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普通住宅產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋是產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么區(qū)別??

133****1280 | 2019-01-07 23:26:47

已有4個(gè)回答

  • 133****3584

    年限有長短
    ??住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
    ??就居住公寓來說,相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小,適合的群體也不一樣,因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低,所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺(tái),甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。
    ??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。
    ??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時(shí)間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
    ??市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
    ??居住成本有所不同
    ??一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn),因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。
    ??此外,由于公寓沒有陽臺(tái),建筑面積就沒有贈(zèng)送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會(huì)進(jìn)一步提高,一日三餐只能在外面解決。

    查看全文↓ 2019-01-07 23:27:16
  • 133****3129

    一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為:

    居住用地七十年 ,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。

    根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)

    第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:

    (一)居住用地七十年;

    (二)工業(yè)用地五十年;

    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

    (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

    (五)綜合或者其他用地五十年。

    二·樓下面2層是商鋪,是要?dú)w結(jié)為商住樓的,原因是有商鋪。

    查看全文↓ 2019-01-07 23:27:11
  • 135****6547

    50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同,主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:

    一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。

    二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。

    三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。

    四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購房者的使用影響不大。

    五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居,對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低,而立水橋區(qū)域的公寓,開發(fā)商大多能考慮未來居住需求,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

    查看全文↓ 2019-01-07 23:27:05
  • 151****1505

    購房時(shí)大家都關(guān)注的一個(gè)問題是“房屋有多少年的產(chǎn)權(quán)”。房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅土地使用權(quán)年限為70年,工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年,商用建筑用地為40年。



    那么,40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比,有什么區(qū)別呢?





    搞清楚了房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計(jì)算方式

    還有這5點(diǎn)區(qū)別是必須要懂的!

    01、公攤面積

    50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處,公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多,公攤面積也少。

    02:落戶

    很多購房者在一個(gè)城市購買房屋,是為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的,為后期生活的便利提供保障。在很多城市,按照有關(guān)規(guī)定,只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。



    03:水電費(fèi)繳納

    40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的,70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取,兩者對(duì)比,前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),購房者在購買之前務(wù)必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

    04:契稅繳納

    70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)除了繳納基本的房款之外,還要收取各種稅費(fèi),這里就包括了初次購買時(shí)的契稅,契稅繳納時(shí)有一定的優(yōu)惠,依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況優(yōu)惠1%-3%不等,而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠,必須得全額繳納,費(fèi)用更高。

    05:貸款政策

    40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款,銀行貸款的**也會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30%的**,貸款年限也較短,雖然總價(jià)低,但是**壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款,也可以使用商業(yè)貸款,享受首套住宅**30%,**長貸款年限30年的便利。

    查看全文↓ 2019-01-07 23:26:56

相關(guān)問題

  • 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同,主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居,對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低,而立水橋區(qū)域的公寓,開發(fā)商大多能考慮未來居住需求,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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  • 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同,主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居,對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低,而立水橋區(qū)域的公寓,開發(fā)商大多能考慮未來居住需求,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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  • 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同,主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居,對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低,而立水橋區(qū)域的公寓,開發(fā)商大多能考慮未來居住需求,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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  • 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同,主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居,對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低,而立水橋區(qū)域的公寓,開發(fā)商大多能考慮未來居住需求,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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  • 70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于:1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說,“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期,而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,根據(jù)各地不同的政策,存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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