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哪種房產(chǎn)證不能貸款?有貸款的房產(chǎn)證和沒貸款的房產(chǎn)證有什么差別？

157****5245 | 2019-01-05 01:10:04

已有3個回答

  • 142****6842

    　第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；
    　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款；
    　　第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了

    查看全文↓ 2019-01-05 01:10:25
  • 151****7706

    沒有區(qū)別，
    有抵押的產(chǎn)權(quán)證，如果是老產(chǎn)權(quán)證的話會在狀態(tài)欄那里有一個抵押的字樣，如果是新產(chǎn)權(quán)證的話就沒有顯示，但是會在個人房屋摘要上有顯示抵押
    沒有抵押的產(chǎn)權(quán)證，就沒有抵押的字樣，在房管局查檔也不會有抵押的字樣的
    查詢房屋檔案的話需要產(chǎn)權(quán)人帶上身份證到房管局查詢

    查看全文↓ 2019-01-05 01:10:20
  • 158****1840


    朋友你好，有貸款的房子，必須先還清貸款，才能從銀行取回房產(chǎn)證，才能到交易中心過戶。


    有房產(chǎn)證的，可以直接到交易中心過戶（前提是沒有貸款）。 如果沒有房產(chǎn)證，一手房來說，就是要簽所謂的預(yù)售合同，直到房產(chǎn)證辦下來了，才能過戶。再一個沒有大房產(chǎn)證的期房來說，也是存在風(fēng)險的。


    有法律糾紛，或者無房產(chǎn)證，或者沒還清貸款，貸款沒有批下來等都是不能過戶的，其中有很多的小細(xì)節(jié)，也能致使過戶不順利。


    望采納，以資鼓勵！

    查看全文↓ 2019-01-05 01:10:13

相關(guān)問題

  • 答

    房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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  • 答

    貸款買房，我的房產(chǎn)證在哪；肯定是在抵押貸款的銀行中，只要你還清貸款，就在你手中了。。。因為貸款購房是屬你坐房子，你享受坐新房。但銀行出錢，什么也沒有，只有將房產(chǎn)證收去作押物了。只要你還貸款，銀行就會還你房產(chǎn)證。如果一天沒還清貸款，銀行一天就不會將房產(chǎn)證給你的。

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  • 答

    農(nóng)村的房產(chǎn)證是可以貸款的。可以申請銀行貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。擴(kuò)展資料：關(guān)于宅基地能否抵押，我國《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：……(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外……。”第三十四條規(guī)定：“下列財產(chǎn)可以抵押：……(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)……。”依據(jù)該法，宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。

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  • 答

    按照相關(guān)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 1、首先要看權(quán)屬證書（產(chǎn)權(quán)證）登記的權(quán)利人是誰，如果產(chǎn)權(quán)證在原房主手中你們看不到的話，可以到相關(guān)登記機(jī)關(guān)（一般是當(dāng)?shù)胤抗芫郑┎樵?、?fù)制登記薄。法律規(guī)定：權(quán)屬證書與登記薄記載不一致的，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。 2、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是你們家的話，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯”，而“登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。 3、如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是原房主的話，由于雙方?jīng)]有申請變更登記，僅僅寫下證明，則物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，通俗的說：房子還是人家的。雙方僅存在合同及債權(quán)關(guān)系。 4、如果拆遷的話，賠償對象一定是產(chǎn)權(quán)所有人。 5、由于產(chǎn)權(quán)未過戶，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，原合同應(yīng)視為未履行完畢，對方目前的回購要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬元可以看作是退還的房款及違約金。 6、現(xiàn)在如果原房主起訴你們的話，法院依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況很可能支持他的要求，但你們也可以申請對方退回購房款及利息，并賠償因?qū)Ψ竭`約而對你們家造成的損失。不過賠償應(yīng)該沒有多少。 如果購房合同未明確違約責(zé)任的話，你們可以選擇與對方協(xié)商賠償，如果協(xié)商不成訴諸法律的話，你們未必占上風(fēng)。

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  • 答

    商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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