房產(chǎn)證用處是什么? 什么是房產(chǎn)證 房產(chǎn)證哪些作用？

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• 142****5680

  什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證有何作用？開發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？
  
  房房產(chǎn)證概念
  
  產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證法律屬性
  
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
  
  個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護(hù);只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。
  
  房產(chǎn)證作用
  
  房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護(hù)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項目
  
  2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目
  
  3、未取得規(guī)劃審批的項目
  
  4、私自變更規(guī)劃的項目
  
  5、私自改變土地用途的項目
  
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  
  7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋

  查看全文↓ 2019-01-04 09:26:15
• 134****0005

  房產(chǎn)證上的“房屋性質(zhì)”通常情況下都應(yīng)該是“商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅“等等，寫“其他”是通常以外的一些特殊的性質(zhì)，要想知道具體情況，還需要到發(fā)證機(jī)關(guān)查詢底檔了解詳細(xì)原因和具體性質(zhì)。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:26:07
• 142****9805

  房產(chǎn)證和土地證到底是什么呢？
  
  土地證其實是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證其實是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
  
  有的部分城市實施了房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并一起頒發(fā)一張證。
  
  房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有的房屋的所有權(quán)的證明，憑房屋的所有權(quán)證和國有土地的使用證可以對房屋進(jìn)行買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是相關(guān)國有土地的使用證，那么其上的房屋便可以進(jìn)行相關(guān)買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的相關(guān)房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  
  房產(chǎn)證是表示建筑物權(quán)屬的證明文件，而土地使用權(quán)證表示此建筑物所擁有的相應(yīng)土地使用權(quán)的證明文件，購買房產(chǎn)后，二證均應(yīng)頒發(fā)。
  
  但是，從法律角度來看，擁有房產(chǎn)證就在法律上獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)，有無土地使用權(quán)證均不影響這一權(quán)利。從實際操作情況上看，例如北京，在市級房管部門辦理的房產(chǎn)證，均會由土地管理部門頒發(fā)土地證；而在各區(qū)縣級房管部門辦理的房產(chǎn)證，一般不會得到土地證。這完全是操作程序上的問題，與房產(chǎn)權(quán)屬根本沒有關(guān)系，區(qū)縣級部門辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)（無土地證），與市級辦理房產(chǎn)證（有土地證）一樣均可上市流通而毫無阻礙

  查看全文↓ 2019-01-04 09:25:59
• 134****4200

  如何申請農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書
  準(zhǔn)備相關(guān)材料：本人戶口本原件及復(fù)印件；
  
  申請流程：先在村委會拿好申請表，然后提供宅基地使用權(quán)證明及房屋測繪報告向房管局提出申請；之后就等待受理通知；
  
  領(lǐng)證繳納費(fèi)用：審批過了之后，就可以拿證但要繳納一定的費(fèi)用；建筑面積500平方米（含500）以下，每宗交200元；500~1000平方米交300元；1000~2000平方米交500元；2000~5000平方米交800元；5000平方米以上交1000元；另工本費(fèi)10元/本；
  
  
  
  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書的重要性
  以往農(nóng)村農(nóng)民手中只有宅基地證，沒有房產(chǎn)證，時常就會面臨房屋合法但是卻沒有合法證明的尷尬局面；所以有了房屋產(chǎn)權(quán)證書這個“紅本本”后，農(nóng)村房屋就有了法律保障；
  
  房屋產(chǎn)權(quán)得到了證明后，其產(chǎn)值就會得到提高，增值空間擴(kuò)大，包括，今后政策允許的情況下，對于出讓、抵押等行為都是一個重要的依據(jù)；
  
  
  
  農(nóng)村房產(chǎn)證和城市房屋產(chǎn)權(quán)證書有什么不一樣
  在法律上，與城市房屋的“紅本本”相比，權(quán)能不夠完整，完全的房屋所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，**核心**重要的就是處分權(quán)；而農(nóng)村集體土地上的房屋不同，是不完全的所有權(quán)，尤其是在處分權(quán)方面受限，體現(xiàn)在房屋買賣登記，如果買方不屬于房屋所在村集體，則不予許可，必須要經(jīng)過村集體的同意；
  
  但是，綜合來看，雖說和城市房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)能有所差距，但是，就處于農(nóng)村這個大環(huán)境下，農(nóng)村房產(chǎn)證對于農(nóng)民來說，重要性相當(dāng)于宅基地使用權(quán)證，是必備的證書之一；所以，還沒有拿到房產(chǎn)證的農(nóng)民朋友要抓緊時間!

  查看全文↓ 2019-01-04 09:25:54

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• 問 ??房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證有什么作用？
  答

  什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證有何作用？開發(fā)商哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護(hù);只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護(hù)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證怎么用？房產(chǎn)證的作用是什么？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證有什么用處
  答

  房產(chǎn)證的用處有很多，作為我們房產(chǎn)的證明，無論是在買賣交換還是進(jìn)行抵押時，都需要出具房產(chǎn)證，而且在房屋交易的過程當(dāng)中，如果沒有房產(chǎn)證的房子是不能夠上市交易的，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，也可以這么認(rèn)為，如果沒有房產(chǎn)證的房子，只能夠通過私下交易后續(xù)出現(xiàn)的任何問題，沒有辦法通過法律途徑追究責(zé)任。針對于房屋的買賣，在拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才是法律意義上的擁有者，即便是居住多年，如果沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證所簽署的相關(guān)合同和協(xié)議也是無效，不能夠受到法律的保護(hù)?，F(xiàn)在通過房屋抵押貸款或者是進(jìn)行質(zhì)押典當(dāng)，也都需要出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果所購買的房屋不具備有產(chǎn)權(quán)證，就只能夠通過全款的形式購買，不能夠申請房屋抵押貸款。

• 問 什么是房產(chǎn)證，它有哪些作用？
  答

  所謂房產(chǎn)證，包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。在買房后申請辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)證作用是什么
  答

  房產(chǎn)證是你擁有該房屋所有權(quán)使用權(quán)的法律文件，可以使用于：房屋買賣，銀行貸款抵押，子女繼承，房屋租賃收益等

  全部9個回答>