用房產證借貸可以嗎? 用房產證能貸款嗎？

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• 151****5520

  　用不動產證不能辦理貸款；銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產權清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產車輛等；
  　　銀行貸款需要的條件：
  　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  　　（3）有良好的征信；
  　　（4）貸款銀行要求的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:33:28
• 154****4160

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和征信記錄有重要關聯(lián)。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 07:33:21
• 154****8132

  貸款買的房子能拿到房產證嗎
  
  對于貸款買房的購房者來說都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。
  
  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。
  
  因此購房者想要拿到房產證，需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。
  
  就算貸款還清也并不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產權，房產才可以自由上市交易。
  
  貸款后拿房產證的流程
  
  貸款后買房拿產權證的時間，和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行。
  
  那么什么是他項權證呢？一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。
  
  根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
  
  你拿到的產權證上面會有一欄“此房已設抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”，銀行把他項權證還給你，你拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。
  
  以上就是貸款買的房子能拿到房產證嗎？貸款后拿房產證的流程的全部內容，當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:33:15
• 147****1202

  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
  
  逾期辦理房產證如何維權
  
  
  
  一、依據《合同法》第114條第3款：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務的規(guī)定，對于逾期辦理房產證行為的違約金，由于在違約方支付違約金后仍應繼續(xù)履行辦證義務，具有懲罰性。
  
  二、我國對逾期辦理房屋權屬證書的違約責任規(guī)定的比較明確，即當事人雙方有約定的，按約定的內容來辦；沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標準是中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準。
  
  三、對于逾期辦證的違約金約定過低，買房人如何維權，意見如下：
  
  １、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。
  
  依據《合同法》第114條第2款：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持的規(guī)定，在逾期辦證違約金約定過低的情況下，買房人有權根據自己的實際損失情況，要求增加違約金。
  
  ２、買房人實際損失難以確定的情況下，違約金的計算建議參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。
  
  
  
  理 由
  
  （1）逾期辦理房屋產權證對買房人權利的實現(xiàn)會有重大影響。
  
  我國關于房地產登記的效力采取的是成立要件主義。即房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現(xiàn)債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。因此，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。由于登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋*押登記取得新的資金、不能根據需要隨時出售房屋、并且會面對房屋被出賣人*押、再次出售的風險。
  
  （2）房地產開發(fā)商逾期辦理房產證的原因比較復雜，但多是由于房地產開發(fā)商存在一定的過錯所導致：
  
  如土地使用手續(xù)不合法；房地產開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金；房地產開發(fā)企業(yè)違章建房；房地產開發(fā)商不能提供規(guī)定的資料，如不能提供竣工驗收的證明；其他一些原因，如房地產開發(fā)商沒有將代收的公共維修基金上繳，沒有將*押權注銷等情況。
  
  （3）買房人難以舉證證明實際損失的情況，往往是買房人對逾期辦證的損失難以確定，加大了買房人的舉證難度或提高了舉證成本。
  
  比如買房人由于生活或工作的變故，急需資金，如果房屋具有權屬登記證書則能順利的將房屋*押或出售；而對未辦證的房屋，買房人就不能將房屋*押，出售的價格也會打折扣，這甚至會影響到買房人失去好的**機會，并且這種損失難以確定。但買房人若提供上述相關的證據，并要求證據達到“真實性、關聯(lián)性、合法性”，舉證難度較大或舉證成本太高。
  
  （4）既然有司法解釋對遲延辦證未約定違約金和損失難以確定的情況規(guī)定了違約金的計算標準，那么在違約金約定過低的情況下可以參照適用上述標準，這樣一方面有利于維護買房人的合法權益，減輕了買房人的舉證難度；另一方面有利于督促房地產開發(fā)商嚴格依約辦理房屋權屬證書的手續(xù)；再者也利于司法實踐的操作。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:33:09

相關問題

• 問 如何用房產證借貸? 用房產證可以抵押借貸嗎
  答

  1.房產證 　　2.權利人及配偶的身份證 　　3.權利人及配偶的戶口本 　　4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 　　5.收入證明 　　6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 　　7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 　　

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• 問 房產證借貸可以貸多少? 用房產證貸款能貸多少？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 如何利用房產證借貸?利用房產證怎么貸款 能貸款多少
  答

  第一因為產權證上是你父親的名字,你父親是該房產的所有權人,必須你父親去辦理貸款手續(xù),銀行是不會審批你所提交的貸款申請的.!第二:貸款必須有抵押物的,且自己必須是該抵押物的所有權人.!第三:如果要辦理房產抵押貸款需要向銀行提出申請,銀行會對房產進行評估,同時需要提供身份證 結婚證 戶口薄 以及所在單位開的收入證明.!第四:你可以選擇到期一次性還清.!

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• 問 房產證借貸能貸多少? 用房產證貸款能貸多少？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 用房產證能借貸嗎
  答

  一般情況下有了房產證，就可以進行借貸的。但是房產證借貸需要滿足以下幾點條件：1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡從房屋竣工日起計算＋貸款年限不超過40年。購房者在進行抵押貸款時，需要的資料有以下幾點：1.房地產抵押合同；2.房屋所有權證；3.土地使用權證復印件；4.有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；5.銀行借款合同；6.夫妻關系證明及雙方身份證復印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。此外，抵押貸款時的流程是這樣的：1.備齊資料；2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查；3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。