有玄機(jī)！

    **重要的有兩點

    “契稅”和“共同財產(chǎn)”

    要加名的姑娘們，睜大眼睛看清楚！




    婚前：加名不劃算



    在房產(chǎn)證上增加名字

    相當(dāng)于兩個人共同擁有這個房子

    一般是通過“轉(zhuǎn)讓”（買賣）或“贈與”來完成








    無論是買賣還是贈與

    交契稅都是一大筆錢

    那么問題來了

    怎樣“加名字”才劃算？

    這時候就要看親屬關(guān)系了

    親疏有別！





    （點擊看大圖）



    辦理“贈與”手續(xù)的話

    如果是加直系親屬的名字

    （如配偶、父母、子女、祖父母等）

    就不用交個稅

    不是直系親屬就要交稅20%



    如果結(jié)婚前男朋友購買了房產(chǎn)

    結(jié)婚前僅僅是男女朋友關(guān)系

    女朋友屬于非直系親屬

    加名就需要契稅...

    查看全文↓ 2019-01-03 23:51:39
  • 146****5859

    律師，您好，我想問一下， 別人欠我老公錢，沒錢還了，他現(xiàn)在把他女兒的房子抵押給我們，抵他欠我老公的錢。抵賬的時候是經(jīng)過他女兒女婿同意的，但是在抵押給我們之前，因為開發(fā)商犯事，這個房子已經(jīng)停建了，房產(chǎn)證遲遲未辦。請問應(yīng)該怎么做，這個房子才算合法歸到我家？









    律師回答


    你好，基于你所提供的信息回復(fù)如下：









    我國實行的是不動產(chǎn)登記制度，只有房屋登記在你們名下，你們才是合法占有。如果暫時不能辦理房屋登記，你們可以通過簽訂三方協(xié)議，將和開發(fā)商簽訂的購房合同中購房人換成你們，并約定只有當(dāng)辦理房屋過戶后，債務(wù)才消滅，或者通過訴訟方式確認(rèn)以房抵債的效力，但這些方式都不保險，**合法**安全的方式還是將房屋登記在你們名下。












    陶安定：襄陽律事幫”簽約律師，湖北周成律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。



    擅長領(lǐng)域：合同、公司證券、婚姻家庭、民間借貸。





    微友咨詢















    律師，您好，我用按揭貸款的方式購置了商品房，網(wǎng)簽合同已簽，售樓員說下一步要到行政服務(wù)中心辦理預(yù)抵押手續(xù)。從網(wǎng)簽到現(xiàn)在有一個月時間了，售樓部還沒通知辦預(yù)抵押手續(xù)。問銷售人員，他們說等通知。請問從網(wǎng)簽到辦理預(yù)抵押一般多長時間？











    律師回答
    你好，基于你所提供的信息回復(fù)如下：













    我國法律并未規(guī)定辦理網(wǎng)簽到預(yù)抵押時間限制，所以此問題無法明確解答。但是根據(jù)我國《**高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條之規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。如果開發(fā)商存在逾期辦證的行為，可以追究開發(fā)商的法律責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-01-03 23:51:32

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