收房房產(chǎn)證怎么辦? 房產(chǎn)證收房后一般什么時候可以辦下來

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• 146****4051

  一般收房后多久房產(chǎn)證能下來； 只要商品房開發(fā)商具備以下條件，在3-6個月拿到房產(chǎn)證了。。。
  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、修建立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建、報建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

  查看全文↓ 2019-01-03 23:59:00
• 157****1388

  開發(fā)商交樓后一般在180天內(nèi)辦理房產(chǎn)證。具體要看商品房購買合同里面的約定。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  **高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-03 23:58:54
• 141****2482

  
  1.準備材料
  
  商品房購房（預(yù)售）合同 房屋登記申請書 契稅完稅憑證 購房發(fā)票 專項維修資金繳存憑證 身份證 戶口本 婚姻證明
  
  2.將材料提交給各區(qū)房管局 3.房本（不動產(chǎn)證）辦理完畢注意：
  
  1.若是現(xiàn)房，不需要提供實測面積補差額發(fā)票； 2.如開發(fā)商代收代繳契稅和專項維修資金，則無需提供契稅完稅證明和專項維修資金繳存憑證； 3.大多數(shù)開發(fā)商會委托第三方產(chǎn)權(quán)代辦公司辦理產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 23:58:49
• 142****4711

  在催收物業(yè)費的過程中遇到很多因為開發(fā)商未能及時辦理房產(chǎn)證業(yè)主拒交物業(yè)費的案例。
  
  業(yè)主的維權(quán)方式簡單而粗暴，不管三七二十一，說什么都沒用先把房產(chǎn)證給辦了再說，或者說什么時候辦理房產(chǎn)證什么時候繳納物業(yè)費！相信很多物業(yè)同仁都遇到這種情形，這種拒繳物業(yè)費的理由又好氣又好笑：房子是業(yè)主花了幾十萬幾百萬在開發(fā)商那里買的，物業(yè)只是提供基本的服務(wù)服務(wù)，辦理房產(chǎn)證也是商品房買賣合同中約定好的，是開發(fā)商的義務(wù)，物業(yè)公司咋個給房產(chǎn)證呢？拒繳物業(yè)費也換不開來房產(chǎn)證。
  
  對用這種情況我們一般采取動之以情曉之以理的催收方式，先跟業(yè)主擺事實講道理，梳理基本法律關(guān)系，告訴業(yè)主繼續(xù)拖欠物業(yè)費的法律后果，敦促業(yè)主及時交納物業(yè)服務(wù)費。當然有些業(yè)主是不吃這一套的，無論律師如何分析總，即便講的天花爛墜還是無動于衷，對此我們主張在合法合理的前提下繼續(xù)加大催收力度，迫使業(yè)主意識到一味拒繳物業(yè)費是達不到維權(quán)目的，拒繳物業(yè)費是沒有法律根據(jù)，從而主動交納物業(yè)費。
  
  我們認為通過拒繳物業(yè)費的方式不僅不能達到維權(quán)的目的，反而會因為維權(quán)方向不對而錯失良機，因為開發(fā)商不給業(yè)主辦房產(chǎn)證是合理且必要的。
  
  因為開發(fā)商不給業(yè)主辦房產(chǎn)證是合理且必要的？我的天啊，開發(fā)商給了你多少錢，你這么替他們說話！
  
  今天我們分享秦兵房產(chǎn)律師團隊徐斌律師的一篇文章，供大家思考和學(xué)習(xí)。該文深入分析了未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商和業(yè)主雙方博弈的現(xiàn)實問題，也給出了維權(quán)解決思路。
  
  逾期辦證違約金的秘密：辦不下房產(chǎn)證對開發(fā)商更有利
  先說結(jié)論：
  
  對開發(fā)商來說，有約定比沒有約定好
  
  對開發(fā)商來說，約定低也沒所謂
  
  對開發(fā)商來說，約定高也不用怕
  
  對開發(fā)商來說，約定的巧妙就是 0
  
  對開發(fā)商來說，不辦房產(chǎn)證更有利于開發(fā)商利益
  
  對開發(fā)商來說，敗訴也不怕
  
  對開發(fā)商來說，有約定比沒有約定好
  
  根據(jù)2003年的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  如果不約定逾期辦證條款，開發(fā)商就要在交房90天內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，違約金則參照中國人民銀行的逾期貸款利息計算。如果約定逾期辦證條款，可以約定逾期辦證的違約金是日萬分之0.00001，還可以約定逾期辦證的違約金**高不超過 500 元。加幾個0取決于開發(fā)商的臉皮薄厚程度，反正購房人也不會看。
  
  對開發(fā)商來說，約定低也沒所謂，約定高也不用怕
  
  約定的低，有約定從約定；約定太高也沒關(guān)系，你可以請求酌情降低。去年我們在北京代理一個別墅案子，有好幾個原本堅定地業(yè)主代表，一夜之間放棄了維權(quán)，他們開始每天在群里刷屏給其他業(yè)主講一個法律規(guī)定：
  
  第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
  
  合同法第114條在這類案件里一般都用于給開發(fā)商酌減違約金，比如約定日萬分之二的違約金，法院判日萬分之一。按照我對小區(qū)業(yè)主的粗淺認識，一般業(yè)主們連違約金的概念都沒有，合同也不看，是基本不會想到合同法114條這么高深的內(nèi)容的。有比較大的概率，是開發(fā)商做了工作。
  
  
  
  其實如果業(yè)主懂法，或者找到懂行的律師，巧妙的運用這一條不但不會降低違約金，還會提高違約金。因為這個條款還約定了約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加的內(nèi)容，比如有個客戶原來的合同是萬分之零點一。律師幫助客戶請求法院把違約金提高到萬分之二（60萬左右），法院**終判了萬分之一（30萬左右）。
  
  大多數(shù)業(yè)主都不知道還可以請求提高違約金的計算標準，有的業(yè)主遭遇逾期辦證10年才賠了幾千元。
  
  對開發(fā)商來說，約定的巧妙就是 0
  
  除了約定違約金的比例，比如日萬分之零點一，約定辦理房產(chǎn)證的條件和時間就更加重要了。
  
  比如交房之后90天，交房是條件，90天是時間。
  
  山東有個開發(fā)商很聰明（也可以說他的律師很聰明），約定辦證的條件是竣工驗收通過之后90天。結(jié)果這個項目開發(fā)商并沒有竣工驗收，就直接通知業(yè)主收房了。這時候業(yè)主就既不能主張逾期交房的違約金，也不能主張逾期辦證的違約金。
  
  不能主張逾期交房的理由是你已經(jīng)收房了。
  
  不能主張逾期辦證的理由是房子還沒有驗收，所以驗收后90日還未屆滿。
  
  我第一次遇到這種約定的時候，心里由衷的欽佩對方律師（寫合同的律師不一定是未來上庭被告的律師）。不過我認為這屬于霸王條款，律師們開會討論之后，計劃先告?zhèn)€部分無效試試看。
  
  不辦房產(chǎn)證更有利于開發(fā)商利益
  
  不辦房產(chǎn)證，商業(yè)地產(chǎn)不好辦理營業(yè)執(zhí)照影響出租，住宅就沒辦法進行交易。按理說，辦不下房產(chǎn)證，對業(yè)主沒好處，對開發(fā)商有什么好處呢？
  
  答案是，對開發(fā)商來說，小業(yè)主辦不下房產(chǎn)證的好處特別明顯。
  
  
  
  比如浙江有個開發(fā)商樓盤爛尾，拖欠了幾千萬施工款。施工方不肯把已經(jīng)竣工的房屋交付給開發(fā)商，拿樓盤威脅。開發(fā)商熬了一年之后突然通知業(yè)主收房，不明真相的業(yè)主收房入住，于是成為了開發(fā)商的籌碼。但是施工款至今也沒有解決，也就沒辦法去申請初始登記，辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  再比如河北有個樓盤，開發(fā)商通過加蓋的方式，把小區(qū)10層樓變成了15層。由于規(guī)劃不能驗收通過，業(yè)主就沒辦法辦理房產(chǎn)證。這種情況比較普遍。我前幾天去西安出差再次遇到了這樣的問題。
  
  再比如北京某個別墅，從1994年開盤至今依然無法辦理房產(chǎn)證。業(yè)主要賣房，就必須找開發(fā)商辦理“過戶手續(xù)”：業(yè)主先和開發(fā)商解除購房合同，再由新的買家和開發(fā)商重新簽訂買賣合同，用合同來代替產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 23:58:42

相關(guān)問題

• 問 收房后怎么辦房產(chǎn)證
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同暢訂扳寡殖干幫吮爆經(jīng)簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”無論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

  全部5個回答>
• 問 收房后怎么辦房產(chǎn)證？這個誰了解？
  答

  具體看購房合同上的約定，一般開發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時間是交房后的365個工作日或者是720天，具體可以看下購房合同，如果開發(fā)商沒有在約定日期內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來，那么可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  全部4個回答>
• 問 幾年有房產(chǎn)證？一般什么時候房產(chǎn)證能辦下來？
  答

  房屋買賣當事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房價款也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。辦房產(chǎn)證一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證一般什么時候下來? 房產(chǎn)證什么時候會下來
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

  全部4個回答>
• 問 ??期房怎么辦房產(chǎn)證?期房房產(chǎn)證什么時候下來?
  答

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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