個(gè)人繳納契稅要注意什么？

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• 151****7107

  應(yīng)該攜帶的資料
  商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
  
  購房發(fā)票或收據(jù)；
  
  個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主 及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；
  
  房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:16:14
• 146****5848

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、對(duì)高層住宅而言，**佳樓層究竟是哪一層？
  
  
  
  在通常情況下，總層數(shù)不同，樓層的選擇也不同，一般而言，高層住宅樓層的選擇規(guī)則為：總層數(shù)的1/3以上、2/3以下較好。也就是說，對(duì)于總樓層為32層的住宅而言，它的**佳樓層為6－10層、15－24層。
  
  
  
  在總樓層為32層的建筑中，6－10層和15－24層這些樓層具備以下特點(diǎn)：首先它的優(yōu)點(diǎn)是視野很開闊；其次，發(fā)生火災(zāi)等意外，樓層太高會(huì)增加救援難度。
  
  
  
  然而，它也同樣存在著缺點(diǎn)，那就是在停水或停電后，供水和電梯可能會(huì)無法正常運(yùn)行，容易給出行和生活造成不便。**重要的一點(diǎn)就是：6－10層和15－24層這幾層的價(jià)格，往往有點(diǎn)偏貴。
  
  
  
  二、選樓層要考慮哪些因素？
  
  
  
  一般來說，選樓層要考慮的因素有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  1、家庭成員
  
  
  
  （1）年輕人
  
  一般來說，年輕人不喜歡受拘束，更喜歡視野開闊的樓層，可以選擇較高的樓層。而且通常來說，離地面越高的樓層，空氣質(zhì)量就會(huì)越好。
  
  另外，高樓層不容易受障礙物遮擋，采光好，通風(fēng)足，房間相對(duì)來說也明亮、安靜，人也會(huì)更放松。越靠近頂層的樓層也會(huì)越安靜，低層不容易覺得封閉壓抑。如果久居高樓對(duì)小孩的生長發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。因此，比較理想的住宅是5－7層，樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕等問題。、
  
  
  
  （2）有小孩的家庭
  
  
  
  小朋友較活潑好動(dòng)，在中低層不容易覺得封閉壓抑。如果久居高樓對(duì)小孩的生長發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。因此，比較理想的住宅是5－7層，樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕等問題。
  
  
  
  （3）有老年人的家庭
  
  其實(shí)，高層住戶**怕停電的，因此如果家有老人的話，一到停電，就有可能會(huì)“寸步難行”。故而老年人因腿腳不便，一般會(huì)比較適合在底層居住，方便出行，另外，有些底層住宅會(huì)帶小花園，也適合老年人養(yǎng)植物消遣。
  
  
  
  2、光線
  
  
  
  眾所周知，高樓層的光線往往是**好的，反之，低樓層采光是很容易被遮擋的。但判斷光線好不好這個(gè)問題，不僅看樓層的高低，還要依據(jù)樓間距來判斷。因此，如果你想購買采光好的房屋，那么還得把樓間距這個(gè)影響因素加入。
  
  
  
  3、視野
  
  一般來說，樓層越高視野越好。但如果景觀尤佳；其次如果有小孩，多看綠色植物，對(duì)小孩的健康成長還是有幫助的。
  
  
  
  4、噪音
  
  一般來說，城市的噪音源是很多的，而噪音則會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。一般來說，高樓層的房屋噪音影響較小，低樓層吸收噪音較多。
  
  
  
  因此，如果你比較在意噪音污染的，可避開購買低樓層。其實(shí)，如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，那么噪音污染就有可能會(huì)沒有那么嚴(yán)重。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:16:10
• 153****1880

  一、商品房(增量房)契稅申報(bào)繳納所需資料
  
  以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。
  
  1.商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)購房合同。
  
  2.身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。
  
  3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。
  
  4.購買經(jīng)濟(jì)適用房的提供準(zhǔn)購證。
  
  5.因面積增加補(bǔ)交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認(rèn)可的測(cè)繪單位出具的實(shí)測(cè)結(jié)果報(bào)告書、身份證明。
  
  二、二手房(存量房)契稅申報(bào)繳納所需資料
  
  以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。
  
  1.房屋買賣合同。
  
  2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。
  
  3.身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。
  
  4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。
  
  5.如有上一手交易的，提供現(xiàn)賣方繳納契稅的完稅證明。
  
  三、符合家庭唯一生活住房需提供的資料
  
  以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。
  
  1.戶口本
  
  2.結(jié)婚證(已婚需提供)
  
  3. 房產(chǎn)交易部門提供的所有家庭成員的家庭住房登記記錄并出具書面查詢結(jié)果;如果當(dāng)?shù)夭痪邆洳樵儣l件的而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的并就此出具書面說明的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 01:16:10
• 137****4984

  樓上說需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證不是扯談嗎，房地產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)的規(guī)則是“先稅后證”，先該交的稅收以及費(fèi)用繳完之后才能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，證都沒領(lǐng)，拿什么房產(chǎn)證？
  一般情況下，房屋買賣申報(bào)繳納契稅時(shí)需提供的資料有：房地產(chǎn)買賣合同、買方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣方原購房時(shí)繳納契稅的完稅證。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:16:03

相關(guān)問題

• 問 買房繳納契稅需要注意什么？
  答

  ①當(dāng)?shù)仄醵惗惵寿彿空咴谫I房的時(shí)候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時(shí)候，不同的城市房屋的稅率不同。②當(dāng)?shù)仄醵愖兓?dāng)購房者在購買房屋繳納契稅的時(shí)候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化。③考慮購入價(jià)通常情況下，購房者在購買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的。④直接繳納契稅有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會(huì)打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

• 問 ??什么是契稅?買房繳納契稅需要注意什么?
  答

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：1、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、契稅繳納方：除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房怎么算契稅的？繳納房屋契稅要注意什么？
  答

  購房契稅計(jì)算方法:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 普通商品房契稅繳納的時(shí)候要注意什么？
  答

  契稅的征收管理：1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問 個(gè)人全款購房,什么時(shí)間繳納契稅
  答

  對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按江蘇省原定3%稅率征收契稅。 至于什么時(shí)候繳納到時(shí)他們自會(huì)找上門來的，呵呵~

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