新房契稅要交多少怎么教？

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• 148****5254

  90㎡一下 是房管局評估價的1%
  90-144㎡ 是房管局評估價的1.5%
  144以上 房管局評估價的3%
  商鋪 房管局評估價的3%
  

  查看全文↓ 2019-01-07 01:29:33
• 158****6271

  一.契稅介紹。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。(1)
  
  二.需要交納契稅的情形。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(2)第二條之規(guī)定：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換等行為需要交納契稅。
  
  其中：國有土地使用權(quán)出讓可以使用拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以使用出售、交換、贈與的方式，但不包括農(nóng)村集體土地承包；房屋買賣包含以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
  
  三.納稅義務(wù)人。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈與等由獲得產(chǎn)權(quán)的一方的交納契稅。以房產(chǎn)作投資的，產(chǎn)權(quán)承受人繳契稅；以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅；買房拆料或翻建新房，照章納稅。以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。房屋交換，交換房屋的價值相等的不征收契稅；其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
  
  四.補充。減征或者免征契稅的情形，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條規(guī)定：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅；還有財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:29:26
• 134****6907

  辦理新商品房產(chǎn)證，提供資料
  1、商品房出售合同或商品房預(yù)售合同加房屋交接書（正本一份）；
  2、全額房價款發(fā)票；
  3、購房者身份證件或營業(yè)證明；
  4、維修基金（副聯(lián)） （去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知）；
  5、預(yù)告登記證 （一般開發(fā)商交房時提供）；
  6、費用：普通住宅（面積小于140平米）：契稅1.5％ 印花稅0.03％ 配圖費 25元 房地產(chǎn)登記費80元
  非普通住宅：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費25元 房地產(chǎn)登記費80元
  商業(yè)用房：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費25元 房地產(chǎn)登記費300元

  查看全文↓ 2019-01-07 01:29:22
• 148****2455

  購房契稅計算方法:
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 01:29:17

相關(guān)問題

• 問 新房契稅怎么交? 新房契稅要交多少?印花稅又是什么?
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理

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• 問 新房契稅在哪里交? 契稅是什么？新房契稅怎么交？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理

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• 問 新房契稅交多少？
  答

  買賣已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價2％的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價4％的契稅。 買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價0．5％的交易手續(xù)費。買賣雙方各交納房價款萬分之五的印花稅。

• 問 新房契稅交多少
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1）、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費,貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%

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• 問 新房契稅交多少
  答

  買賣已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價2％的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價4％的契稅。 買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價0．5％的交易手續(xù)費。買賣雙方各交納房價款萬分之五的印花稅。